后COVID-19时期，这些地方有住宅市场不容错过的新机遇

惠灵顿将成为表现最强劲的城市

 

基于COVID-19带来的失业率预测，在当地找不到工作的新西兰人可能会从地区小城镇转向大城市寻找工作。就业机会将成为未来几个月住房市场价格的最大决定因素。

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经济分析机构Infometrics的首席预测员Gareth Kiernan表示，惠灵顿的政府部门职位数量最多，这使它比其他大城市更具就业优势。 “集中在惠灵顿的公共部门提供了大量的就业机会，与私营企业不同，政府不太可能裁员。”

 

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值总监James Wilson认为，Lockdown时期的惠灵顿仍始终保持着强劲的价值增长。而当地房源紧缺既促进了房地产交易的活跃度，同时也保护了首都的房地产市场。 “惠灵顿在全球金融危机之后住房库存就一直很少，这有助于该地房地产始终保持相对活跃的价值。”

 

Kiernan还表示，由于但尼丁，可能还有北帕默斯顿（Palmerston North），这两个城市拥有强大的教育产业，因此当地的房地产市场也将存在着强劲潜力。 “我们将看到，围绕着培训、再就业技能培训和大学教育日益增长的需求，会扩大这两个城市的劳动力市场。”

 

达尼丁发展的另一大重要契机是达尼丁医院的重建。这个耗资14亿纽币的项目早在疫情爆发前就已经对当地房地产市场产生了积极影响，经过此次疫情危机，在后COVID-19时期不太可能会放缓进度。“预计在未来七年左右的时间内，建筑工人的住房需求将非常可观。当地政府非常重视该项目并借此刺激经济发展，我不认为他们希望该项目延期。” Kieran说。

 

多样性将拯救奥克兰

 

奥克兰虽然没有惠灵顿那么多的政府公共部门，但作为新西兰最大的城市，这里始终拥有更多的就业机会。

 

后疫情时期，奥克兰的住房市场不可避免将面临挑战，但由于该城市并不完全依赖旅游业或其他易受冲击的高风险行业，因此预计不会出现大的价格波动。

 

Wilson认为，奥克兰并非一个单一的住房市场，除了中心城区，它还拥有庞大的多样性的郊区市场，这些区域每一个应对疫情影响的程度和方式都各不相同。“在中央商务区、奥克兰南区和Manukau都有大量就业机会，这些区域的市场表现会很好。”

 

农业胜过旅游业

 

农业和林业是经济学家们预期不会受到疫情和经济下滑影响的两大重头行业。霍克斯湾（Hawke\'s Bay）、怀卡托（Waikato）和坎特伯雷（Canterbury）的部分地区拥有大量农业和林业，因此在这些地区也不太可能看到住房市场出现大规模下跌。

 

“如果在乳制品和牛羊肉等方面有强大资源，那么基于国际上对这些产品的需求，尤其是来自中国的需求，这些地区的住房市场仍会保持平稳。但我仍然预计有可能会在这些地区看到如前几年那样的价格下行和市场趋软的状况。”Kiernan说。但是，相较其他农业中心，坎特伯雷地区可能有一定的特殊性。他补充道：“该地区仍然在经历大地震带来的后续影响，而且随着靠近基督城距离越近，住房供过于求的情况就越严重。”

 

与农林业处境迥异的则是旅游业。皇后镇和瓦纳卡地区的住房曾因为旅游业繁荣而价格高涨，但疫情使得该地区处于停滞状态。禁止外国人入境的禁令和长达一个月的4级封锁使皇后镇的经济陷入不确定的境地。

 

相比之下，罗托鲁瓦和陶波可能不会像皇后镇那样受到严重冲击。“罗托鲁瓦拥有比皇后镇地域更广的城市中心，周边也有更多的郊区副中心依赖其提供服务和支持，这显然对推动其经济大有帮助。而陶波一直更多依赖于国内旅游市场。” Kiernan说。

 

热门投资市场处于风险中

 

旺格努伊（Whanganui）、吉斯本（Gisborne）和蒂玛鲁（Timaru）等地的住房市场曾吸引了许多外地投资者来此寻找廉价房地产，近期这些市场将出现明显的放缓和价格下降。

 

Kiernan预计，由于对未来经济趋势的不确定性，对投资物业的需求将出现疲软。他认为，外地投资者可能将观望18到24个月才会再次入市。“越来越多的人预期房地产价格会下跌，而作为投资者，就是通过资本收益来赚钱，当然不想让自己因此承受价格下跌的风险。”

 

Wilson则认为，投资者将会把目标转移到出租房和就业机会能带来更高长期回报的地区，那通常会是新西兰的一些中心城市。

 

郊区的优质社区值得关注

 

Kiernan认为，那些有能力在优质社区买房的人对经济危机通常不太敏感。“如果你是在海外工作的新西兰人，那么新西兰目前看起来是个更宜居的地方。所以我可以理解，即使未必是永久性的，但在接下来的六个月左右对优质社区住房仍将保持高需求。”

 

他举例说，奥克兰郊区属于双Grammar校区网的那些区域，如Remuera、Epsom和Mt Eden，那里的房地产价值在危机之中将会更加坚挺。“这些社区的市场不是完全不会受到影响，但是当整个市场衰退时可能会有较长的时间免受波及。”