刚需公寓楼：蓄势待发 闪耀老城区
项目定位是房地产开发中最重要的环节之一。投资者需要了解项目土地的开发潜力、确定最佳开发组合并确保与市场发展状况保持一致以便优化投资价值。
人口膨胀与住房紧张是奥克兰面临的发展矛盾。根据工党政府的最新统计，目前奥克兰的住房缺口有4.5万（套）。虽然建筑许可的数量在上升，但仍难以满足人口增长的需求。
市场需求旺盛的趋势十分明显。这是地产开发最好的时代。开发商如何抓住时代机会，选择合适的地区，开发符合市场需求的产品？
市中心的土地历来是大城市中最稀缺的土地资源。
在面积达1,086 km²的奥克兰，周边地区基础设施尚未跟得上，让市中心的土地尤为寸土寸金。如今，在高端住宅区域Parnell 出现了一块1031平方米的可开发地块。这为开发商创造了参与奥克兰城市化进程的良机。
人口涌向老城区
项目定位是房地产开发中最重要的环节之一。投资者需要了解项目土地的开发潜力、确定最佳开发组合并确保与市场发展状况保持一致以便优化投资价值。
在地理位置上，11A Cheshire Street位于奥克兰最富裕的城区之一Parnell。该地区是奥克兰历史悠久的老城区，周围有名校Auckland Grammar School和Epsom Girls Grammar，生活气息浓厚，教育资源优质。居住于此，是坐拥品质生活的体现之一。因此，这几年来，该地区的人口保持着上涨的趋势。
人口驱动下，Parnell地区的房价在奥克兰各地区中属于前列。根据11月17日QV网站的数据，Parnell的房价中间价为1,680,200新西兰元，年增长率为5%；周租金中间价为600新西兰元。
Parnell是开发商的必争之地之一，距离市中心CBD仅有2KM，北邻奥克兰中心公园、南近Newmarket，北向即是奥克兰机场。
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开发潜力：刚需住宅公寓或酒店式公寓
在奥克兰统一规划下，11A Cheshire Street 项目所在区域规划属于“商业-混合使用区域”，可融合公寓住宅和商业零售等商业活动。
按照规划，开发商可在此兴建36套公寓，以及36个停车位。
该项目的亮点还在于，一些配套的行政许可已到位，避免开发商排队等候政府的审批。建筑许可在2016年7月12日通过审批。土方工程许可也于 2016年7月拿到。资源许可则能延长10年。
这可谓是万事俱备、先天条件充足的开发项目。在项目产品的规划上，投资者除了可借助人口规模的基础推出住宅公寓，也可乘着旅游业的风开发酒店式公寓。
奥克兰是国际游客到访新西兰的必到城市之一，酒店住宿需求强劲。再加上，下一届美洲杯即将在奥克兰举行，市场对旅游业的发展十分乐观，看好酒店业的前景。
该项目临近Parnell火车站，一站即可抵达奥克兰市中心的Britomart Station。靠近市中心的地理优势将大大提高该酒店公寓的吸引力。
想从旅游业分一块蛋糕的开发商可把该公寓楼转变为84套酒店公寓。
出售方式
11A Cheshire Street目前通过代理私下进行房产交易协商，签订合同。
任何与该房产相关的咨询以及现场查看的安排，请直接联系CBRE。
Alan Sun
CBRE(Agency) Limited
亚洲业务部
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