房市维持坚挺还是开始下跌趋势？看看这个数据能告诉我们什么

且看新西兰房地产协会（REINZ）提供的房地产价格指数（HPI）又会为哪种观点助力呢？

3月份达到房价峰值

新西兰房地产协会（REINZ）的房地产价格指数（HPI）显示，在3月份可能是房价的峰值，随后价格开始缓慢下落。

整个新西兰的HPI指数在3月份达到历史最高水平，然后在4月和5月出现下降，目前较之3月时降低了2.4％。

{ad}

下图显示了从去年5月到今年5月的HPI指数的月度趋势，包括全新西兰、奥克兰地区以及除奥克兰以外的新西兰其他地区三组数据。

不难看出，这三组数据均显示出非常相似的趋势：从去年8月到今年1月一直稳步上升，然后在2月强劲飚升并在3月达到顶峰，然后开始下跌。

 

表格中具体显示了从3月的峰值到5月底，全国28个城市和地区HPI指数的变化情况，以及其在这段时间内变化程度的百分比。

在所记录的28个地区中，3月至5月间，只有四个地区有所增长：分别为奥克兰南部的Papakura + 0.9％，罗托鲁瓦（Rotorua）+ 1.9％，下哈特（Lower Hutt）+ 0.2％和因弗卡吉尔（Invercargill）+ 2.0％。

其余24个地区均出现了跌幅，其中跌幅最大的地区为皇后镇-湖区（Queenstown Lakes）-5.8％，奥克兰西区（Waitakere）-4.3％，北帕默斯顿（Palmerston North）-4.1％，奥克兰市（指合并之前属奥克兰市议会范围内的城市及周边区域）-4.0％，上哈特（Upper Hutt）-4.0％。

小知识：什么是HPI

HPI，全称为Housing Price Index，即房地产价格指数，是反映房地产价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数，在世界各国都被业界用作为房地产价格变动趋势定量分析的指标。

新西兰的HPI由REINZ与新西兰储备银行联合研发，被认为较之房屋平均售价能够更为准确地反映房价趋势，它能够根据每月出售房屋类型的差异进行适当的调整。

Lockdown影响巨大

尽管这些数据显示了一种趋于合理的发展趋势，但至少目前还是应将其视为一个暂时的情况。

毕竟房地产市场在4月和5月受到lockdown限制的严重影响，导致销售数量远低于历史正常水平。

要知道，即使在解除Lv4封锁状态后，在Lv3期间，每天、每套物业，仅允许两次看房，这使得有意购房的买家不可能有充分的时间、有效地做出决定。

正如REINZ首席执行官Bindi Norwell所指出的：“与去年同期相比，今年5月新西兰的交易住宅物业数量减少了46.6％，但考虑到5月的前12天一直处于Lv3封锁状态，这一数据不足为奇。”

他对政府最初希望在Lv3期间仍然限制看房颇不以为然，并表示政府最终让步使房地产销售得以在Lv3期间推进，这不仅对买卖双方都有益，且有助于市场能够较快地恢复正常。

由REINZ提供的5月份房地产市场交易数据显示：

新西兰房地产交易数量比去年同期减少了46.6％，从7,477减少至3,990。

在除奥克兰以外的新西兰各地区，房屋交易数量较之去年同期相比下降了-47.4％，从5,464降为2,873。

在奥克兰，5月份交易的房屋数量同比下降了-44.5％，从2,013下降至1,117。

5月份同期交易下降最多的地区是：

塔斯曼：-62.5％（房屋交易从80降至30–减少了50套）

• 奥塔哥：-56.2％（从479降至210 –减少了269栋）
• 南地：-54.8％（从210降至95 – 减少了115套）
• 马尔堡：-54.3％（从105降至48 – 减少了57套）。

5月，复苏已起步？

但同样能从数据中显示出来的是，相比于此前的4月份，销售活动则出现了强势增长，相比于Lv4封锁期间的销售成绩，房屋交易量几乎翻了三倍，从1,371增至3,990，增加了191.0％。

Bindi Norwell认为这是一个积极的信号。

“从4月进入5月以后，交易开始有所增加，在全国16个地区中，有15个地区的销售活动较前一个月增长了三倍。”唯一的例外是奥克兰，但是与4月相比，奥克兰也有98.8％的增幅。

在Bindi Norwel 看来，“市场上新上市房源仍然不足，这将继续影响交易量。希望随着疫情警报降到最低级别，能够逐步增强信心，房源短缺将逐步改善。

”似乎目前市场上更大的问题不是房价会下跌，而是新房源太少导致的有价无市。

宏观经济会影响价格？

但Westpac首席经济学家Dominick Stephens在住房信心报告中支持了此前一些经济学家的观点，认为HPI指数提供的数据只是进一步论证了，房价下跌在预料之中。他解释说：“新西兰正处于严重的经济衰退阴影中，而房价在经济衰退时期通常均会下跌。”

Dominick Stephens 表示：“我们预计房价下跌的幅度不会比全球金融危机期间更为严重，但要比1990年代初期或1990年代末期的经济衰退时期更为严重。”如果他的这一结论能被视作一种安慰的话。

又是一次各执其词。看来这两个月住房价格的下跌究竟是暂时现象还是属于长期趋势，可能还需要一两个月的时间才能真正确认。