全国四地转为买方市场,看看哪些地区已开启购房好时机

来自realestate.co.nz的最新数据显示，2020年6月，全国范围内房地产市场平均挂牌价格保持稳定，包括奥克兰在内的4个地区形成了新的买方市场。

除此之外，其他大部分地区的新上市房源也都有所增加。

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这表明，疫情之后的新西兰房地产市场依然保持活跃，这对于潜在购房者来说是一个好消息。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylor说，上个月，全国几乎所有的地区都有大量新房源上市，新西兰人似乎并没有回避出售房地产，她认为这是一种好迹象。

“一般来说，在经济不确定的时期，人们普遍会尽量暂缓抛售物业，以静观未来的变化。”

Vanessa说，“（而目前）从新房源数量的增加及价格的稳定这一情况来看，大多数地区的新西兰人还在出售住宅，同时，也并没有要大幅降价的打算。”

 

市场未显放缓 大量新增房源上市

尽管在lockdown期间，市场上新挂牌的房源数量不可避免地出现了下降，但6月份全国新房源的挂牌量明显反弹，比去年同期增长了19.7％。

与2019年6月相比，南部地区（Southland）、奥克兰和西海岸（West Coast）的上市新房源数量增幅最大，分别为59.0％，38.9％和32.4％。

全国范围内，仅有吉斯本（Gisborne）、怀拉拉帕（Wairarapa）、马尔堡（Marlborough）和坎特伯雷（Canterbury）四地的新房源有所减少。

不过，从数据来看，其下降幅度也相对较小。

“在吉斯本，上个月新挂牌的房屋比2019年6月仅少了两套；而在怀拉拉帕，新挂牌的房屋较去年同期也只少了五套。”

“总的来说，全国范围内新上市房源数量的增加说明，市场并未呈现放缓趋势。

卖家一直在忙于为房产上市做准备，争分夺秒想在市场上出售房屋。”

 

价格保持稳定 三个地区更创新高

虽然上市房源大幅增长，但6月份的房地产价格仍保持稳定，并未出现某些预测中的房价下跌现象。

全国平均挂牌价格为727,749纽币，与2020年5月相比微幅增长0.5％，比2019年6月高出10.4％。

与全国范围内价格稳定微涨的趋势有所不同，在科罗曼德（Coromandel）、南部地区和霍克斯湾（Hawke\'s Bay）三个地区还创下了历史最高的市场挂牌价格。

科罗曼德的平均挂牌价格首次突破了80万，达到847,950纽币，比去年同期增长了14.3％，较该地区于2019年4月创下的前一次最高纪录786,037纽币高出许多。

在南部地区，平均挂牌价格与去年同期相比增长了18.4％，达到415,094纽币，是自2007年有相关记录以来，首次超过40万纽币。

在霍克斯湾，平均挂牌价也创下了609,243纽币的历史新高，比上个月的最高点606,136纽币略有上升，但与2019年6月相比增长了12.3％。

“令人欣慰的是，尽管许多新西兰人在2020年面临不小的困难，但是在6月，并没有出现预期中的多地区房地产市场价格下降的情况。”

Vanessa表示，“在全国19个地区中，有17个地区的挂牌价格较去年出现上涨，这将会极大地鼓舞售房者。”

 

购房好时机  四地转为买方市场

来自realestate.co.nz的市场房源库存数据显示，奥克兰、尼尔森与湾区（Nelson & Bays）、坎特伯雷（Canterbury）和中奥塔哥/湖区（Central Otago/Lakes）这四个地区在6月份进入了买方市场。

据Vanessa介绍，确定市场房源库存的依据是，在假设市场上无新房源上市的情况下，以当前的销售速度售罄现有全部库存所需要的时间。

“库存数据反映了市场的销售情况。当库存量超过了过去13年来的长期平均水平时，说明房地产市场供大于求，意味着已转为买方市场。”

Vanessa以奥克兰为例解释道，从理论上讲，假设在奥克兰市场上暂停新的房源挂牌上市，则目前在realestate.co.nz上挂牌的所有现有库存，需要37周的时间才能售罄。

这比过去13年的长期平均水平（23周）要长得多，因此可以确定奥克兰的房地产已形成买方市场。

奥克兰上一次进入买家市场，是在2019年7月。

而除此之外的其他三个地区，更是多年来首次进入买家市场。

尼尔森和湾区的上一次是在2014年10月；坎特伯雷是在2011年7月；中奥塔哥/湖区是在2012年1月。

之所以被称为“买方市场”，Vanessa表示，是因为销售放缓通常对买家来说是个好消息，这可能意味着在这些地区近年来常见的争先恐后竞价购房的情况，将暂时不再出现了。 “

对于潜在买家来说，这可能是在这些地区购房的一个好时机。”

 

聚焦霍克斯湾

霍克斯湾的平均挂牌价格在过去两年中一直稳定增长，平均挂牌价从2018年6月的516,524纽币增加到2020年6月的609,243纽币，增长近10万，且平均挂牌价连续第三个月超过60万纽币。

Vanessa说：“该地区的市场房源库存较低，仅只有17周，而其13年长期平均水平为28周，这表明该地区目前是一个强大的卖方市场。”

 但Vanessa同时表示，随着6月份新上市房源数量较2019年6月上涨19.4％，市场上房源总数也比去年同期增加了11.8％，未来该地区的价格是否能够继续维持稳定，还是会有所下跌，回落到60万以下尚有待观察。

“如果说COVID-19教会了我们什么教训的话，那就是未来难以预料。

虽然可以参考美国和英国房地产市场的复苏做出一些预测，但这毕竟只是推测，还有待于真实数据的支撑。”

来自realestate.co.nz的用户数据显示，该地区最受欢迎的区是Havelock North，Taradale和Napier Hill。

在该地区查找待售房源的潜在买家，大多数居住在霍克湾地区，此外还有大量来自于奥克兰和惠灵顿。