6月房价继续飙升 专家表示：关于疫情会严重影响房市的预测已不攻自破

房价持续上涨

 6月新西兰的房价中位数达63.9万纽币，较2019年6月的58.5万纽币增长9.2％，与2020年5月62万纽币的价格相比增长了3.1％。其中怀卡托（Waikato）的中位数价格更打破了纪录。

• 除奥克兰以外地区的房价中位数，较2019年6月的485,000纽币增长3％，达到54万纽币，较之5月份的53万纽币，亦有所增加。

• 奥克兰的房价中位数，较去年同期的85万新元上涨了2％，至928,000纽币，且同样高于今年5月的904,500纽币。这也是奥克兰有记录以来的第二高中位数价格。
• 怀卡托6月份的中位数价格为创纪录的615,000纽币，再次打破上个月刚创下的60万纽币纪录，从而标志着连续两个月创下了中位数价格纪录。

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REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“今年早些时候，有很多预测认为房价将在CCOVID-19疫情结束后出现下跌。但是，现在没有任何这方面的证据，全国各个地区的房价都比去年同期有所增加，在16个地区中有10个地区的房价较之5月份出现了上涨。”

“怀卡托是全国唯一一个中位数价格在6月份创纪录的地区，比去年同期的525,000纽币增长了17.1％；与去年同期相比，房屋销售价格超过50万纽币的交易，增加了18.3％。来自奥克兰的购房者人数有极大的增加，因此中位数价格出现如此之高的上涨并不足为奇。” Norwell说。

此外，吉斯伯恩（Gisborne）地区的房价中位数价格的年度涨幅居全国之首，从去年5月的34万纽币上涨至44万纽币，涨幅达29.4％。其次是奥塔哥（Otago）和南地（Southland），价格均有强劲的增长，分别上涨了21.7％和19.8％，达到55万纽币和34万纽币。

在奥克兰，除了Papakura地区中位数价格下跌了7.9％（从71万纽币跌至654,000纽币）以外，全市各个地区的房价与去年同期相比均有所上涨。其中，奥克兰市区是唯一出现两位数增长的地区，增长了17.1％，达到1,147,500纽币，较今年3月的最高纪录又新增长了13,500纽币。 

4年来房产销售最多的一个6月 

新西兰全国6月售出的房屋数量比去年同期增长了7.1％（从6,184套增至6,625套），这是4年来售出房屋数量最多的一个6月。

• 除奥克兰以外地区销售量同比增加了2％（从4,306套增至4,571套）。
• 奥克兰6月销售量同比增长4％（从1,878套增至2,054套）。

摆脱Covid-19疫情的消极影响之后，各地区在6月出现了三个月来的首次销量同比增长。 全国16个地区中有10个地区的销量同比出现了增长。

其中销售量同比增长最大的地区是：

-西海岸（West Coast）：43.2％（从37套增至53套，新增16套房屋），为14年来销量最多的6月；

-南地（Southland）：27.7％（从155套增至198套，新增43套房屋），为13年来销量最多的6月；

-塔拉纳基（Taranaki）：19.7％（从147套增至176套，新增29套房屋）；

-怀卡托（Waikato）：14.0％（从607套增至692套，新增85套房屋），为4年来销量最多的6月。

Norwell认为，房屋销售量在6月份不仅恢复到“正常”的水平，而且达到了4年来 6月的最高值，这表明lockdown带来的影响如今已经可以忽略不计，人们已经能够恢复正常的买房卖房决策。

 “由于新西兰的COVID-19疫情得到有效控制，成千上万的海外新西兰人返回家园，其中许多人迫切需要为其家庭购买住房，这可能促进了6月份的销量。”但她同时仍然强调，“这也有可能只是在lockdown结束之后出现的波状反弹。随着工资补贴和抵押贷款假期的停止，以及9月即将举行的选举，市场的波动在几个月后可能会受影响出现一个低谷。”

HPI显示房屋市场基本价值保持稳定 

REINZ的房屋价格指数（HPI）是用以衡量市场房地产价格变化的一个重要数据。 6月份，全国HPI指数与2019年6月相比增长了8.6％，至2,991点

• 全国除奥克兰以外地区的HPI指数增加了5％，至2,982点；
• 奥克兰的HPI指数，则同比增加了7％，至3,002点。 

其中，年增长率最高的三个地区是：

-马纳瓦图（Manawatu）/旺加努伊（Wanganui），年增幅为19.4％，指数达到创纪录的3,683点。；

-吉斯伯恩（Gisborne）/霍克湾（Hawke’s Bay）位居其二，年增幅为17.8％，指数达到了创纪录的3,226点；

-南地（Southland），年增幅为12.2％，指数达到3,415点。

为了更好地厘清市场的基本价值是如何从COVID-19疫情中得到恢复的，还可以从月度的变化中加以观察分析。单月数据表明，与5月相比，市场的基本价值总体保持坚挺并开始回升，新西兰全国的HPI指数增加了0.9％。

• 除奥克兰以外地区增加了8％，
• 奥克兰的HPI指数则上升了9％。

在12个地区中有9个出现了月度环比的增长。3个例外的地区是北地（-0.7％）、丰盛湾（-0.7％）和奥塔哥（-1.0％）。

销售所需天数较上月减少6月，全国范围内房屋销售的平均天数，从2019年6月的41天增加到45天，多了4天，但与此前5月份的58天相比，有所减少。

• 除奥克兰以外地区销售所需的平均天数从2019年6月的39天增加到42天，多了3天，但较之5月份的57天有所下降。
• 奥克兰房屋销售所需的平均天数，从46天增至55天，较2019年6月的46天同比增加了9天，但也低于5月份的62天。

塔斯曼（Tasman）地区的销售所需天数最短，为28天，比去年同期缩短了17天，比5月份减少了37天。自有记录以来，这是塔斯曼地区销售天数最少的一个6月，也是唯一一个平均销售天数少于30天的地区。整体来看，在16个地区中，有13个地区的销售天数较之前一个月有所减少，有限的三个例外，是北地（比5月份多了9天）、丰盛湾（比5月份多了12天） ）和西海岸（比5月份多了43天）。 

Norwell总结说：“在平均销售所需天数在上个月出现较多天数之后，我们预计接下来的几个月里，将逐步恢复到冬季较为正常的模式，而且现在差不多已经显示出了这一趋势。”

房屋拍卖逐步恢复

6月份，共有733套房屋经由拍卖售出，占全国总房产交易量的11.1％，较之去年同期618套房屋拍卖的交易量，有10.0％的增幅。说明经过几个月的限制之后，房屋拍卖销售已恢复至较为正常的水平。

-吉斯伯恩（Gisborne）的拍卖交易比例最高，为46.3％（25套），去年同期比例为26.3％（15套）-奥克兰的拍卖交易比例在全国位居第二，共有21.5％的房产（442套）经拍卖售出，去年同期的比例为17.7％（333套）。

-再次是丰盛湾（Bay of Plenty），有12.8％的房屋交易（55套）由拍卖售出， 2019年6月同期为10.5％（48套）。 

库存量连续十二个月出现下降与销售量火爆形成鲜明对比的是，全国范围内，在售的房地产库存总量从2019年6月的23,519套下降至2020年6月的20,772套，下降幅度为11.7％，同比减少了2,747套，是有记录以来6月份最低的库存水平。

总库存量水平下降百分比最大的地区是：

-塔拉纳基（Taranaki）：降幅为41.8％，从613套降至357套，减少256套房产 

-马尔堡（Marlborough）：降幅为37.3％，从311套降至195套，减少116套房产 

-北地（Northland）：降幅为24.5％，从1,447套降至1,092套，减少355套房产。

尽管如此，但Norwell 表示，数据显示“（今年）6月新挂牌上市的房屋数量同比增长了19.7％，是4年来数量最多的一个6月”，她希望这将使得买家们在未来几个月里可以有更多的选择。

价格区间比例往上浮动

• 房屋售价的持续上涨，体现到价格区间的比例划分上，较去年同期相比，在全国范围内正呈现出占比向高价位倾斜的趋势。交易价格低于50万纽币的房屋数量，从2019年6月占市场交易量的39％（2,411套）下降至2020年6月的占30.8％（2,041套）。
• 交易价格在50万至75万纽币之间的房屋数量，从2019年6月占市场交易量的7％（1,896套）增加至2020年6月的占32.3％（2,141套）。
  
  
• 交易价格在100万纽币或以上的高端市场房屋所占百分比，从2019年6月的2％（819套）增至2020年6月的18.0％（1,191套房产）。