又又又涨了！多个地区破纪录，新西兰人的购房需求无可阻挡

新西兰房地产网站realestate.co.nz昨天公布了他们的7份住宅市场交易报告。实时数据显示，尽管自lockdown结束以来，新上市的房源数量有所增加，但全国各地的低库存情况，仍在推动住宅价格继续上行。

库存短缺推动平均挂牌价格上涨 

在全国范围内，7月份市场可出售的房屋总数与2019年同比下降了11.0％，而全国的平均挂牌价则上涨了3.9％，至756,250纽币。realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylor表示，尽管有猜测认为价格会在COVID-19疫情平稳之后出现下跌，但市场似乎表现良好。 

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Vanessa针对数据指出：“从全国疫情警戒级别下调至三级到现在已经有三个月了，虽然永远不能做过于绝对的定论，但事实上根本没有出现许多人所预测的价格下降。” 

Vanessa认为当前新西兰住宅市场存在的严重问题是住房短缺。而随着大量新西兰人由海外归国，可能会使情况更加恶化。

奥克兰在内五个地区创挂牌价历史新高  

7月，几乎全国所有地区的挂牌价都有所上涨。其中，北地（Northland）、奥克兰、霍克斯湾（Hawke’s Bay），科罗曼德（Coromandel）和马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）五个地区的挂牌价，创下了13年以来的最高水平。 

Vanessa解释说，由于lockdown限制人们挂牌出售房产的原因，2020年4月上市的新房源不到3,000套，因此4月飙升的价格是由于市场供应不足而造成的，存在较大误差。

从历史数据中去除4月份的价格，可以更好地反映市场的实际情况。

那么如果不考虑4月份lockdown封锁期间的数据，则7月份创下了新西兰全国房地产挂牌价格有史以来的最高纪录。

而如果去除4月份虚高的异常价格，马尔堡（Marlborough）也与其他五个地区一样，在7月份达到了历史新高。 

Vanessa说：“去除4月的全国挂牌价峰值858,432纽币后，可以看到，自去年年底以来，全国平均挂牌价格一直呈上升趋势，而且上升速度并没有在lockdown结束之后有所减缓。” 

按月度环比来看，7月份全国平均挂牌价较之2020年6月增长了3.9％。

Vanessa说，挂牌价居高不下，对于希望能够讨价还价的人来说可能不是一个好消息，但却给予售房者很大的信心。  

10个地区库存房源创历史低点 

在全国19个地区中，北地（Northland）、吉斯伯恩（Gisborne）、塔拉纳基（Taranaki）、西海岸（West Coast）、坎特伯雷（Canterbury）、科罗曼德（Coromandel）、马尔堡（Marlborough）、怀拉拉帕（Wairarapa）、北岛中部（Central North Island）和马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu/Whanganui）等地区，在7月均创下了13年以来房源库存量的历史新低。 

跌幅最大的是塔拉纳基、怀拉拉帕、和马尔堡、，可售的房屋（库存）总量分别减少了48.4％、46.2％和41.0％。 

Vanessa表示，全国一半以上地区的库存创低点，可能是导致上个月全国平均挂牌价格持续推高的主要原因。 

“新西兰房地产市场充分反映了供需之间关系，当房屋存量低时，由于供不应求会价格出现上涨。

根据realestate.co.nz的用户访问数据，可以看到，当前对于房地产的需求非常高。”

Vanessa说。来自该网站的实时用户数据显示，与2019年7月相比，今年7月该网站的用户总数增加了16.1％，而平均在线浏览时间增加了12.6％以上。 

然而，与库存不足的总体趋势相反，在霍克斯湾（Hawke’s Bay）、中奥塔哥/湖区（Central Otago/Lakes）、南地（Southland）和奥塔哥（Otago）地区的可售房屋总数，却分别增长了17.8％、17.8％、10.2％和1.2％。 

且这几个地区之中，除了霍克湾的挂牌价格上涨3.5％以外，其他地区的平均挂牌价格随着库存的增加而出现了下降。

中奥塔哥/湖区的平均挂牌价格，月度环比降幅为4.9％，奥塔哥为1.7％，南地为3.4％。 

全国新上市房源增加20.7％

虽然总体库存不足，但在全国范围内，7月份却有约9,000套房源新上市，比去年同期增长了20.7％，这意味着买家们有更多的房源可供选择。

但由于全国各地高涨的需求和库存的不足，新房源一经上市就成为买家们争先恐后抢购的目标。

与2019年7月相比，新上市房源增幅最大的地区，分别为西海岸（81.0％，78套），科罗曼德（52.4％，96套）和奥克兰（39.7％，3,425套）。 

而全国范围内上个月新上市房源减少的地区仅有三处：吉斯伯恩（26.5％）、怀拉拉帕（30.7％）和马尔堡（3.4％）。 

新买家入市推动上涨

Vanessa表示，尽管与去年相比，新房源的大幅增加带来了一定的希望，但新西兰人的归国潮可能会使得需求大幅增加，并给本已非常有限的市场带来更大压力。 

“新西兰统计局报告称，自3月实施边境限制措施以来，约有逾4.7万新西兰人返回国内，达到了创纪录的数量。

我认为，房地产市场上出现的额外的需求，也是因为这一情况而造成的。” Vanessa说。 

realestate.co.nz的数据显示，自4月份以来，该网站的国际访问量增长了12.9％。

这表明，居住在海外的新西兰人可能在归国之前就已经在寻找住房了。而该网站新用户数量的不断增加，也可能表明有许多新的房地产买家正在推动市场的需求。  

7月表现代表地区：马纳瓦图/旺格努伊

自2019年初以来，马纳瓦图/旺格努伊地区的平均挂牌价格就一直在稳步增长，7月份的平均挂牌价格接近50万纽币，并创下了挂牌价的历史新高——495,555纽币。 

与2019年7月相比，平均挂牌价上涨16.8％，这反映了该地区房价在过去几年中的持续上涨势头仍将延续。

2018年7月，该地区平均挂牌价为357,206纽币，较之其最新达到的最高价低了138,349纽币。 

与新西兰其他地区一样，新上市房源的增加和市场库存的不足，反映出该地区房地产的市场需求很高。 

Vanessa说：“该地区7月的新上市房源同比增长12.1％，但市场房源库存却创下了13年来的新低，仅有580套可售房源，这说明需求远远超过了市场供应。” 这对于当地的卖家来说，可能是个好消息。