可随意拖动的电暖器不符合供暖标准要求？（《健康住房标准》详解之二）

《标准》中对供暖的要求

所有出租房屋都必须安装一个或更多的固定暖气设备，可直接为主客厅供暖，使客厅温度不低于18°C，并能够全年维持这一温度。若不能按期达标，将面临最高4,000纽币的罚款。

注：早在《标准》发布之前，根据《1947住房改善条例》（Housing Improvement Regulations 1947）规定，屋主就有义务为出租房提供至少一个暖气设备，只是对设备要求没有作具体规定。而现在不仅规定详尽，如果屋主没有提供还将有被罚款的风险，罚款金额由Tenancy Tribunal裁定。

有关供暖标准的常见问题

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什么是“客厅”？

这里的“客厅”定义比较宽泛，不只是我们通常概念里的客厅，而是住宅内任何可用于一般日常生活的居住空间，如休息室、餐厅、起居室或家庭房。客厅还可以包括多用途空间，如工作室，或开放式厨房+餐厅。

注：如果您有一个以上的客厅空间，则只需要最大的客厅符合供暖要求即可。

用于客厅的供暖设备有哪些要求？

• 必须位于客厅或直接向客厅供暖，例如通过管道或通风口；
• 供暖设备必须可固定；
• 供暖设备的加热容量至少为5kW；
• 如果供暖设备是电暖器（electrical heater）或空调（heat pump），供暖设备必须附带有恒温器；
• 供暖设备不能是明火、非流体气体加热器或其他非流体燃烧加热器；
• 如果所需的加热容量大于4kW，则供暖设备不得为电暖气片（空调除外），除非是给2019年7月之前安装的现有供暖设备作补充供暖的用途。

注：供暖设备虽然要求被固定在房屋里，但不需要将供暖设备硬生生地安装在墙体或地面上（例如，在保证安全的情况下，插入式加热器也可以被使用）。固定供暖设备可以使用支架或托架，或通过正常的设备安装（如空调）来完成。

 

如何计算房屋的“最低加热容量”？

可使用政府租赁网站中供暖评估工具（链接：tenancy.govt.nz/heating-tool）或咨询有资质的健康住房检测人员为您进行评估，计算出能够将主客厅加热至18℃的供暖设备所需的最低加热容量。供暖评估工具会通过房屋位置、建造日期、保温隔热层水平、客厅布局等信息来进行评估。

 

客厅面积小，使用电暖器就可以了吧？

电暖器的运行费用较高，最适合小空间或保温隔热层较好的房屋。一般来说电暖器不允许单独作为供暖设备为客厅供暖，但加热容量不超过2.4kW的客厅除外。即便如此，用作供暖的电暖器仍需满足以下要求：

• 电暖器置于客厅或直接向客厅提供热量，如通过管道或通风口等；
• 电暖器要求被固定在房屋内；
• 电暖器的加热容量至少为5kW；
• 电暖器需要有一个恒温器。

 

已有供暖设备，还要再装新的吗？

在某些情况下，房屋现有向客厅供暖的设备的加热容量轻微低于“供暖评估工具”得出的最低加热容量是可以被接受的。如果您已有一个或多个供暖设备，并且符合以下所有要求，则可以不需要再增加新设备。

• 供暖设备在2019年7月1日前安装完毕；
• 单个供暖设备的最小加热容量需大于4 kW；
• 供暖设备符合上述“供暖设备的基本要求”；
• 供暖设备综合总加热容量至少达到所需加热容量的90%。

注：对现有供暖设备的容忍度仅适用于2019年7月1日之前安装的供暖设备。因此，房屋一旦现在或将来更换设备，即等同是在2019年7月1日以后安装的供暖设备，都应在规定日期内满足《标准》对供暖方面的要求。

 

什么情况下允许使用电暖器作为供暖“补充”？

如果您需要在有供暖设备的房屋里再追加新的设备作为现有供暖的“补充”，则必须在符合以下所有条件的前提下，您允许添加一个较小的固定电暖器。

• 房屋现有的供暖设备是在2019年7月1日之前安装的；
• 房屋现有的所有供暖设备都符合“供暖设备的基本要求”，并且不是电暖器（空调除外）；
• 所需的加热容量大于4 kW;
• 房屋所需“补充”的加热容量是 5 kW或以下。

例如，如果你有一个在2019年7月1日之前安装的空调供暖设备，其加热容量为3.3kW，但你房屋总共需要4.5kW的加热容量，那么允许添加一个1.5kW的电暖器来满足标准。

注：《标准》规定所有供暖设备的加热容量必须大于等于1.5kW，因此任何作为“补充供暖”的电暖器的加热容量也必须至少是1.5kW。

 

安装 “新的供暖设备”时需要考虑哪些方面？

安装新的供暖设备时，除了设备必须符合《标准》规定要求，可能还需要考虑其他一些方面，例如：

 

注：请仔细遵循制造商对任何供暖设备的建议，包括任何维护要求（如清洁烟道）。如果偏离这些建议，可能会使任何保修失效，并对设备和建筑物的性能和安全产生负面影响。这也可能会给您的保险带来风险。

 

什么情况下可获得对供暖要求上的豁免？

对于《标准》规定的供暖要求，有两种特殊情形可以予以豁免。

注：如果您认为您的出租物业可能适用于这些豁免规定，或如果您对此不确定，建议您获取并妥善保存专业人士的书面意见。如果发生投诉或纠纷，商业、创新和就业租赁事务部或租赁法庭可能需要这份记录。

 

作者介绍

Lawson Sun 现任贵临物业管理公司北岸分区经理。拥有金融、会计以及市场营销专业背景和四年多会计工作经验的他，擅长为业主提供投资房产出租和管理的综合解决方案。贵临物业深耕新西兰物管行业十余年，目前拥有五家办公室，服务覆盖全奥克兰以及汉密尔顿。