新房源略增 挂牌价猛涨, 8月的住房市场仍然供需两旺

来自realestate.co.nz的实时数据显示，新西兰全国的房地产价格正在不断攀升，尤其北地（Northland）、丰盛湾（Bay of Plenty）、塔拉纳基（Taranaki）和北岛中部（Central North Island）等地区的挂牌价格，更是创下了历史同期的新高。

继续7月份的走势，全国各地的新上市房地产数量较之去年同期有所增加，但就全国范围总库存以及其中九个地区的在售房屋库存而言，仍然创下了历史新低。

realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor说，有几个因素将继续推动挂牌价格的上涨。

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“我认为低利率和今年早些时候取消的LVR限制，使得更多的人进入房地产市场。另外，由于COVID-19疫情，许多海外新西兰人回国，所以目前在新西兰并不缺少买家。” 

“正如我们在拥挤的房屋租赁市场上所看到的那样，人人都需要一个居住的地方。鉴于新西兰长期的住房短缺，我预计由于自住业主和投资者都有购买房地产的明确目标，因此需求仍将很高。”凡妮莎说。

8月，realestate.co.nz共有约1,300,000名用户的点击量，较去年8月增长了21.0％。一般该网站在2月市场高峰期的访问量为 120万多，因此在2020年，8月所显示出的市场需求肯定超过了夏季高峰时期。

全国总量及九个地区的库存创新低

新西兰的住房短缺并没有在8月得到任何的缓解，在全国19个地区中有9个创下了该网站13年来的历史最低纪录。在全国范围内，可出售房屋总数较去年同期下降了13.2％，仅为17974套，且比7月下降了7.6％。

房屋库存降幅最大的是塔拉纳基（Taranaki），只有284套房屋可供购买（较2019年8月下降了47.9％）。塔拉纳基（Taranaki）的房屋挂牌数量自2019年初以来一直呈下降趋势，年初市场上有近700套房源。由于市场供应减少，该地区的平均挂牌价格自然也出现了明显的上升。 

Vanessa说：“新西兰的住房短缺状况并没有得到改善。近一半地区处于历史最低水平，在全国范围内，购房者的选择余地比以往任何时候都少。” 

根据新西兰统计局的数据，今年早些时候，新西兰人口超过了500万。Vanessa说，人口的快速增长，以及大量海外新西兰人回国，都增加了房地产的市场需求。 “由于许多新西兰人现在无法或不愿迁往海外，这也可能给市场带来了压力。”

根据网站数据显示，在全国范围内，可售房屋总数同比增长的地区，仅有霍克斯湾（Hawke\'s Bay，增长3.1％，至408套），中奥塔哥/湖区（Lake Central Otago / Lakes，增长18.0％，至663套）和南地（Southland，增长3.2％，至335套）三个地区。

全国挂牌均价突破80万

8月，全国平均挂牌价格比去年同期上涨了21.7％，比上个月上涨了9.1％。

如忽略4月份lockdown期间的虚高数据，全国平均挂牌价在2020年8月首次超过80万纽币。

Vanessa表示，2020年4月上市的新房源数量不到3,000套，4月的价格因供应不足而出现陡增。因此从长期数据统计中删除4月份的异常价格，可以更好地反映市场的实际情况。

 “撇开4月份的特殊峰值，全国平均挂牌价在整个2020年基本一直维持在70万-75万纽币之间。因此，8月的价格较7月猛增近70,000纽币，对于市场来说具有不同寻常的意义。” 

她认为，这一上涨很可能是由部分地区的价格推动导致的，北地、丰盛湾、塔拉纳基和北岛中部四个地区的平均挂牌价都创下了自2007年有记录以来的历史新高。

新房源未出现冬季低迷

通常情况下，卖房者会等到春夏季再挂牌售房，因此每年冬季的新上市房源会有所减少。

但是，来自realestate.co.nz的实时数据显示，2020年情况并非如此。在全国范围内，8月上市的新房源比去年同期增长了16.0％，这一增长趋势在全国19个地区中只有4个地区出现了例外。

Vanessa认为，这种变化可能基于两个原因：

• 受到此前4月份lockdown的影响，当时卖家无法正常挂牌售房，导致全国各地出现了一定的房产积压；
• 近期人们生活状况发生变化导致的结果。

 “ COVID-19疫情改变了许多人的工作方式。越来越多的新西兰人对住所更为重视。随着远程办公的日益普遍，人们对居住条件的要求也正在发生变化，我对此不会感到惊讶。”

8月，同比新上市房源最多的地区，分别是怀拉拉帕（Wairarapa，增长91.2％，至130套），南地（增长44.5％，至198套）、尼尔森和湾区（增长43.7％，至194套）。

Vanessa表示：“这三个地区在2019年和2020年的大部分时间里，住房供应量都特别紧张，因此很高兴看到这些地区的卖房者踊跃地加入到市场上来。 

北岛中部挂牌均价首破60万

8月平均挂牌价涨幅最高的当属北岛中部地区，较7月份的平均挂牌价513,257纽币增长近10万，达到604,349纽币，增幅为17.8％，较去年同期则增加了20.2％。

与全国的库存趋势相一致，8月该地区可供出售的房屋总数也连续第二个月创历史新低，只有237套房屋在售。与去年同期相比下降了17.4％，而与7月相比则下降了16.0％。 

“当市场供应减少时，往往会看到价格上涨的情况，尽管该地区的新房源同比增长了4.3％，但我认为北岛中部的价格上涨就是由于供不应求而造成的。” Vanessa说。

来自realestate.co.nz的实时数据显示，在8月，北岛中部地区的陶马鲁努依（Taumaranui）、奥哈库尼（Ohakune）、图朗基（Turangi）、金洛克（Kinloch）和陶波（Taupo），是网站客户搜索最集中的区域。