奥克兰8月房产销售数量价格两旺，这次Lockdown房产公司有备而来

一场有准备的仗

著名房地产公司Barfoot & Thompson 的最新市场报告显示，8月奥克兰的住宅市场并未受到太大的影响，不仅销售价格创下了历史新高，销售数量也达到了8年来的最高水平。

Barfoot＆Thompson董事总经理Peter Thompson表示，在第一次lockdown封锁期间，各项限制措施严格，使得整个奥克兰房地产市场处于停滞状态；但在8月，房地产市场顺利地度过了限制措施的考验。

“大多数售房者对于lockdown的限制已有所准备，乐于接受和采用我们所提供的替代性的销售方式，销售活动几乎未受到影响。”

Peter 将8月能够保持出色的交易业绩归因于第一次lockdown给房地产业带来的在线销售发展和传统销售革新。

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“这意味着从现在开始，除了传统的、更为熟悉的交易方式之外，房地产市场还将有另一种在线的销售方式与之相并列。”

• 从 ‘面对面’的交易方式到在线交易，实现了相对无缝的过渡。对于那些愿意尝试新的在线交易方式的人来说，他们逐渐发现这是完全行之有效的，例如在线拍卖。
• 与此同时，随着政策法规的放宽，越来越多的传统销售方式也有了新的面貌，例如政府放松了对最终法律文书方面的一些限制。

新西兰另一家大型房地产公司Ray White的首席执行官Carey Smith对该公司8月业绩进行总结时也不谋而合认同了这一观点。

该公司在8月份的销售业绩刷新了公司的历史纪录。

Carey表示，虽然由于lockdown政策对房地产交易条件造成的限制，使得客户看房受到了很大的影响，

“ 在许多方面，8月的业务都受到了一定程度的破坏，但是通过快速地将奥克兰的销售网络转移到虚拟的在线平台，使得强劲的销售势头得以继续保持。” 

交易表现异常出色

Peter Thompson和Carey Smith在谈及各自公司的8月销售业绩时，都认为交易表现异常出色。

Barfoot＆Thompson在奥克兰的交易总数为1055套，虽然较之上一月下降了3.7％，但比去年同期增长了41.4％。

Ray White的全国销售业绩较2019年8月同比增长了84.4％。共完成1,648笔交易，销售额达12.48亿纽币。

平均售价创纪录

Barfoot＆Thompson 的数据显示， 8月的成交价格甚至比7月的交易还要好。

• 平均销售价格为995,543纽币。较上个月增长了7％，比去年同期增长了7％，并且比今年3月所创下的历史最高纪录高出了2000纽币。
• 中位数价格为911,500纽币。比上个月高出4％，较去年同期高出9.8％，这是有史以来第三高的中位数价格。

成交的房屋中，有60套的价格超过了200万纽币，另有454套的价格超过100万纽币。

超过百万的交易占到了全部销售量的近一半。另外，还以低于50万纽币的价格售出了84套房屋。

Ray White 8月业绩排名第一的是奥克兰Remuera分公司，销售额达1.05亿纽币，这也是该分公司的历史最好业绩。

排名随后的几家分公司分别是Manukau 5100万纽币；Ponsonby 5,000万纽币； Epsom 4,900万纽币；Mount Eden 3,700万纽币。

供需两旺市场活跃

Peter表示，8月的房地产市场，在所有价格区间以及各个社区和地区，销售都非常活跃而强劲。

庄园和乡村地产的交易也出现了大幅增长，销售数量比去年同期增长了77％。

“越来越多的人意识到，相对于当前居高不下的城市住宅价格而言，庄园和乡村地产更加物有所值，大量奥克兰买家对于奥克兰北岸和南区直至怀卡托地区的房产显示出非常浓厚的兴趣。”而可开发空地也吸引了许多开发商的关注。

Peter认为，目前“来自买家的需求，强劲稳定。在一年中连续第二个月成交量过千，如此活跃的水平已经可以比肩前一次房地产周期最高峰时。

”相比之下，与整个全国市场一致，奥克兰的可售房源也正在成为一个紧迫问题。

“尽管8月的新上市房源数量为1354，但截至月底，我们在售的房产数量只有3703处，这是自今年2月以来的最低水平。”Peter说。

Ray White 的数据同样显示，买家对市场的态度积极。其中，首次购房者的人数大大增加，而投资者的购房兴趣仍然持续高涨。

“卖家正在以高价成交，尤其是通过拍卖销售的房地产。” Carey说。8月，Ray White在全国的房产拍卖量达到了历史最高水平，拍卖物业的成交率达78％。

Carey认为，基于新西兰在未来将继续维持低利率的政策，未来市场的前景依然强劲。

但他并不认可市场上房源紧缺的观点，“买家们的信心不仅来自于低利率政策，而且也是因为他们有足够的经济承受能力和充分可供选择的房源。”

虽然Carey承认，“与去年同期相比， Ray White的房产挂牌价格上涨了9.2％，这主要是受供求关系的影响，因为可售房源减少了12.7％。

”但他表示，与12个月前相比，目前公司可售房源的全国总库存仍同比增长7％，共有4,127处物业待售，且 “我们最新的挂牌上市房源数据显示，共有1,732处物业上市，在全国范围内增长了10.1％”。

因此，他认为新上市物业并不缺，可以在很大程度上满足买家群体的购房需求，只是由于销售时间大为缩短，在市场上造成了一种紧迫感。