8月的住宅市场，除了价格，还有哪些破纪录的数据将影响未来房市走向

来自新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，8月，新西兰的住宅市场又在多个方面刷新了数年来的历史纪录。REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示：“过去几周里，来自全国各地的交易报告显示，房屋市场交易旺盛、价格居高不下。”

房价中位数再创新高

• 根据新西兰最全面、最准确的房地产数据，8月全国房价中位数达到675,000纽币，较2019年8月的580,000纽币，同比增长了4％，较今年7月的659,000纽币增长了2.4％，而且每个地区的房价中位数都出现了同比增长。奥克兰的房价中位数为95万纽币，较去年同期的819,000纽币上涨16.0％，比今年7月的918,097纽币上涨3.5％，达到了历史新高。

• 全国（除奥克兰地区以外）的房价中位数为57万纽币，较去年同期的499,000纽币增幅达2％，也高于今年7月的557,500纽币，同样创下了纽币新纪录纽币纽币。纽币纽币纽币。

其中有7个主要地区以及17个区域/城市（Districts/Cities）的房价中位数和奥克兰一样在8月创了历史新高：

-北地（Northland）的房价从去年同期的506,000纽币增长到590,000纽币，涨幅达16.6％。其下辖旺格雷（Whangarei）地区的中位数价格则达到创纪录的61万纽币；

-怀卡托（Waikato）的价格从去年同期的538,000纽币增至628,000纽币，涨幅达16.7％，已连续四个月刷新了当地的中位数价格纪录。其下辖还有3个地区的房价中位数也创下了纪录，分别是Matamata-Piako（587,000纽币），Otorohanga（418,500纽币）和Waipa（715,000区）；

-马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu/Wanganui）的价格从去年同期的391,000纽币增长到45万纽币，增幅为15.1％。其下辖也有3个地区的房价中位数同样创下了纪录，分别是Tararua（320,000纽币），Manawatu（535,000纽币）和Whanganui（375,000纽币）；

-塔拉纳基（Taranaki）的房价从去年同期的391,000纽币增加到451,000纽币，增幅为15.3％；

-坎特伯雷（Canterbury）的房价从去年同期的440,000纽币增长了14.9％，达到497,000纽币。其下辖的Ashburton（391,500纽币）和Waimakariri（515,000纽币）同样创下中位数新纪录；

-奥塔哥（Otago）的房价从去年同期的495,000纽币增至580,000纽币，增幅达17.2％；-南地（Southland）从去年同期的310,000纽币增长了20.3％，至373,000纽币。

此外，罗托鲁瓦（510,000纽币），陶朗加（745,000纽币），下赫特（670,000纽币），上赫特（663,200纽币），帕帕库拉（775,000纽币），罗德尼（ 961,000纽币）和怀塔克雷（$ 890,000）等区域/城市的中位数价格也都创下历史新高。

Norwell认为：

-低利率

-取消LVR

-房源紧缺

-人们渴望拥有更大居住空间

-lockdown之后的市场复苏

-大量首次购买者入市，

这些因素共同促成了近几个月来的价格上涨。“除非在圣诞节前能有更多的房源上市，否则，房价和人们的经济承受能力都将承受进一步压力。”她说。

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5年来销售最旺的8月

8月份全国售出的住宅物业总数，比去年同期的6,132套增加了24.8％，达7,652套，是5年来房屋交易数量最多的一个8月。

• 在奥克兰，8月售出的房屋数量同比增长了2％，从1,812增至2,612套，为5年来8月之最。
• 全国其他地区售出房屋的数量与去年同期相比增加了7％，从4,320增至5,040套，是4年来最多的一个8月。

Norwell 表示：“从全国许多地区的销售量来看，8月都是非常繁忙的一个月。尤其奥克兰、尼尔森（Nelson增长40.0%）、南地（增长38.6%）和霍克斯湾（Hawke’s Bay增长32.5%）的销售量都大幅增加。全国今年8月售出的住宅物业比去年同期多出了1,520套，相当于每天额外售出49套物业，这简直令人难以置信。”

她同时指出，始于8月12日在奥克兰实施的Level-3级封锁，对房屋销量没有产生太大的影响，“这表明随着疫情警戒级别的提升，广泛地采用在线数字技术，已成为保持房地产市场正常运行的关键。”

但与中位数价格普涨的趋势不同的是，吉斯伯恩（Gisborne）、马尔堡（Marlborough）、西海岸（West Coast）和奥塔哥等地区的年度同比销量却出现了下降，尤其是吉斯伯恩不仅同比下降31.5％，为自2011年以来的8月最低水平，且“最近几个月的销售量年度同比都有下降，这表明该地区的房源短缺情况已经开始出现了。” Norwell总结道。

房屋价格指数（HPI）达新高

REINZ推出的用来衡量房地产市场价格变化的新西兰房屋价格指数（HPI）年度同比增长了10.0％，达到3,072的新高。 

• 奥克兰的HPI指数，同比增长7％，至3,121，创了新高。
• 全国（除奥克兰以外）的HPI指数，同比增长5％，为3,033，同样创下新高。

8月，吉斯伯恩/霍克湾地区的年增长率最高，为14.7％，创下了3,331的新纪录；其次是塔拉纳基（Taranaki），年增长率为14.3％，达到3,358；而排在第三位的是惠灵顿，年增长率为11.6％，达到创纪录的3065，这也是惠灵顿25个月来首次进入增长前三位。

而近3个月的数据显示，尽管受COVID-19的影响，但新西兰的HPI指数仍然出现了4.6％的上涨，是49个月来增幅比率最高的。

库存处于有记录以来最低水平

与房屋销售价格节节攀升相对应的是房源数量的不断萎缩。全国可售房屋总数从去年同期的20,712套下降至17,974套，减少了2738套，降幅达-13.2％，为有记录以来的最低库存水平。 

在8月，全国只有两个地区的房屋库存出现了年度增量：霍克斯湾（+ 3.0％），从396套增加到408套；南地（+ 3.4％），从324套增加至335套。

总库存水平下降比例最大的地区是： 

• 塔拉纳基（Taranaki）：-48.0％，从546减少至284套；
• 马尔堡：-36.2％，从254减少至162套；
• 北地：-30.3％，从1,318减少至919套 –减少399。 

惠灵顿的周库存量最低，可供购房者选择的库存周期仅为6周，比去年同期减少了1周。其次是霍克斯湾和马纳瓦图/旺加努伊，都只有8周的库存量。

4年来售出时间最快的8月

8月，在全国范围内，房屋销售所用天数的中位数，由去年同期的39天，减少到34天，减少了5天，是4年来销售天数最短的一个8月，与今年7月的数字相同。

• 奥克兰的房屋销售天数中位数，从44天减少至35天，减少了9天，是4年来销售时间最快的8月。

• 全国（除奥克兰以外地区）销售天数的中位数从37天减少至33天，减少了4天，同样达到4年之最，与今年7月持平。

塔拉纳基的销售天数创下了仅用24天的最快纪录，比去年同期缩短了11天，比今年7月也又减少1天。这是自有记录以来该地区销售用时最短的8月。

马纳瓦图/旺格努伊在8月的销售天数中位数排名第二的纪录为27天，与去年8月相同，比今年7月减少1天。这是自2005年以来8月销售天数最少的一次。

西海岸是全国销售天数最多的地区，为78天，但也比去年同期减少了16天。

针对过短的销售天数，Norwell表示：“除了两个地区以外，所有地区的平均销售天数在8月的都低于40天，这在以往每年的这个时候是不多见的，但是，对于房地产的不断需求正在推波助澜。我们还是希望人们在投入资金购房之前，能够用一点时间进行适当的尽职调查。”

4年来最高拍卖比例

8月，拍卖在全国房地产销售总额中占16.1％，有1,232处房产经由拍卖售出，远高于去年同期的10.6％（当时通过拍卖出售了650处房产）。 这是4年来8月份房地产拍卖比例最高纪录。

吉斯伯恩的房地产拍卖比例最高，为51.4％（19套），高于2019年8月的31.5％（17套）。 

奥克兰的拍卖比例在全国居第二位，从去年同期的18.3％（332套）上升到31.0％的房产（811套），达到5个月来的最高拍卖比例。

排在第三位的是丰盛湾（Bay of Plenty），房产拍卖比例从2019年8月的13.2％（63套业）增至17.5％（90套）。 这是该地区3年来的8月份最高拍卖比例。

高价房产占比达新高

在全国范围内，售价低于50万纽币的房屋数量从2019年8月占市场总量的37.7％（2,314套）下降到2020年8月的26.0％（1,986套）。

售价在50万纽币至75万纽币之间的房屋数量，从2019年8月的32.2％（1,974套）增加到2020年8月的32.3％（2,475套）。

而在高端住宅市场，售价在100万纽币及以上的房屋所占比例，从2019年8月的13.4％（820套）增至2020年8月的20.7％（1,586套），创下有记录以来的8月最高水平。

“随着进入春季，接下来的市场走向将会如何，非常值得关注,因为传统上房地产销量一般随着天气回暖而逐渐上升。可正如我们已经看到的那样，2020年的市场似乎一反所有的预测，打破了所有陈规。但是，COVID-19真正的影响可能尚未完全到来，特别是在失业和经济方面。” Norwell最后总结道。