逸居视频

▶ 01:48 2022.08.02 奥克兰中区"城市绿洲"Royal Oak：两大主干道黄金点，全学龄学区 Royal Oak 是奥克兰中区的"城市绿洲"。黄昏时分，一树山的长椅载满落日余晖与银河的浪漫，绿草地上的羊群是每日的后院风景。这里生活悠闲：可探访网红冰淇淋老店、打卡新西兰第一家 KFC，到 Royal Oak Mall 与 Noel Leeming Plaza 商圈感受生活的熙熙攘攘。交通四通八达——Mt Albert Rd 贯穿东西、Manukau Rd 直通南北，一纵一横在此交汇，让 Royal Oak 占据中区两大主干道的黄金点，三两分钟即可驶入高速环线通达全城，计划中的轨道交通也将带来更多出行方式。教育方面全学龄覆盖：中区备受追捧的明星小学 Royal Oak Primary、历史悠久的国立初中 Royal Oak Intermediate、私立高中 Marcellin College，以及各类优质学前教育。房型既有老 Villa 的高冷、Bungalow 的经典，也有现代开发房产的简洁。仰望 Pah Homestead，仿佛能触摸一个半世纪的峥嵘岁月；Monte Cecilia Park 承载自然、历史与文化，也是狗狗社交的好去处。生活可以慢一点，但安放生活的家不能等——Royal Oak 正是这样一个看得见风景、更看得见烟火的地方。

▶ 02:38 2022.08.02 新西兰开发商买地最看重这两点：Location 和市场需求 开发商买地建房最看重哪些因素？无非两点——location（地理位置）和市场需求。视频以 Epsom 与 Royal Oak 两个项目为例：Epsom 地处中区双校网，拥有 Auckland Grammar、Epsom Girls' Grammar 两大百年公立高中，以及 Diocesan、St Cuthbert's 顶级女校和 King's School、ACG Parnell、Saint Kentigern 等著名私校，因此目标买家锁定为重视教育且具负担能力的家庭；团队发现中区买家对私密性更好的独栋别墅兴趣浓厚，于是在 71 Watling St 打造了 6 套独栋别墅填补空缺。Royal Oak 区域新房不多，团队便开发了 8 幢约 180 平方米的三房双层砖房——质量好、低维护、价格可负担，深受投资客与退休人士喜爱，去年上市一度滞销，最近却一连售出 5 栋并出现 multiple offer。视频中的开发商 Just Quality Developments 秉持"Quality is in our name"的理念，采用砖房、彩钢屋顶等传统耐候材料，房产可传承数代；合作方 Barfoot & Thompson 作为奥克兰房地产市场的领导者，长期与开发商深度合作，将空地变成居者的梦想之家。

▶ 02:04 2022.06.02 澳新最繁忙海滩 Browns Bay：北岸海滨名区，Rangitoto College 学区 Browns Bay 曾被 Tripadvisor（猫途鹰）评为新西兰与澳大利亚最繁忙的海滩，在发展成现在的区域前，它是著名的海滨度假胜地。20 世纪 50 年代末奥克兰海港大桥开通后，Browns Bay 逐渐融入奥克兰，成为北岸的一个区域。这里拥有充满里维埃拉风格的商圈——从海边漫步到 Clyde Road 街区购物，或在周末市集的 100 多个摊位挑选工艺品、新鲜农产品乃至古董。教育资源优质：新西兰综合成绩排名前十的公立高中 Rangitoto College、建于 1888 年的 Browns Bay 小学、著名的 Sherwood 小学，以及 Murrays Bay 初中。休闲方面，可俯瞰海滩与 Rangitoto 岛的滑板公园、色彩鲜艳的游乐场与海滩，让孩子们乐此不疲；Freyberg 公园可参加橄榄球联盟、保龄球、草地滚球与网球，Sherwood Reserve 与 Long Bay 则适合亲近自然。Browns Bay 拥有 East Coast Bays 地区最大的平坦土地，也是东海岸线的商业中心，将城市、海洋与田园结合，形成轻松惬意的 bay 区生活方式。Barfoot & Thompson Browns Bay 分行地处北岸中心，过去财年保持 40%–50% 的市场份额，充分展现社区信任。

▶ 02:01 2022.05.02 奥克兰西区 Henderson：山脉环绕的性价比之选，中位价$90万+ Henderson 被 Waitakere Ranges Regional Park 环绕，随时可投入山脉、瀑布与原始森林的怀抱；户外爱好者可畅享步道与自行车道。通勤同样便利——16、18 号高速公路近在咫尺，区内还有两个火车站可选。这里融合城市便利与自然美景：酿酒厂遗址中的 Corban Estate Arts Centre、创作众多经典影视剧的 Auckland Film Studios，为 Henderson 增添了艺术与电影氛围；免费对儿童开放的 WestWave 游泳馆与 Trusts Arena 体育馆，提供丰富的体育活动。生活配套完善——紧邻 Henderson 火车站的大型购物中心 West City Mall，以及三家 Woolworths、两家 Pak'n Save、家居卖场和多家华人超市（金苹果、大华）。Henderson Heights 是区内热门街区，自住率高达 90%，多为坚固耐用、维护成本低的单层砖瓦房，花园精心打理；Western Heights 与 Summerland 小学广受欢迎，ACG Sunderland 私校更吸引不少家庭为子女教育而搬来。相较于中区、北岸与东区，Henderson 性价比突出，自住、投资或土地开发选择多样、购买压力较小、升值空间可观。据 3 月奥克兰西区市场数据，Barfoot & Thompson 占据 50.7% 市场份额，房屋平均 35 天售出，中位数售价略高于 90 万纽元。

▶ 02:33 2022.03.02 奥克兰市中心 CBD：均价$56.4万、租金$645/周，Midtown 最受青睐 奥克兰市中心（CBD）是新西兰的商业、文化与经济中心。CBD 很大一部分建立在 Waitemata 港的填海土地上，仅 433 公顷便汇聚了奥克兰为数不多的摩天大楼；整个中央商务区分为多个区域，各具独特的住宅、商业与休闲特色，著名区域包括 Wynyard Quarter、Viaduct Harbour、Britomart 以及市中心周边的海滨地带。历史悠久的 Britomart 交通中心，是连接渡轮、火车与公共汽车的枢纽，让城市出行无缝衔接。这里购物与美食选择丰富，从高端品牌到本地特色应有尽有；艺术爱好者可造访新西兰最大的艺术博物馆 Auckland Art Gallery，其收藏涵盖新西兰与太平洋地区的历史、文化与自然景观；市内还坐拥奥克兰大学、奥克兰理工大学等知名学府。CBD 的 Midtown 是最受欢迎且价格实惠的区域，吸引首次置业者、为子女求学置业的父母，以及追求稳定收益的投资者。截至 2024 年 2 月底，奥克兰市中心平均售价为 $564,000，较去年同期上涨约 $20,000；两居室户型最受欢迎，平均租金为每周 $645。目前 Barfoot & Thompson 在奥克兰市中心的市场份额约为 33%。随着近年来 CBD 高密度住宅不断增加，越来越多人选择在市中心生活。

▶ 01:54 2022.02.02 奥克兰百万级房源实录：海景房、FlatBush 新房，租金覆盖约30%房贷 在奥克兰，百万预算能买到什么样的房子？这支带看视频带你走进 West Harbour、FlatBush 与 Mt Roskill 三个区域。West Harbour 的这套房源空间宽敞、环境安静、前后院开阔：约 300 平方米土地、约 220 平方米建筑面积，四房双车库，车库门口还可停两到三台车；楼下设三间卧室，无需爬楼梯，出入便利。设计师特意将生活空间安排在楼上——因为这里离海湾很近，可享海景，潮起潮落每天不同，夜晚还有夜景，主卧也因此设在楼上以饱览海景。FlatBush 则已发展成中高密度区域，房源新、设施好，$90 万至 $100 万出头便可入手，是性价比很高的选择；一套占地 161 平方米、三层、室内约 158 平方米的四房三卫房源，一层自带浴室、房间与客厅，可独立出租，性价比突出。而 Mt Roskill 等区域奥克兰平均价位已在百万以上，视频中一套 1930 年代的房子经过翻新，变身四房三卫双车库，并带一套可独立进出的后部一房（含小厨房与卫浴，包水包电），每周可租三四百纽元，约覆盖 30% 的房贷，大幅减轻生活压力。

▶ 01:35 2022.01.02 奥克兰"双文法学区"房价全解析：Remuera 中位价$219万，各区怎么选？ 新西兰排名前 20 的高中里，有 9 所集中在奥克兰的 Remuera、Epsom 与 Parnell 三个区，其中 Auckland Grammar 与 Epsom Girls Grammar 是排名前列的两所公立高中——两校所在的学区被称为"双文法学区"。这两所老牌名校实力雄厚，学生在学术与体育领域获奖无数，入读意味着可获得媲美顶尖私校的教育资源，也因此吸引大量家长。由于公立学校实行严格的学区划分，家长需在学区内购房或租房才能入学。根据 Barfoot & Thompson 2024 年 1 月至 7 月的销售数据，Auckland Grammar 学区内的房价中位数在 $50 万至 200 多万纽币不等：Remuera 房价最高，销售中位价达 $219 万，适合预算充足、追求大户型的家庭；Epsom 与 Mount Eden 销量最高，三房独栋住宅是主流选择；Parnell 房产中位价为 $150 万，四房独栋与两房公寓的销售数量相当；而 Newmarket、Eden Terrace、Grafton 则更为经济实惠，以两房公寓为主。每个区域都有其独特的生活便利性——若要在双文法学区置业，你会选择哪个区呢？