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▶ 02:02 2025.08.02 从18个月缩短至7个月！华人建商如何用创新模式重塑新西兰住宅开发？ 在新西兰，从土地开发到房屋交付往往需要一年半甚至更久，而这家华人建商通过让土地开发与房屋建设同步推进，将传统开发周期大幅缩短至7个月以内。经过长达三年的流程探索与团队磨合，他们通过优化审批、检查和项目管理流程，不仅将资金成本降低约一半，还为住宅提供EV Ready、自动灌溉系统和安防摄像头等高配置。在基督城市场，他们正在用更高效率、更高配置的开发模式，探索新西兰住宅建设的新可能。

▶ 01:43 2025.06.02 一分钟带你看奥克兰千万豪宅！坐拥Hobson Bay顶级海景 一分钟带你走进奥克兰顶级豪宅，探访位于Arney Road的高端住宅。这栋豪宅占地946平方米，室内面积457平方米，拥有4间卧室、3间卫浴套间、3个起居空间及3个车库，并配备恒温恒湿酒窖、书房、娱乐室、泳池和花园。住宅经过专业翻新，几乎每个空间都能欣赏Hobson Bay、North Head和Rangitoto的壮丽海景，同时坐拥优质学区与便利交通，展现奥克兰顶级住宅的生活方式与地段价值。

▶ 01:14 2025.05.02 一分钟带你看Remuera顶级海景豪宅！坐拥奥克兰湾景与双文法学区 走进奥克兰顶级豪宅聚集地Remuera，探访一栋占地620平方米、建筑面积495平方米的海景豪宅。住宅拥有6间卧室、3间卫浴和3个车库，依托优越地势与西北朝向，将奥克兰湾景和城市景观尽收眼底。室内设有开放式厨房、多功能起居空间、宽敞办公室及独立生活区域，户外还配备恒温泳池、私人Spa和真火壁炉。坐拥双文法学区及知名私校资源，这套豪宅将奢华生活、自然景观与优质教育资源融为一体。

▶ 02:05 2025.04.02 奥克兰顶级富人区大盘点！真正的财富密码藏在哪里？ 奥克兰真正的顶级豪宅区都在哪里？从拥有绝美海景的St Heliers，到传统豪宅云集的Remuera，再到坐拥超大私人庄园的Coatesville，不同区域代表着截然不同的高端生活方式。本期带你走进奥克兰几大顶级富人区，看看海景豪宅、百年庄园、顶级学区与超大私密庄园背后的生活方式与地段价值。对于高净值家庭而言，究竟是滨海景观、传统底蕴，还是极致的土地与私密性更具吸引力？

▶ 01:45 2024.12.02 海外投资法改革正式落地！高净值投资者回归，会如何影响新西兰豪宅市场？ 新西兰海外投资相关规则近期迎来调整，Active Investor Plus（AIP）投资者的投资渠道和相关规定也持续变化。与此同时，越来越多高净值海外投资者将资金带入新西兰市场。政策变化会不会进一步推高高端住宅和土地市场？本期从海外投资、AIP投资者以及房地产市场三个角度，探讨新政策可能带来的市场影响与潜在变化。

▶ 02:00 2024.08.02 20年老房也要过Healthy Homes检测！新西兰出租房屋检查到底查什么？ 在新西兰，房屋出租前需要满足相关的Healthy Homes Standards。今天带你实地走进一套20多年的老房子，看看专业房屋检查员都会检查哪些项目。从保温层、取暖设备、通风系统，到门窗密封和雨水槽，任何细节都可能影响房屋是否符合出租要求。即使是全新的联排住宅，也需要经过相关检测，确认各项指标达标后才能安心上市出租。

▶ 02:21 2024.04.02 新西兰土地开发的5个关键点，缺一不可——少一个都可能翻车 Barfoot & Thompson 顾问 Rocky Liu 在这支视频中系统梳理了新西兰土地开发的 5 个关键点，缺一不可。首先要了解土地分区与开发限制——新西兰常见的分区包括独栋住宅区、混合住宅郊区、混合住宅城市区以及联排住宅及公寓区；其次是 RC（Resource Consent）与 EPA 许可的选择：买带许可的土地能缩短开发周期、节省前期测绘时间，但调整户型需重新申请部分许可，买"白纸"土地则更自由。他特别强调要订阅 LIM Report（土地信息备忘录），掌握土地限制、规划信息与潜在风险（如是否位于洪水区，尤其 2023 年洪水之后），以及排水供水系统的管道限制。同时还需考察地质报告反映的土壤条件、承载力、火山岩、水土流失与落石风险，以及周边的电线杆、小树林、小溪、电箱、坡度与整体环境。提前了解这些信息，才能准确评估项目可行性与预算。

▶ 00:45 2024.03.02 2024年售出10,080套、销量增20%：Barfoot & Thompson 奥克兰市场份额约40% Barfoot & Thompson 公布 2024 年市场业绩数据。2024 年公司共售出并结算 10,080 套房产，而 2023 年为 8,600 套，销售量同比增长约 20%；平均销售价格为 1,152,000 纽币，较 2023 年的 1,104,000 纽币上涨约 4%。整体来看，2024 年表现优于 2023 年。目前 Barfoot & Thompson 在奥克兰市场拥有约 40% 的市场份额，这些数据也从侧面反映出奥克兰房地产市场的动态与趋势。

▶ 01:26 2023.12.02 开发商被迫亏本卖房，新西兰房产开发转向高密度模式 新西兰房产开发正面临成本压力。受高利率与持有成本影响，一些开发商被迫以低于成本的价格出售房产；开发贡献费也在增加，水务公司 Watercare 与电力公司 Vector 还可能临时提高费用——例如 Vector 可能要求为某条街道安装一台价值 25 万纽元的变压器，且必须在项目开工前完成，否则开发商可能要等上四五年。业内讨论多年的"将开发贡献费整合进评级系统"今年有望获得更多政治关注。与此同时，无需许可的后院小屋可帮助房主创造额外收入，自我认证机制则能减少繁文缛节。在市场销量层面，行业正转向更高密度的开发模式，但并非公寓层级——通过城镇中心区划打造双拼住宅、分散停车位，既能营造美观社区，又避免过高的建筑密度。

▶ 01:55 2023.10.02 新西兰公立高中榜首 Rangitoto College 学区解析：五大 Bay 区房价 $100万–$200万 Rangitoto College 是新西兰最大的公立中学之一，屡次位居新西兰公立高中排行榜第一，并提供 NCEA 与 IB 两套教育体系及 60 多种课程。其学区位于奥克兰北岸，东临南太平洋、西以 1 号高速为界，校网串联起东海岸的 Rothesay Bay、Murrays Bay、Mairangi Bay、Browns Bay、Campbells Bay 五大 Bay 区，以及 1 号高速沿线的 Sunnynook、Rosedale、Pinehill、Oteha 四个区。其中 Browns Bay 与 Oteha 部分区域属于 Rangitoto College 与 Long Bay College 双校网，Campbells Bay 与 Sunnynook 部分区域则属 Rangitoto College、西湖男校、西湖女校三校网。据 Barfoot & Thompson 2024 年 1 月至 9 月销售数据，学区内房价中位数在 $100 万–$200 万之间。这些区域以大地老房为主，也有部分新建独栋，居民密度低于 Takapuna，且比 Long Bay 更靠近市中心，位置便利。

▶ 02:39 2023.05.02 奥克兰最强卫星城 Albany：Westfield 投资5亿，打造全新西兰最大购物中心 Albany 堪称奥克兰市区之外发展最强劲的卫星城。全球最大零售物业集团 Westfield 计划在这里投资 5 亿纽币，把已是全北岸最大的 Westfield Albany 购物中心扩建成全新西兰最大的购物中心。这里的体育设施也令其他区羡慕：可容纳 25,000 名观众的北港体育场专为橄榄球和足球而建，Albany 游泳馆以及足球、网球、橄榄球、游泳、健身、高尔夫等项目一应俱全。交通方面，Albany 位于 1 号与 18 号高速之间，乘北岸快线约 20 分钟即可抵达市中心。教育资源尤为突出——奥克兰排名前五的两所私立学校 Kristin 与 Pinehurst、步行可达且均为 10 分满分的公立小学初中高中，以及梅西大学 Albany 校区，覆盖从幼儿园到大学的全阶段。此外，区内公园与自然保护区众多，可探访原始森林、沿 Oteha 小溪漫步或到 Lucas Creek 瀑布戏水。据数据，Barfoot & Thompson 在 Albany 的市场占有率达 60.7%，位居北岸第一。随着奥克兰市议会数百名员工迁入新建办公大楼、Westfield 进一步扩张，区内 70 万纽元的两房公寓、约 100 万纽元的四房单层砖瓦、约 200 万纽元的豪华别墅可满足不同置业需求。

▶ 01:51 2022.12.02 奥克兰西北现代社区 Hobsonville：三座10分新校，房价110万–120万 Hobsonville 是奥克兰西北一片精心打造的现代社区，一直吸引着无数购房者的目光。这里生活气息浓厚：街角咖啡馆的店主会记住你最喜欢的口味，水上甲板有最具特色的早午餐，去 Costco 可一次性解决购物需求，到 Catalina 市集则能感受浓浓的烟火气。历史悠久的空军基地被雕塑家们改造成一个个多功能公园，既能开展丰富的户外活动，也能让孩子尽情释放热情。教育方面，Hobsonville Point 小学、Scott Point 小学与 Hobsonville Point 高中三座新建的 10 分学校，妥善解决了孩子的教育问题。社区规划充满活力，房源涵盖现代化独栋别墅、联排、公寓以及高档养老中心，满足不同居住需求。Hobsonville 地处奥克兰西北咽喉地带，临近 16、18 号高速，既能享受 Northwest 大型商圈，也可驱车前往 Albany；经 20 号高速约 20 分钟可达奥克兰国际机场，若不自驾，码头渡轮约 30 分钟直达市中心。目前 West Harbour 与 Hobsonville 在售房屋价格约在 110 万至 120 万纽元之间。这里被视为新西兰现代社区的标杆，对解决住宅问题发挥了积极作用，是一个一旦入住便不想离开的家园。