逸居视频

▶ 01:44 2024.06.02 45年历经多轮市场周期，这家地产机构为何依然保持强劲扩张？ 历经45年发展，新西兰房地产市场经历了多轮起伏与挑战。随着利率逐步下降，市场开始出现回暖信号。这家地产机构分享了其长期发展历程：连续13年获得大型中介机构年度大奖，并加入全球领先房地产公司组织；从最初的23家分行不断扩张，目前在奥克兰拥有约44%的市场份额，同时拓展至汉密尔顿和陶朗加市场。

▶ 01:59 2024.05.02 「用心对待员工，员工自会回报」——Barfoot & Thompson 掌门人：98% 的从业者都很出色 Barfoot & Thompson 是新西兰奥克兰领先的房产中介。董事总经理 Peter Thompson 在采访中分享了"以人为本"的经营哲学：对他而言，房地产的意义在于见证满怀憧憬的首次购房者搬进人生第一套房，或是陪伴白发苍苍的屋主离开自己的家、搬进养老社区。他习惯早到办公室、收到邮件立刻回复，常抽下午时间直接走访三家分行、与一线员工聊天，真切感知市场动态。在他看来，98% 的人在房地产行业都做得非常出色，而客户体验必须始终是首要目标。他始终把人放在第一位，相信"用心对待员工，员工自会回报；真心关怀团队，团队也将惠泽社区"——这才是房地产的意义所在。

▶ 02:21 2024.04.02 新西兰土地开发的5个关键点，缺一不可——少一个都可能翻车 Barfoot & Thompson 顾问 Rocky Liu 在这支视频中系统梳理了新西兰土地开发的 5 个关键点，缺一不可。首先要了解土地分区与开发限制——新西兰常见的分区包括独栋住宅区、混合住宅郊区、混合住宅城市区以及联排住宅及公寓区；其次是 RC（Resource Consent）与 EPA 许可的选择：买带许可的土地能缩短开发周期、节省前期测绘时间，但调整户型需重新申请部分许可，买"白纸"土地则更自由。他特别强调要订阅 LIM Report（土地信息备忘录），掌握土地限制、规划信息与潜在风险（如是否位于洪水区，尤其 2023 年洪水之后），以及排水供水系统的管道限制。同时还需考察地质报告反映的土壤条件、承载力、火山岩、水土流失与落石风险，以及周边的电线杆、小树林、小溪、电箱、坡度与整体环境。提前了解这些信息，才能准确评估项目可行性与预算。

▶ 00:45 2024.03.02 2024年售出10,080套、销量增20%：Barfoot & Thompson 奥克兰市场份额约40% Barfoot & Thompson 公布 2024 年市场业绩数据。2024 年公司共售出并结算 10,080 套房产，而 2023 年为 8,600 套，销售量同比增长约 20%；平均销售价格为 1,152,000 纽币，较 2023 年的 1,104,000 纽币上涨约 4%。整体来看，2024 年表现优于 2023 年。目前 Barfoot & Thompson 在奥克兰市场拥有约 40% 的市场份额，这些数据也从侧面反映出奥克兰房地产市场的动态与趋势。

▶ 01:26 2023.12.02 开发商被迫亏本卖房，新西兰房产开发转向高密度模式 新西兰房产开发正面临成本压力。受高利率与持有成本影响，一些开发商被迫以低于成本的价格出售房产；开发贡献费也在增加，水务公司 Watercare 与电力公司 Vector 还可能临时提高费用——例如 Vector 可能要求为某条街道安装一台价值 25 万纽元的变压器，且必须在项目开工前完成，否则开发商可能要等上四五年。业内讨论多年的"将开发贡献费整合进评级系统"今年有望获得更多政治关注。与此同时，无需许可的后院小屋可帮助房主创造额外收入，自我认证机制则能减少繁文缛节。在市场销量层面，行业正转向更高密度的开发模式，但并非公寓层级——通过城镇中心区划打造双拼住宅、分散停车位，既能营造美观社区，又避免过高的建筑密度。

▶ 02:17 2023.11.02 奥大博士转行房产代理经理：从个人英雄主义，到真正关心团队 Betty Shao 是 Barfoot & Thompson 总部的代理分行经理（Relieving Branch Manager），负责在常任分行经理休假或无法打理办公室时代为管理。她的职责涵盖组织会议、检查文件、确保符合行业法律与 AML 合规要求，并带领销售团队通过 caravan 参观新上市房源，协调拍卖与议价。刚进入 Epsom 分行时，她曾是分行经理 David Kelly 的助理，随后从销售经理转型为管理人员——用她的话说，是从"个人英雄主义"到"发自内心关心团队需要什么"。此前她在奥克兰大学深造约十年，先后完成学士、硕士和博士学位，长期的学术与教学工作培养了她规律、系统化处理事情的能力。她的职场信念是：做出选择后不要后悔，不要想"如果"，专注做好所选的路——条条大路通罗马。

▶ 01:55 2023.10.02 新西兰公立高中榜首 Rangitoto College 学区解析：五大 Bay 区房价 $100万–$200万 Rangitoto College 是新西兰最大的公立中学之一，屡次位居新西兰公立高中排行榜第一，并提供 NCEA 与 IB 两套教育体系及 60 多种课程。其学区位于奥克兰北岸，东临南太平洋、西以 1 号高速为界，校网串联起东海岸的 Rothesay Bay、Murrays Bay、Mairangi Bay、Browns Bay、Campbells Bay 五大 Bay 区，以及 1 号高速沿线的 Sunnynook、Rosedale、Pinehill、Oteha 四个区。其中 Browns Bay 与 Oteha 部分区域属于 Rangitoto College 与 Long Bay College 双校网，Campbells Bay 与 Sunnynook 部分区域则属 Rangitoto College、西湖男校、西湖女校三校网。据 Barfoot & Thompson 2024 年 1 月至 9 月销售数据，学区内房价中位数在 $100 万–$200 万之间。这些区域以大地老房为主，也有部分新建独栋，居民密度低于 Takapuna，且比 Long Bay 更靠近市中心，位置便利。

▶ 00:50 2023.09.02 Barfoot & Thompson 年度峰会 Full Circle Summit 2024 现场直击 Barfoot & Thompson 年度峰会 Full Circle Summit 2024 精彩回顾。视频记录了峰会现场的热烈氛围——获奖名单揭晓、颁奖瞬间与团队欢聚时刻，展现了公司一年一度的盛会盛况与团队凝聚力。

▶ 02:03 2023.08.02 距奥克兰50公里的投资热土 Pukekohe：未来30年新增1.4万套住宅，三居室均价$90万 Pukekohe 位于奥克兰市中心以南约 50 公里，是一片土壤肥沃、蔬果丰富的区域。未来 30 年，这里约有 1700 公顷土地被划为未来城市开发潜力区，预计可新增约 14000 套住宅。区域生活氛围优渥——国际赛车锦标赛、古老蒸汽火车、骑马与马术、水上花园及西海岸海滩，尽显新西兰特有的"慢生活"。据 Barfoot & Thompson 数据，过去一年 Pukekohe 分部完成超过 500 次销售，卖出该地区约 51% 的代售房产及约 49% 的乡村农庄房产；三居室平均售价约 90 万纽元，收益比约 3%，高于奥克兰绝大部分地区。区域位于奥克兰至陶朗加的黄金三角地带，ACG 学校已进驻，电气化铁路升级也正在进行中，投资与开发机会可观。

▶ 01:47 2023.07.02 北岸顶级学区 Milford：西湖男女校环绕，15分钟到CBD、背湖面海 Milford 是奥克兰北岸的传统名区，备受买家推崇，非常适合自住与投资。它位于北岸东海岸沿线，驾车约 15 分钟即可到达奥克兰 CBD，公交枢纽连接南北高速公路，并有直达奥克兰国际机场的巴士。这里背湖面海，自然环境得天独厚，坐拥一流白沙滩、现代购物中心、码头与游艇俱乐部，洋溢着轻松的 village 生活氛围。学区更是北岸顶级——涵盖 Milford 小学、Takapuna 初中、西湖男校、西湖女校、Campbells Bay 小学等名校，以及 Rosmini College、Carmel College 等著名私校。Barfoot & Thompson Milford 分部团队连续 5 年稳居分行第一，并创下 Partnership 第二、北岸团队前三的佳绩。

▶ 01:57 2023.06.02 奥克兰东区 Howick：Macleans 学区 + 英伦古镇风情，15公里直达市中心 Howick 位于奥克兰中心以南约 15 公里，是一片人文与历史氛围浓厚的东区名区。沿 Picton Street 而行，早期殖民时期古迹与毛利历史遗迹随处可寻；从古董店、咖啡香到最具英伦特色的周末集市，仿佛穿越回 19 世纪中期，而一转角又能享受 Botany 购物中心的现代便利。这里几分钟即可投入自然：在 Eastern Beach 漫步、加入帆船俱乐部、挥杆高尔夫、到 Half Moon Bay 游艇码头欣赏落日，或北上 Musick Point 徒步垂钓，Lloyd Elsmore 运动公园更添休闲选择。教育资源同样出众——排名前十的 Macleans College、老牌私立 Saint Kentigern College，以及多所优质中小学。如今 Howick 既有豪华海滨别墅，也有现代化大型住宅区，Barfoot & Thompson Howick 分行在本地占据约 46.8% 的销售份额，团队熟悉这里的一草一木，随时协助您在此置业安家。

▶ 02:39 2023.05.02 奥克兰最强卫星城 Albany：Westfield 投资5亿，打造全新西兰最大购物中心 Albany 堪称奥克兰市区之外发展最强劲的卫星城。全球最大零售物业集团 Westfield 计划在这里投资 5 亿纽币，把已是全北岸最大的 Westfield Albany 购物中心扩建成全新西兰最大的购物中心。这里的体育设施也令其他区羡慕：可容纳 25,000 名观众的北港体育场专为橄榄球和足球而建，Albany 游泳馆以及足球、网球、橄榄球、游泳、健身、高尔夫等项目一应俱全。交通方面，Albany 位于 1 号与 18 号高速之间，乘北岸快线约 20 分钟即可抵达市中心。教育资源尤为突出——奥克兰排名前五的两所私立学校 Kristin 与 Pinehurst、步行可达且均为 10 分满分的公立小学初中高中，以及梅西大学 Albany 校区，覆盖从幼儿园到大学的全阶段。此外，区内公园与自然保护区众多，可探访原始森林、沿 Oteha 小溪漫步或到 Lucas Creek 瀑布戏水。据数据，Barfoot & Thompson 在 Albany 的市场占有率达 60.7%，位居北岸第一。随着奥克兰市议会数百名员工迁入新建办公大楼、Westfield 进一步扩张，区内 70 万纽元的两房公寓、约 100 万纽元的四房单层砖瓦、约 200 万纽元的豪华别墅可满足不同置业需求。