逸居视频

▶ 01:22 2023.04.02 奥克兰传统富豪区 Remuera：距市中心仅4公里，清盘率70%、名校云集 Remuera 是奥克兰寸土寸金的传统富豪区，距离市中心仅约 4 公里，与最著名的商业中心 Newmarket（Westfield）比邻，拥有最优秀的人文与历史环境——漫步在这片宁静街区，既能感受历史的厚重，也能领略属于豪宅区的荣光。据 Barfoot & Thompson Remuera 分行数据，去年该分行上市房源共 567 套，全区销售趋势强劲；即便今年销售量有所回落，所有 Remuera 房源的清盘率仍与去年持平，达到 70%，显示供需关系十分强劲。Remuera 更坐拥奥克兰最优质的教育资源，既有最好的公立学校，也有 King's School、St Kentigern 等最负盛名的私立学校，是众多华人家庭热衷追求的选择。Barfoot & Thompson Remuera 分行资深经纪 Cici Wang 已在此工作生活 20 年，与您分享 Remuera 的点点滴滴。

▶ 02:34 2023.03.02 东区"黄金三角"学区房：Macleans 连续四年全纽第一，三面环海、华人聚居 奥克兰东区的"黄金三角"学区房区域，由 Mellons Bay、Eastern Beach、Bucklands Beach 与 Half Moon Bay 组成，三面环海、景色无与伦比，未来升值潜力巨大。这里的 Macleans College 连续四年被评为新西兰学生综合成绩最好的公立中学，也是奥克兰排名前十的公立高中；加上 Pigeon Mountain 小学、Bucklands Beach 小学与初中，构成了奥克兰最全面、最顶尖的教育资源，孩子们可以面朝大海读书玩耍。区域地理位置优越，今年还幸运避开了几次洪灾威胁；开阔的地貌、整洁的街道与出门即见的风景，营造出舒适的居住环境。居住于此，可沿海岸线散步、欣赏沙滩贝壳，或乘皮划艇、独木舟探索周边岛屿，甚至扬帆出海。这里汇聚中国南北美食与多家亚洲超市餐厅，即使不讲英文、只说家乡话也能轻松应对日常，随处可遇友善的华人同乡。作为东区传统好区，黄金三角风景秀丽、治安稳定，很多祖孙三代华人在此安居乐业；房源涵盖豪华海滨山景别墅、带私家花园的独栋住宅及联排别墅，满足不同购房需求。

▶ 01:20 2023.02.02 Barfoot & Thompson 新春花市：福气满满，套圈赢龙年好礼 Barfoot & Thompson 新春花市热闹开场，现场洋溢着浓浓年味——随处可见的"福"字与新春装饰，寓意"万事皆胜意"。现场还设置了套圈游戏：套中 2 个房子可获得龙年玩偶，套中 3 个房子更能赢得红包好礼，吸引大人小孩纷纷参与。大家还可以拍照分享至朋友圈，把新春的喜悦传递给更多人。Barfoot & Thompson 恭祝大家新年快乐、一切顺利、福气满满。

▶ 01:51 2022.12.02 奥克兰西北现代社区 Hobsonville：三座10分新校，房价110万–120万 Hobsonville 是奥克兰西北一片精心打造的现代社区，一直吸引着无数购房者的目光。这里生活气息浓厚：街角咖啡馆的店主会记住你最喜欢的口味，水上甲板有最具特色的早午餐，去 Costco 可一次性解决购物需求，到 Catalina 市集则能感受浓浓的烟火气。历史悠久的空军基地被雕塑家们改造成一个个多功能公园，既能开展丰富的户外活动，也能让孩子尽情释放热情。教育方面，Hobsonville Point 小学、Scott Point 小学与 Hobsonville Point 高中三座新建的 10 分学校，妥善解决了孩子的教育问题。社区规划充满活力，房源涵盖现代化独栋别墅、联排、公寓以及高档养老中心，满足不同居住需求。Hobsonville 地处奥克兰西北咽喉地带，临近 16、18 号高速，既能享受 Northwest 大型商圈，也可驱车前往 Albany；经 20 号高速约 20 分钟可达奥克兰国际机场，若不自驾，码头渡轮约 30 分钟直达市中心。目前 West Harbour 与 Hobsonville 在售房屋价格约在 110 万至 120 万纽元之间。这里被视为新西兰现代社区的标杆，对解决住宅问题发挥了积极作用，是一个一旦入住便不想离开的家园。

▶ 02:03 2022.11.02 奥克兰中区被低估的黑马 Mt Albert：比 Ponsonby 便宜，学区房性价比高 为什么众多购房者首选奥克兰中区的房产？答案很简单——location。Mt Albert 正是一个原本被低估的中区区域：无论驾车还是乘坐火车、公交，都能快速抵达市中心，周边高速公路网络连接奥克兰东西南北，四通八达。中心位置不仅带来交通便利，也意味着持久的房产保值。相比周边双校网，Mt Albert 的房屋可负担性更优，是急需居住中区购房者的优质选择。房型覆盖历史悠久的山顶豪宅、美丽的独栋别墅，以及新建的联排房屋与公寓，无论自住还是投资，都能满足不同预算。更值得一提的是，Mt Albert 的学区房比周边区域更经济实惠，教育水平却很高——这里有著名的 Mt Albert 文法高中、Gladstone 小学，以及 Unitec 和 AIS 大学。休闲配套同样丰富：奥克兰动物园、运输博物馆、火箭公园、Mt Albert 游泳馆与高尔夫球场都近在咫尺；购物则有 Westfield St Lukes 商圈与各类餐厅咖啡店，尤其是中国餐厅和超市。如果您在寻找 Mt Eden 或 Ponsonby，Mt Albert 离市中心足够近，价格却更实惠——这正是人们选择住在这里的原因。

▶ 02:15 2022.10.02 从养马场到快速售罄的高档别墅区：「山语四季」的开发之道 山语四季（Taimana Rise）位于奥克兰 Greenhithe，原是一片被森林环绕的养马场，占地 3.3 万平方米。开发商在买地时便综合考量了地理便捷、周边景色与地域条件，并计划将其打造成一个安静、舒适、高档的住宅小区——每栋别墅占地 600 平米以上，从设计、建材到充足的室外空间，都与周围美景相得益彰。经过市场调查，团队发现本区域内能满足多代同堂居住的全新房较少，于是将目标买家精准定位为追求高品质生活、有老人和小孩的大家庭。项目坐拥 10 分小学与中学学区，附近还有 Kristin、Pinehurst 私校；针对周边 2 公里内幼儿园不足的痛点，小区内专门建造了一所高端幼儿园，住户步行 1 分钟即可送孩子上学。上市前，团队结合地域与品牌理念定制了中英文名称——Taimana Rise 与「山语四季」，并配以 slogan「书香门第，山语之间」，大幅提升知名度。项目还按建造阶段采取针对性宣传与促销，房屋建成后为每栋做专业 staging、拍照拍视频、多媒体推广，最终实现快速售罄。

▶ 02:08 2022.09.02 距市中心5公里的 Mt Eden：奥克兰"艺术之家"，中位价$142万 Mt Eden（伊甸山）距离奥克兰市中心不到 5 公里，是奥克兰著名的打卡地。这是一座形成于 2–3 万年前的休眠火山，山顶保存着深约 50 米的火山口，站在山顶可俯瞰整座城市与海港景色。山脚下是绿树成荫的住宅区，许多 20 世纪初建造的 Villa 点缀其间，吸引了众多艺术家、作家与教师定居，Mt Eden 因此被誉为奥克兰的"艺术之家"。区域活力十足：举办橄榄球、板球赛事与音乐会的 Eden Park（新西兰国家体育场）近在咫尺；Potters Park 有儿童游乐场、篮球场与骑马跑道，夏季还变身为喷泉乐园。区内虽人口不足 2 万，却坐拥两条著名街区——汇聚 100 多家各地餐厅的 Dominion Road（多美路），以及遍布咖啡店、面包店和各类生活配套的 Mt Eden Road。教育方面，区内有 Mount Eden Normal、Maungawhau 两所百年小学，奥克兰顶尖公立高中 Auckland Grammar 与 Auckland Normal 初中，以及 St Peter's、Ficino 等私立学校。Barfoot & Thompson Mt Eden 分行约占 46.4% 的市场份额，中价位房产约 $142 万。动静结合的 Mt Eden，提供了一种独特的生活方式。

▶ 01:48 2022.08.02 奥克兰中区"城市绿洲"Royal Oak：两大主干道黄金点，全学龄学区 Royal Oak 是奥克兰中区的"城市绿洲"。黄昏时分，一树山的长椅载满落日余晖与银河的浪漫，绿草地上的羊群是每日的后院风景。这里生活悠闲：可探访网红冰淇淋老店、打卡新西兰第一家 KFC，到 Royal Oak Mall 与 Noel Leeming Plaza 商圈感受生活的熙熙攘攘。交通四通八达——Mt Albert Rd 贯穿东西、Manukau Rd 直通南北，一纵一横在此交汇，让 Royal Oak 占据中区两大主干道的黄金点，三两分钟即可驶入高速环线通达全城，计划中的轨道交通也将带来更多出行方式。教育方面全学龄覆盖：中区备受追捧的明星小学 Royal Oak Primary、历史悠久的国立初中 Royal Oak Intermediate、私立高中 Marcellin College，以及各类优质学前教育。房型既有老 Villa 的高冷、Bungalow 的经典，也有现代开发房产的简洁。仰望 Pah Homestead，仿佛能触摸一个半世纪的峥嵘岁月；Monte Cecilia Park 承载自然、历史与文化，也是狗狗社交的好去处。生活可以慢一点，但安放生活的家不能等——Royal Oak 正是这样一个看得见风景、更看得见烟火的地方。

▶ 02:38 2022.08.02 新西兰开发商买地最看重这两点：Location 和市场需求 开发商买地建房最看重哪些因素？无非两点——location（地理位置）和市场需求。视频以 Epsom 与 Royal Oak 两个项目为例：Epsom 地处中区双校网，拥有 Auckland Grammar、Epsom Girls' Grammar 两大百年公立高中，以及 Diocesan、St Cuthbert's 顶级女校和 King's School、ACG Parnell、Saint Kentigern 等著名私校，因此目标买家锁定为重视教育且具负担能力的家庭；团队发现中区买家对私密性更好的独栋别墅兴趣浓厚，于是在 71 Watling St 打造了 6 套独栋别墅填补空缺。Royal Oak 区域新房不多，团队便开发了 8 幢约 180 平方米的三房双层砖房——质量好、低维护、价格可负担，深受投资客与退休人士喜爱，去年上市一度滞销，最近却一连售出 5 栋并出现 multiple offer。视频中的开发商 Just Quality Developments 秉持"Quality is in our name"的理念，采用砖房、彩钢屋顶等传统耐候材料，房产可传承数代；合作方 Barfoot & Thompson 作为奥克兰房地产市场的领导者，长期与开发商深度合作，将空地变成居者的梦想之家。

▶ 01:48 2022.07.02 管理500个租客的房产经理，一天都在忙什么？ Barfoot & Thompson 房产管理经理 Kun Lu 带你看他的一天。每天早上到办公室，第一件事就是检查邮件——因为管理着 500 多个租客，漏水、停电这类紧急情况需要优先处理，尽早安排维修工，才能避免租客不满。上午 10 点到 12 点，他一般外出做屋检，每天两到三套，逐项核对清单：玻璃门是否开裂、厨房是否漏水（漏水会泡胀橱柜、更换昂贵）、屋顶是否有霉斑（需判断是通风不足还是漏水导致，漏水由房东负责维修）。屋检完成后报告会发给房东，作为日后保险理赔的依据；例行屋检通常每三个月一次，依房东保险要求而定。在他看来，自己管理的房子必须亲自跑、心里有数，做得越久对房子越熟悉、越好管理——"房子就像自己的干儿子一样"。

▶ 02:04 2022.06.02 澳新最繁忙海滩 Browns Bay：北岸海滨名区，Rangitoto College 学区 Browns Bay 曾被 Tripadvisor（猫途鹰）评为新西兰与澳大利亚最繁忙的海滩，在发展成现在的区域前，它是著名的海滨度假胜地。20 世纪 50 年代末奥克兰海港大桥开通后，Browns Bay 逐渐融入奥克兰，成为北岸的一个区域。这里拥有充满里维埃拉风格的商圈——从海边漫步到 Clyde Road 街区购物，或在周末市集的 100 多个摊位挑选工艺品、新鲜农产品乃至古董。教育资源优质：新西兰综合成绩排名前十的公立高中 Rangitoto College、建于 1888 年的 Browns Bay 小学、著名的 Sherwood 小学，以及 Murrays Bay 初中。休闲方面，可俯瞰海滩与 Rangitoto 岛的滑板公园、色彩鲜艳的游乐场与海滩，让孩子们乐此不疲；Freyberg 公园可参加橄榄球联盟、保龄球、草地滚球与网球，Sherwood Reserve 与 Long Bay 则适合亲近自然。Browns Bay 拥有 East Coast Bays 地区最大的平坦土地，也是东海岸线的商业中心，将城市、海洋与田园结合，形成轻松惬意的 bay 区生活方式。Barfoot & Thompson Browns Bay 分行地处北岸中心，过去财年保持 40%–50% 的市场份额，充分展现社区信任。

▶ 02:01 2022.05.02 奥克兰西区 Henderson：山脉环绕的性价比之选，中位价$90万+ Henderson 被 Waitakere Ranges Regional Park 环绕，随时可投入山脉、瀑布与原始森林的怀抱；户外爱好者可畅享步道与自行车道。通勤同样便利——16、18 号高速公路近在咫尺，区内还有两个火车站可选。这里融合城市便利与自然美景：酿酒厂遗址中的 Corban Estate Arts Centre、创作众多经典影视剧的 Auckland Film Studios，为 Henderson 增添了艺术与电影氛围；免费对儿童开放的 WestWave 游泳馆与 Trusts Arena 体育馆，提供丰富的体育活动。生活配套完善——紧邻 Henderson 火车站的大型购物中心 West City Mall，以及三家 Woolworths、两家 Pak'n Save、家居卖场和多家华人超市（金苹果、大华）。Henderson Heights 是区内热门街区，自住率高达 90%，多为坚固耐用、维护成本低的单层砖瓦房，花园精心打理；Western Heights 与 Summerland 小学广受欢迎，ACG Sunderland 私校更吸引不少家庭为子女教育而搬来。相较于中区、北岸与东区，Henderson 性价比突出，自住、投资或土地开发选择多样、购买压力较小、升值空间可观。据 3 月奥克兰西区市场数据，Barfoot & Thompson 占据 50.7% 市场份额，房屋平均 35 天售出，中位数售价略高于 90 万纽元。