逸居视频

▶ 02:06 2022.04.02 房产中介的一天：傍晚拍房、周末赶场、拍卖现场促成成交 这支视频记录了房产中介忙碌而专业的一天。如今市场上找到买家并不容易，广告与照片更要用心——为拍出漂亮的房屋外观，他们常常等到傍晚五点拍摄"暗夜"照片与视频，日常则多利用自然光呈现最真实的质感，房源上市前还要挂好招牌。服务不止于上市：open home 前先与屋主沟通准备工作，此后每周提交报告并回访，尤其像 Rod、Gaylene 这样的年长屋主，中介会亲自登门，让屋主随时掌握房子在市场上的情况。周末往往没有家庭时间，中介不停地从一个 open home 赶往下一个。而到了拍卖日，挑战更大——同一天可能有三套房子拍卖，需要调度卖家与买家、为屋主安排专门房间、为现场买家办理注册、全程观察进度，并在买卖双方之间反复沟通协调。这一切既考验沟通技巧，也考验对房源信息的精准掌握，唯有双方达成一致，房子才能成功售出——视频中便记录了以 $1,070,000 落槌成交的瞬间。

▶ 02:33 2022.03.02 奥克兰市中心 CBD：均价$56.4万、租金$645/周，Midtown 最受青睐 奥克兰市中心（CBD）是新西兰的商业、文化与经济中心。CBD 很大一部分建立在 Waitemata 港的填海土地上，仅 433 公顷便汇聚了奥克兰为数不多的摩天大楼；整个中央商务区分为多个区域，各具独特的住宅、商业与休闲特色，著名区域包括 Wynyard Quarter、Viaduct Harbour、Britomart 以及市中心周边的海滨地带。历史悠久的 Britomart 交通中心，是连接渡轮、火车与公共汽车的枢纽，让城市出行无缝衔接。这里购物与美食选择丰富，从高端品牌到本地特色应有尽有；艺术爱好者可造访新西兰最大的艺术博物馆 Auckland Art Gallery，其收藏涵盖新西兰与太平洋地区的历史、文化与自然景观；市内还坐拥奥克兰大学、奥克兰理工大学等知名学府。CBD 的 Midtown 是最受欢迎且价格实惠的区域，吸引首次置业者、为子女求学置业的父母，以及追求稳定收益的投资者。截至 2024 年 2 月底，奥克兰市中心平均售价为 $564,000，较去年同期上涨约 $20,000；两居室户型最受欢迎，平均租金为每周 $645。目前 Barfoot & Thompson 在奥克兰市中心的市场份额约为 33%。随着近年来 CBD 高密度住宅不断增加，越来越多人选择在市中心生活。

▶ 01:54 2022.02.02 奥克兰百万级房源实录：海景房、FlatBush 新房，租金覆盖约30%房贷 在奥克兰，百万预算能买到什么样的房子？这支带看视频带你走进 West Harbour、FlatBush 与 Mt Roskill 三个区域。West Harbour 的这套房源空间宽敞、环境安静、前后院开阔：约 300 平方米土地、约 220 平方米建筑面积，四房双车库，车库门口还可停两到三台车；楼下设三间卧室，无需爬楼梯，出入便利。设计师特意将生活空间安排在楼上——因为这里离海湾很近，可享海景，潮起潮落每天不同，夜晚还有夜景，主卧也因此设在楼上以饱览海景。FlatBush 则已发展成中高密度区域，房源新、设施好，$90 万至 $100 万出头便可入手，是性价比很高的选择；一套占地 161 平方米、三层、室内约 158 平方米的四房三卫房源，一层自带浴室、房间与客厅，可独立出租，性价比突出。而 Mt Roskill 等区域奥克兰平均价位已在百万以上，视频中一套 1930 年代的房子经过翻新，变身四房三卫双车库，并带一套可独立进出的后部一房（含小厨房与卫浴，包水包电），每周可租三四百纽元，约覆盖 30% 的房贷，大幅减轻生活压力。

▶ 01:35 2022.01.02 奥克兰"双文法学区"房价全解析：Remuera 中位价$219万，各区怎么选？ 新西兰排名前 20 的高中里，有 9 所集中在奥克兰的 Remuera、Epsom 与 Parnell 三个区，其中 Auckland Grammar 与 Epsom Girls Grammar 是排名前列的两所公立高中——两校所在的学区被称为"双文法学区"。这两所老牌名校实力雄厚，学生在学术与体育领域获奖无数，入读意味着可获得媲美顶尖私校的教育资源，也因此吸引大量家长。由于公立学校实行严格的学区划分，家长需在学区内购房或租房才能入学。根据 Barfoot & Thompson 2024 年 1 月至 7 月的销售数据，Auckland Grammar 学区内的房价中位数在 $50 万至 200 多万纽币不等：Remuera 房价最高，销售中位价达 $219 万，适合预算充足、追求大户型的家庭；Epsom 与 Mount Eden 销量最高，三房独栋住宅是主流选择；Parnell 房产中位价为 $150 万，四房独栋与两房公寓的销售数量相当；而 Newmarket、Eden Terrace、Grafton 则更为经济实惠，以两房公寓为主。每个区域都有其独特的生活便利性——若要在双文法学区置业，你会选择哪个区呢？