答案是肯定的。即使对出租物业进行简单的翻新，也可以带来更高质量的租客——他们想要一个功能齐全，拥有所有现代化设施且易于清洁和维护的房屋，并愿意为之支付更多的费用。对房东而言，高质量的租客不仅意味着更高的租金回报率，还意味着更长久的租赁时间、更稳定的租赁关系和对房屋更妥善的维护；翻新升级过的房屋在转售时也能够获得更高的收益。
因此，越来越多的房东选择对出租物业进行翻新改造。然而，花更多钱的翻新未必意味着更高的投资回报率，只有将钱投资在正确的升级和改造上，才能获得更高的租金收益和转售利润。那么，对出租物业而言，何谓“正确”的升级和改造？能够以最少的投入，最快且最大程度上增加房屋价值的改造是也。其中，厨房和浴室翻新是增加房屋租赁价值的关键部分；除了翻新区域，具体翻新内容、使用的建筑材料等也与装修自住房时差别迥异。
以下9种方式，可以帮助您快速提高出租物业的价值：
安装热泵(heat pump)：新西兰的夏天通常需要电风扇，而冬天离不开暖气，而热泵正是炉子和空调的节能替代方案。如果您在出租物业中安装热泵，会吸引愿意为此支付更多费用的租客。可以为每个房间单独安装热泵，也可以使用管道式热泵为全屋供暖。此外，当未来想出售物业时，有中央供暖设备将大大提升物业价值。
翻新保温层：隔热良好的房屋不仅对租客的健康有益，而且能够延长物业寿命，这是因为不隔热的房屋会导致黑色霉菌生长、渗入房屋墙壁并使墙板产生裂缝，从而破坏房屋的结构。而优质租客也愿意为健康的生活支付更高的价格——延长物业使用寿命并增加租金收益，这是一个两全其美的长期投资，而不该仅仅被认为是一项支出。
厨房只是房屋尽头一个僻静房间的日子已经一去不复返了。现在，厨房已成为新西兰人日常生活中不可或缺的一部分。开放式厨房不仅是一种趋势，更是一种生活方式。除了考虑厨房结构和布局外，如果想吸引优质的租户并留住他们，还必须使用易于清洁、无需精心养护的材料如硬木地板，因为您不能确保租客是否会用心打理租来的家。
具体来说，对出租物业的厨房进行改造，有以下几点需要特别关注：
开放式布局：正如上文所述，开放式厨房是一种趋势，也是一种生活方式。如果您的厨房是一个僻静的房间，那么最好找专业人士进行规划，将其整合到起居空间中。打破将您的厨房与起居室分隔开的两堵墙，创建一个开放式的起居室，将为您的房屋带来更多潜在租客，并带来更高的租金收益。如果您打算将来转售，其还将为您的房屋增值。
地板：如果决定重做厨房地板，建议使用养护简单、易于清洁且性价比高的强化地板(laminate flooring)或丙烯酸地板(acrylic flooring)。与硬木地板相比，这两种地板成本低、非常耐用，既可以节省成本，也能够提高厨房地板的使用寿命。
更换橱柜和抽屉：更换橱柜是使厨房外观焕然一新的好方法。大多数人认为，仅更换橱柜抽屉而更换整个橱柜会更便宜，但这并不是真相。这是因为制造整个橱柜要比找到适您原有橱柜结构的橱柜门更容易。与实木相比，橱柜的材料我们建议使用Melteca即贴皮的密度板，以确保耐用性和低维护成本。
根据厨房的大小以及选择材料的不同，做新的橱柜、门、抽屉、抽屉滑道和搁板的成本在5,000到12,000新西兰元之间。
除了厨房之外，卫生间是租客和购房者最关注的房间。对卫生间进行翻新和升级，以下两点需要特别注意：
确保防水、保暖和通风均良好：水分是墙壁和建筑物的敌人，专业的浴室防水和通风将延长物业的寿命，同时让租客感到舒适。防水和通风良好，将大大减少物业可能受到的损毁，并节约可观的维护费用。
安装新的固定装置：带有陈旧固定装置如马桶、浴缸等的浴室，几乎不可能吸引高质量的租客，更不可能租出高价。事实上，破旧的卫生间常常会吓住潜在租客和购房者。用现代淋浴替代陈旧的浴缸，更换发黄的洗手台……一般来说，升级卫生间的费用不到12,000新西兰元，但可以大大增加物业的价值以及租金收益。
重刷油漆，是最简单、便宜、且能大大改变出租物业室内环境的投资。如果某些房间的墙壁上贴着墙纸，撕掉它们，并重新粉刷墙壁吧。重刷过油漆的房间就像被注入新鲜的活力，可以大大增加潜在租客对房屋的兴趣，从而增加其租金收益。
翻新出租物业时，最好选能够承受最大程度磨损的改造方案。因此，在对出租物业进行粉刷时，最好与专业人士一起完成并使用油基油漆(Oil based paints)。与水基油漆(water-based paints)相比，油基底漆和油漆能够承受更多的磨损。虽然油基油漆比水基油漆料更昂贵，但事实证明，这的确是一笔好的投资。
“Kurb Appeal”指的是“房屋外观吸引力”，毫无疑问，对房屋外部的第一印象会极大地影响潜在租客的选择。
装修精美的室外区域正是您的潜在租客或购房者对物业的第一印象。奥克兰人喜欢有一个户外区域，夏天他们可以在这里招待家人和朋友。拥有一个漂亮的Deck或室外区域可以极大地增加财产的价值，也更容易吸引高品质租客。因此，最好花一些钱来翻修Deck或露台，使其达到较高的标准。Deck翻新的价格很便宜，并且可以为您的物业带来丰厚的投资回报。
在奥克兰竞争激烈的市场中，租客对出租物业的第一印象非常重要。高质量的租客会在意物业的外部是否得到了妥善维护，因此，妥善打理花园至关重要，树木需要适当修剪、可以种植一些花草，为出租物业增添些许外在的吸引力。
有研究表明，出售房屋时，良好的绿化可以使房屋总价上涨5.5％至12.5％。之前的室内设计可能不再符合当下潮流，但花园的植物只会随着时光流逝而更加茂盛，从而为物业增加附加价值。
值得一提的是，通过美化周边环境增加房屋价值的最佳方法是制定计划。在开始执行之前，征求专业建议、进行一些研究，制定合理有连贯性的计划是必不可少的。
传统上，地毯是大多数奥克兰房屋生活区域的地板选择。然而，地毯难以维护并且很容易脏。
如上文所述，出租物业应使用维护成本低的材料进行翻新。如果您有一个铺有地毯的出租物业，看起来又脏又旧，那么租客很难对其产生太大的兴趣。
为了提高租金收益，最好换掉旧地毯，并用优质强化地板翻新。强化地板的低维护成本和高度耐用性将延长地板的使用寿命。它们还具有高性价比，这意味着即使被不良租客损毁，更换它们也不会很昂贵。强化地板还有多种颜色、纹理和设计可供选择，这意味着出租物业可以通过更换地板变得更加美观，从而使租客产生更大的兴趣。
如果因为种种原因，目前无法对出租物业进行较大的升级或翻新，请考虑对物业进行一些微小的改动。都说细节决定命运，一些低成本的小调整也可以给潜在租客带来眼前一亮的大惊喜。
换掉旧的窗帘和百叶窗：旧的窗帘会使房间显得破旧，小小的改变会使房间焕然一新。
换掉旧炉灶：对于大多数租客来说，当他们去看房子时，厨房是他们的头等大事。如果不能进行完整的厨房升级，那么最好更新炉灶。满是油渍的旧炉灶会“劝退”潜在的租客，而更换高质量的炉灶大约花费500新西兰元——但如果每周租金因此增加 10新西兰元，都可以获得不错的投资回报。当今最流行、最高效的炉灶是电磁炉。
更换卫生间的旧水龙头：旧的、泛黄且破裂的浴室水龙头，即使看起来只是一个不起眼的小细节，也可能让高质量的租客充满顾虑。更换卫生间中的所有水龙头花费不多，却会给租客一个卫生间干净整洁的好印象。
更换厨房台面：将厨房台面升级为人造石(engineered stone)台面，这可以立即改善厨房的外观、为厨房增添美感，从而提升厨房的档次。人造石台面在设计和质地上都有很多选择，且价格划算，耐用、易于清洁，使用寿命很长。
对房屋进行全面清洁：在租客看房前，雇用专业清洁工来确保出租物业呈现出最佳状态是非常值得的。清洁窗户、处置外部杂物；清洗房屋的外部并清洁室内装饰；抛光硬木地板，使地板更具光泽感。良好状态的房屋才能吸引愿意为之支付较高租金的好租客。
越来越多的人正在寻找可以使他们的生活变得更好的出租物业。因此，物业的翻新应包括基本设施的安装和升级，以吸引高品质的租客。法律并没有强制要求出租物业需要安装洗碗机、洗衣机和烘干机，但它们为租房者提供了极大的便利；房东也可以因此获得更高的租金收益，何乐而不为呢？