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最新!大选结果正式出炉!国家党+行动党+优先党联盟成定局,房产业将迎来大变革!

对于这样的大选结果,您有什么看法?欢迎与我们分享。
2023-11-03

2023年新西兰大选结果于今日下午2点揭晓,与选举之夜的初步计票结果相比,国家党失去了两个国会席位,这意味着国家党和行动党的席位不足以组建新政府。与此同时,毛利党又获得了两个选区席位——其中一个席位以四票之差获得,这使得国会席位达到122席。而在怀卡托港补选之后,国会席位将增至123席。

组建政府需要62个席位的多数票,而各党派票数和席位结果如下:

与选举日的票数相比,国家党今日开票结果中失去了两个席位,从50个席位降至48个席位,行动党则保留了11个席位,两党加起来是59个席位,距离组建政府还需要另外3个席位。

因此,国家党与行动党必须选择和优先党结盟,才能看到组建政府的希望。这也再次将新西兰优先党党魁Winston Peters送上了“造王者”的地位。目前,优先党还没有正式确认合作,但行动党党魁David Seymour表示,希望新政府能够在“几天内”或一周内最终确定。

候任总理、国家党党魁Christopher Luxon表示,结果基本符合预期,他将专注于建立强大而稳定的政府。“现在我们可以开始了。”

同时,本届政府中我们也将迎来至少一名华人议员。Mt Roskill选区曾是工党的传统票仓,却在本次大选中“翻蓝”,迎来了张雋浩(Carlos Cheung)这名来自中国香港的华人议员。

外界认为,由于三党执政的复杂性,即将上任的总理Christopher Luxon即将面临人事管理能力的考验,他要在新政府中处理好Winston Peter所代表的优先党和David Seymour所代表的行动党之间的关系。

而最大的问题就是,谁将担任新一届政府的副总理一职?各个部长职务将如何分配?当然,Luxon需要解决的问题不仅仅如此,本期文章,我们为大家归纳盘点了有哪些需要新政府首要解决的棘手问题,以及三党有关住房政策的相关承诺。

 

物价继续上涨导致的民生问题是今年选民们最关心的话题。不可否认,高物价问题由来已久,是新冠疫情爆发后的遗留问题,这意味着新政府没有可能立竿见影的解决办法。所以更多的选民认为新政府的税收改革势在必行,通过国家党的新税收改革政策让更多的钱重新回到中等收入者的口袋之中。

尽管有不少人质疑国家党政府提议的所得税起征点调整的可操作性,但值得注意的是,将个税起征点与通胀挂钩是未来税收方式的一个重要的转变,这一变化迫使新政府在提出增税和减税的新政时,需要更加透明的说明其征收的优先次序和必要性。

对于拥有房贷的借款人而言,最大的生活成本压力莫过于抵押贷款利率飙升至十多年来的最高水平。诚然,利率是由新西兰央行独立制定的,执政党政府无权直接干预。然而现实的问题是,在过去的两年里,财政和货币政策之间明显缺乏协调能力,在政府支出有增无减的情况下,利率却在不断的上调来抑制需求。

展望未来,如果调整所得税起征点会导致税收的减少,那么意味着新政府需要缩减开支,这也可能会为新西兰央行在2025年降息提供了更大的空间。另一方面,与工党的宽松支出政策相比,新政府的消减开支政策仍然会让人忧心忡忡。要知道,在过去的15年里,随着新西兰人口的迅速增长,政府用在医疗保健上的资金都未能跟上国民的实际需求,与其他OECD发达国家相比,医护人员的薪资水平仍然偏低,因此很难留住医疗人才。那么,在某种情况下是有必要投入大量的资金来升级不堪重负的现有医疗资源(如但尼丁医院)。

近期,国家党党魁Christopher Luxon在参观工厂时发表讲话,仍在进行下届政府的组建工作,他表示对未来的新政府充满信心。

其他需要国家党政府采取行动的领域包括教育,司法和基础设施建设。在全球范围内来看,新西兰的教育水平呈现长期下降趋势,这对于改善本国劳动生产力表现毫无帮助。高等教育的投入和学生就学人数都在逐年减少;而职业化教育改革是否实现了预期的改进效率也存在着不确定因素。

 

不可忽视的一个事实是,在过去的五年中,政府不断减少监狱囚犯人数的努力导致了犯罪率的急剧上升。在2018至2022年间,刑事案件的受害者人数上升了37%。那么摆在国家党联合政府面前的难题是,想降低犯罪率,势必需要增加警力配置,实施更加严厉的刑罚,但这都将需要更多的成本花费,并且需要联合政府共同的智慧来解决这一系列的难题。

 

我们又回到了另一个民众最关心的问题——住房可负担性问题。相比较缓慢上涨的工资,新西兰的房价仍然居高不下,目前处在历史高位的高抵押贷款利率更是意味着借款人高昂的还贷成本,当前政府公屋的等候名单比2015年时延长了7倍多。

值得庆幸的是,各党派在住房集约化问题上达成的一致,让国家党有望实现释放更多土地并确保基础设施建设不会受限制于新房供应的愿望。创纪录的净移民人数增长可能会解决劳动力市场人员短缺的问题,但同时也会刺激住房的需求,并有可能在未来几个季度里再次加重住房可负担性的问题。

但不可否认,国家党承诺的一系列住房刺激政策将鼓励投资者回归市场,目前房地产市场已经出现价格上涨,住房可负担性或许将进一步恶化,而投资者和房主将迎来一轮利好。

 

如今三党联盟基本已成定局,逸居为大家整理了国家党、行动党和优先党在大选之前的政策承诺,相信这当中的许多政策都将逐步变为现实。

相关链接:

聚焦2023新西兰大选!未来与华人息息相关的各党派政策都有哪些?

未来三年,新西兰的教育和治安会更好吗?与华人息息相关的各党派政策一览

 

      国家党相关政策一览:

 

  1. 允许地方议会保留是否执行MDRS(即一块建地在无需审批的情况下最多可建设3套3层以下住宅)的自由裁量权;

  2. 住房增长成为交通资金优先考虑的项目;

  3. 设立一个新的10亿纽元基金,以激励地方议会宅基地审批(国家党住房供应政策https://assets.nationbuilder.com/nationalparty/pages/17928/attachments/original/1685403005/Going_for_Housing_Growth.pdf?1685403005);

  4. 在两年内通过增加福利住房的供应(与工党政策一致)来终止在罗托鲁瓦的应急住房政策;

  5. 优先考虑长期居住者;

  6. 加强福利申请者入住旅店的资格标准以及对福利房分配实体(Kāinga Ora)的审查(国家党福利房政策https://assets.nationbuilder.com/nationalparty/pages/18376/attachments/original/1694219300/Delivering_better_social_housing.pdf?1694219300);

  7. 允许30岁以下的人使用KiwiSaver账户支付租赁保证金;修改“海外投资法”和“所得税法”,以鼓励建立租赁型住宅开发(国家党租赁型住房政策https://www.national.org.nz/national_announces_boost_for_build_to_rent_housing);

  8. 恢复房东无理由解除租约权利。

 

        行动党相关政策一览:

  1. 允许开发商选择使用保险和建筑条例(COPs,codes of practice)来代替市议会的建筑许可来进行建筑工程(行动党住房建设政策https://assets.nationbuilder.com/actnz/mailings/6561/attachments/original/230909_ACT_Policy_Document_%28Housing%29.pdf?1694250731);

  2. 将一半的GST财政收入与供应新宅基地的地方议会分享;实施建筑材料等价登记制度;

  3. 用强制性的30年建筑保险替代现有的建筑法规(行动党住房供应刺激政策https://www.act.org.nz/housing);

  4. 修改“住宅租赁法案”,确保房东只需在1年内发出2次搬家告知书就可以强制租户离开,取代此前90天内发3次搬家告知书;将租客对房东的搬家告知书期限从目前的28天减少到21天;如果房东要搬家或卖房,将房东告知房东的提前告知书从目前的90天减少到42天;允许房东对房客收取额外的宠物保证金;允许公屋管理机构(Kāinga Ora)直接终止某些租约,而不是调换,并且相关操作只需要服务部门经理签字,而不需要正副职首席执行官授权;赋予房东在租约结束后两周内处理租客遗留物品的权利;允许公屋管理机构有权将劣迹记录租客放在公共和紧急住房等待名单的最末尾;允许邻居证词作为租赁仲裁庭上关于反社会行为的证据;扩展“住宅租赁法案”第53条适用范围,使其适用于所有类型的租约而不仅仅是定期租约;将搬家告知书期限从目前的90天减少到21天;废除"优先续租"政策;制定新政策,要求公屋管理机构在获悉非法行为后配合警方行动;要求公屋管理机构处理并考虑所有公众投诉,并就投诉结果向投诉人告知

  5. 行动党房东权益保护政策https://assets.nationbuilder.com/actnz/mailings/6745/attachments/original/230927_ACT_Policy_Document_%28Ending_the_war_on_landlords%29_%281%29.pdf?1695802564

  6. 规范租客行为政策https://assets.nationbuilder.com/actnz/mailings/6745/attachments/original/230927_ACT_Policy_Document_%28Protecting_the_community_from_unruly_tenants%29_%281%29.pdf?1695802568。

 

        优先党相关政策一览:

  1. 基础设施部将开放主要人口中心附近的土地,这些土地的住房比生产性土地使用更好 
  2. 通过暂时恢复《资源管理法》,然后以爱尔兰《规划和发展法》和英格兰《城镇和乡村规划法》为蓝本的 立法取代它,以提高规划的确定性
  3. 建立住房委员会,确保以非政治方式解决新西兰的住房问题,包括新城镇和更好地利用主要中心附近的劣质农业用地
  4. 继续鼓励使用新西兰在预制房屋方面的专业知识
  5. 恢复税收减免,以鼓励更多房东解决出租房短缺问题。
  6. 支持保障性住房特别是老年人住房和公共租赁住房项目
  7. 进行特别委员会调查,以改善新西兰人的第一套住房政策
  8. 将废除《资源管理(促进住房供应和其他事项)修正案》,该法案威胁到社区凝聚力以及议会在新西兰各城市规划和提供必要基础设施以及住房开发的能力。https://www.nzfirst.nz/2023_policies

新一届国家党联合政府成立的日子已为时不远,逸居新西兰在这里与广大读者朋友们一道,期待新政府能给我们的经济和房地产市场带来新的希望和契机,他们究竟表现如何,让我们拭目以待!

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