2025年冬季，新西兰建筑业正面临一场前所未有的考验：需求疲软、前景不明、政策改革推进受限，而市场的“库存洪峰”正在让开发商、建商与购房者集体陷入迷茫。
一项由BDO会计事务所在4月与5月进行的行业调查揭示，有59%的建筑企业没有超过12个月的在手项目，其中超过四分之一的企业，手头工作甚至仅够维持半年。对于一个高度依赖中长期项目计划的行业来说，这无疑是一道危险信号。
BDO咨询主管James MacQueen直言不讳：“虽然部分大型建商仍在消化过去两年的订单，但整体行业已经进入‘订单荒’，这对中小企业尤其危险。”
信心危机的背后，是持续的项目下滑
根据新西兰统计局（Stats NZ）发布的数据，2025年第一季度全国新建筑项目总值降至三年来最低，仅为75.69亿纽币，较去年同期下滑10.2%，这是连续第五个季度下滑。
Stats NZ建筑统计经理Michael Heslop指出：“这是建筑活动自2022年以来的最低点，尤其是住宅建筑连续七个季度下滑，说明开发商信心与融资状况正在同步收缩。”
在75.69亿纽币的项目中，住宅建筑占63.1%，但其季度金额已经跌至2021年以来新低。与此同时，仓储类项目年跌幅达22%，教育类建筑也出现超两成下滑。
房市滞销带来连锁反应：库存、利率与开发放缓
建筑企业信心的崩塌并非无因。下游房地产市场的“去库存”困境正在向上游蔓延。
根据Realestate.co.nz数据，截至2025年5月底，全国共有34,415套住宅在售，为十年来同期最高水平。虽然5月成交量达7166套，为自2021年同期以来最高，但仍无法有效吸纳新增供应，导致“卖压”持续。
更深层的市场调整信号，来自房价长期预期的变化。根据Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan的预测，即便名义房价将在2029年左右重新触及2021年高点，但考虑通胀后，实际房价到2030年预计仍将比2021年低20%。这比2008年全球金融危机期间14%的实际跌幅还要深。Cotality（前CoreLogic）也指出，虽然交易活跃度有所恢复，但价格仅微升0.5%，市场整体仍属“缓慢修复”。Kelvin Davidson评论道：“当前的库存水平与劳动力市场的不确定性，将继续压制价格回升的速度。”
REINZ首席执行官Jen Baird分析道：“市场当前明显处于买方主导阶段。虽然成交量有所改善，但价格仍受库存压力制约。卖家若不愿松动要价，将面临更长的销售周期。”
更令人关注的是，不少开发商在平台上仅部分上架房源，隐藏库存导致实际供应可能远高于官方数据。正如分析师Greg Ninness指出：“奥克兰的挂牌新房可能只是冰山一角，实际可售新房远超市场所见。”
南北差距：信心冷热不均
从地区来看，BDO调查显示南岛建筑业者信心显著高于北岛：
皇后镇与基督城建商中，有71%对未来持乐观态度；
惠灵顿/怀拉拉帕（Wairarapa）为66%；
而奥克兰仅为53%，北岛其他地区更低至52%。
这种“区域冷热”反映出南岛仍受惠于基建与旅游推动的住宅建设，而人口增长承压的北岛大城市则正经历“量价双跌”的困境。
政策改革加速，但能否“救火”？
面对行业的不景气，政府并非坐视不理。新西兰建设部长Chris Penk于4月底宣布推出“建筑项目自我审查与限时验收”制度，预计年内立法实施，初步目标为每年加速交付3000套住宅。
Penk表示：“让信誉良好的建商自我审查，是对专业技能的信任，也是对冗长审批流程的有力纠正。我们不能让每一个单层住宅都卡在12次冗余检查上，这是对时间与成本的浪费。”
该改革还包括：
合资格建商、排水与水管工可签发合格证书，无需再由地方议会审批；
要求各地议会在三天内完成80%的验收检查；
发布绩效数据，促使地方政府提高效率。
政策得到了业界欢迎。Master Builders协会表示：“这项改革能有效减少时间浪费，让业主与建商都能少些不确定、多些信心。”
建筑业能否走出“信心困局”？
新西兰建筑业正在面临三重挑战：缺项目、去库存、制度改革落地尚需时间。但也有微弱曙光正在出现：
房贷利率持续下行；
政策端加快审批；
市场需求在局部回暖。
独立经济学家Tony Alexander指出：“如果政策改革、贷款利率和就业信心能够同步改善，2025年底前建筑业有望探底回升。但目前来看，大多数开发商需要咬紧牙关，渡过‘现金流考验’的冬季。”
对新西兰建筑行业而言，如今既是低谷，也是拐点。那些能够穿越寒冬的企业，不一定是最大最强的，而是最先调整心态、拥抱变化的那一批。政策的“快车道”已经开通，利率的“回落曲线”正在延展，市场的“观望情绪”也终将被真实需求所打破。
如您对本文观点有进一步思考，欢迎持续关注“逸居新西兰”微信公众号，我们将持续为您解析政策、市场与数据背后的深层逻辑。