不久前，根据新西兰英文《先驱报》报道，新西兰四大银行均证实将提高抵押贷款利率：首当其冲的ASB银行将一年期固定房贷利率上调36个基点，从2.19%上调至2.55%。两年期利率同样上调36个基点，从2.59%升至2.95%。5年期利率上调了30个基点，从3.69%升至3.99%；接着ANZ宣布将一年期利率上调31个基点，至2.5%；将两年期利率上调31个基点，至2.9%；三年期利率上调25个基点，至3.24%。BNZ已将一年期利率上调36个基点，至2.55%；将两年期利率上调40个基点，至2.95%；三年期利率上调26个基点，至3.25%。Westpac的一年期利率上调了36个基点，至2.55%；两年期利率上调30个基点，至2.89%；三年期利率上调30个基点，至3.29%。

这样突如其来的市场变化恰好发生在公布6月季度性新西兰家庭生活必需品通胀数据出炉的同一周，3.3%的上涨率是近十年来的最高涨幅！利率和通胀率的上涨对于广大房主来说是巨大的， 

“比方说，两年期利率上调0.36个百分点，就相当于最近的购房者如果要在30年偿还80万纽币的房贷，每年要多付1824纽币（每月152纽币）。” 

不少人惊呼，新西兰房地产市场也要变天了！没有低利率来维持低成本运作，房地产项目还值得本地投资人趋之若鹜吗？

 为此，逸居新西兰采访了新西兰地产界知名、资深投资人士，拥有二十年多房地产领域投资经验，看过不计其数的房源，对地段、对房屋、对行业有着自己独特的投资见解的梁立行（Bernard Leung）先生，带着这些市场疑问，我们来听听他有哪些不一样的独到见解？！

Q1: 您如何解读最近一波新西兰四大银行集体提高抵押贷利率的行为？

梁立行：个人觉得这次是几家银行在获得新西兰央行上涨利率首肯后的一次市场压力的测试，不过，这里要解释一下，房贷利率上涨和官方贴现利率OCR并不是一回事。在零售银行拿到了许可，可以“合法”加息的情况下，即使央行不真的上涨OCR，现在银行涨息看起来也很合理，因为这个预期已经被大多数人接受了。但是大家忽略了一个问题，就是虽然OCR没有上涨，银行的房贷利率却上涨了，在这个“骚操作”中，银行反而能获得更高的利率差的利润。那么各大零售银行还会继续希望央行上调OCR吗？另一方面，如果OCR不调整，房贷利率就能上涨，那央行以后还需要上调OCR吗？

Q2：您对本地银行未来一段时间利率的走势预测是什么？

梁立行：这个问题很好，我其实近期私底下也跟不少贷款broker聊过这个话题，虽然目前铺天盖地的新闻都说低利率时代已经结束，政府对于高房价的打压要动真格的了，但是谁也无法判断出未来的利率走势，拿这次四大银行集体上涨利率来说，Kiwi Bank却反其道而行之的宣布，其两年期固定房贷利率下降6个基点至2.49%，同样，其他几家市场份额相对比较小的银行包括我们的中资银行也没有提高他们的抵押贷款利率。在市场环境和未来预期不是特别明朗的情况之下，我其实自己还是秉持着持币观望的态度，不要贸然做任何大的投资决定比较稳妥。

Q3: 的确，我们近期从银行方了解到，最近定期存款的咨询显著增加，对于在市场边缘游走的房地产潜在投资者来说您有何建议？

梁立行：好的，其实，虽然利率上调将给房主带来打击，但另一方面，定期存款利率也将会随之提高，对于中小投资者来说，如果你手上有一笔中大额的“活钱”可以考虑个高息活期账户，这个特别适合开发商和建商们有一笔资金需要买地或者建材产品因为市场的不确定性没法预估到何时需要用但是存在无息账户中又觉得浪费了。

最近中国工商银行新西兰分行推出了一款便捷智能的金融储蓄产品-Smart Saver“惠储蓄”就非常适合我们中小投资者的需求，可以有效的帮助我们管理流动资金，设置灵活方便的预约转账功能，具体来说Smart saver 中的 smart 体现在以下两个方面: 

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第一种是“保留余额转账”，系统根据您预设的保留金额，将您的“惠储蓄”绑定账户中超出保留余额的闲置资金转入您的“惠储蓄”存款账户，获取更多的高利息收入。

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第二种是“按预约周期自动转账”，系统根据您预设的金额及频率，将您的“惠储蓄”绑定账户中的闲置资金存入您的“惠储蓄” 账户中，获得更高利息。此协议可以随时取消，随存随取，我做了一个图标来比较了一下新西兰本地市场上不同类似的金融产品，惠储蓄”的智能，实惠与便捷显而易见。

值得一提的是，目前ICBC的活期高息账户存款利息是0.6%，远高于其他银行的同类型账户，此利息会随着政策适当调整。其实，此款该储蓄产品不仅仅适用于咱们房地产业内人士，也同样适合于所有大众投资人，作为工银新西兰首推的智能金融存款产品，比市面上的同类型产品更智能更实惠。

逸居新西兰在这里提醒大家此款金融产品可能有特别条件限制，感兴趣到朋友可以请咨询:

电话：09 3747266

邮箱：operation@nz.icbc.com.cn

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