Seascape公寓于2018年2月28日正式动工。一旦建成，52层高、仅亚于Sky Tower的摩天大楼将为奥克兰天空带来新的亮点。
打破楼高的纪录，是187米高的Seascape公寓给人的第一印象。它比目前排位第二的Vero Building高出15米，也比目前尚在CBD动工中的Pacifica公寓高9米。
这一座221套公寓的摩登大楼由Peddle Thorp建筑师事务所操刀设计。全球行业领先的工程公司Mott Macdonald设计机构， _中建新西兰公司是施工总承包。
户型一致朝北是Seascape公寓的独有的特色。每套公寓都是向北朝阳，奥克兰海景尽在眼底。位于大楼顶端的最高六层Penthouse设计别出心裁。最高两层是一户，其它楼层是一层一户。360度环视脚下的城市繁华和碧海蓝天。
为了最大化住户的生活享受，Seascape公寓背后由一整套高端的工程和设计方案支撑。例如，为了让每间公寓都面向北方， 有无遮掩的海港景观，大楼的外部钢框架结构被设计成钻石形。
大厦的高技术含量还体现在运用了澳新大陆上第一个粘性阻尼系统，保证了高层公寓的稳定性。
安全和高质量之外，Seascape也用自己的方式诠释“奢侈生活”的定义。公寓较低的楼层将包含顶级游泳池、Spa和健身室。公寓最底部的三层将是品牌云集的购物和餐饮空间，面向公众开放。
除了自身打造生活商圈外，Seascape公寓在地面层有步行通道，连接皇后街和Britomart商圈。
此外，大楼地下室将另外加建五层（16米），提供超过200个泊车位给住户。
多种特点于一身的Seascape公寓，选了少数人走的路。和多数公寓开工前就预售的做法不同，Seascape公寓将在建筑工程过半后，才开始展开销售。
Seascape公寓预计于2021年完工，其背后开发商为来自中国上海的舜地集团。
奥克兰正处于急速成长为具有全球竞争力城市的阶段，因此对于市区内高品质、豪华住宅的需求也日益增加。
客户上海舜地集团希望重新定义这里的豪华都市生活。市内大多数传统高层建筑仅有将近一半的公寓可以看到海景。与其不同的是，舜地集团希望每位住户都可以清楚的看到奥克兰最具代表性特色之一的Waitemata海港。
178米高52层的Seascape公寓（海上1号）有221间豪华公寓，还包含健身俱乐部、商铺、办公区域以及停车场。
所有户型面积都比奥克兰市议会规定的最低标准大至少10%，室内高度达2.7米，每户都有封闭阳台。建筑下部三层为商铺和餐厅，由行人专用公共通道与周围区域相连。
海上1号将是新西兰最高的住宅建筑，也是为数不多的、超过五十层的几栋高楼之一。
除了所有公寓朝北的要求外，场地的局限性决定了项目需要特殊的设计，以解决周边街区的遮光限制，包括毗邻的Emily Place公寓。
尽管舜地集团在上海成功开发了大量的优质项目， 海上1号是其在新西兰的第一个项目，这一点增加了项目的复杂性。
尤其因与多家全球供应商已有的合作关系，舜地集团要求使用一些在新西兰市场上从未出现过的上述供应商和承包商提供的产品和服务。
舜地集团选择的施工公司“中国建筑”是世界上最大的建筑公司，该项目是他们在新西兰独立承建的第一个重要项目。
作为舜地集团、施工公司和其他供应商进入新西兰市场的第一个项目，关系管理、风险管理和公共关系管理对于项目的整体成功变得尤为关键。
项目圆满完成；满足舜地集团对奢华生活环境的高期望值；成为公众心中奥克兰天际线不可或缺的一部分；同时兼具宜居性和声望；这些是重中之重。
作为舜地在新西兰开发的第一个项目，客户要求我们提供一套综合的工程解决方案，而不仅仅满足于单一的工程解决方法。
我们承担的主要工程角色包括：结构、机械、电气、液压和幕墙工程。除此之外，我们还建立分包团队提供了消防工程、防火保护、地质、土木、交通、测绘、风和阻尼，还有声学的专业知识。
一站式解决方案为客户提供了最好的综合建筑设计。这样的服务方式能使我们优化整个建筑的设计， 包括内部所有的工程解决方案，而不仅仅是工程设计的其中一部分。其结果是让建筑所有方面能高效共同地工作。
设计中最具挑战的一个方面是保证每套公寓能有清晰的朝北的海景视野。为了实现这个目标，我们和建筑师一起设计了安装在建筑北立面上起稳定作用的结构。
相对应的，能在东、南和西方向的巨型框架起到稳定作用。除此之外，为了满足设计的要求和对临近街道和景观的尊重，建筑设计以独特的不对称性和凿状的形状向建筑物顶端倾斜。
这两个设计特点体现出特有的建筑美学：作为支撑建筑结构的巨型钢框架以吸引人的菱形呈现，和建筑整体尖顶造型使得奥克兰的天际线变得更令人印象深刻。
我们聘请了来自全球的高层建筑专家一起讨论， 来更好地了解该项目的风险。在这些经验丰富的专家建议下，我们在早期的设计阶段做了些调整，包括仔细考虑部件和建造过程。
这些方案消除了目前全球许多类似特定等级结构构件所存在的潜在问题。
舜地集团坚持利用他们常用的值得信赖的国际项目供应商。这意味着要海外采购幕玻璃幕墙和钢架结构。这会挑战当地的规范，也会带来对海外建材缺乏信心的担忧。我们成功的协助客户克服这些达标挑战，并减轻公众对海外进口建材的负面认知。
大楼的高度和细长的造型带来另一个挑战：控制风和其他侧向引力引起的建筑摇摆。高达细长的建筑物通常需要阻尼系统来控制建筑物的晃动，以免引起不良的生活环境和居住体验。
作为一个豪华住宅建筑， 必须控制楼体摇晃在合理的范围内。通常，高层建筑需要一个调谐质量阻尼系统（TDM），它利用一个大质量物体来提供运动，从而抵消建筑本身自然摇摆的倾向（ 像钟摆一样）。
TDMs非常巨大，会占用约250m2面积， 客户相当于损失价值500万新西兰元，我们知道我们要创新。
我们设计了一个定制的解决方案：分布式粘性阻尼（VD）系统。VDs类似于汽车减震器，除了控制建筑晃动外，该解决方案谨慎地隐藏在主体结构线条中而不会造成面积的损失。
这也有效的控制了成本。因为这是广泛使用的技术，所以可以竞争投标。分布式的粘性阻尼系统是第一次在大洋洲使用，其中一个优点是它位于建筑侧后方的阶梯轴内，兼顾建筑宜居性和建筑美学。
建筑设计师采用了明亮的颜色来强调它和大楼的结合，使得在玻璃楼梯井墙外面也清晰可见。
在设计阶段，我们注意到在奥克兰采购预制产品是一个挑战， 当地市场条件导致这些产品的采购成本上升，交货期更长达18个月。对此，早期承包商参与帮助我们把楼板系统转化为轻质金属底板的钢筋混凝土楼板。
作为一个完整的工程团队，我们能做出快速反应并在三个月内重新设计了整个大楼的楼板设计，包括结构周围的机电设施的设计。如此以来，完全消除了使用预制产品的风险，并满足客户对成本控制的期望。
我们凭借这个项目与一个新客户和一个新承建商建立紧密的关系，并且成功设计一个能够改变奥克兰天际线和重新定义奥克兰豪华公寓的建筑。
奥克兰市中心这一海滨地块将被打造成豪华宜居的不可复制的一流建筑。所有221套公寓都有美丽的奥克兰海湾景和最佳的质量。这座令人印象深刻的塔楼是工程结构和审美诉求相结合的完美案例。
为了实现每个公寓都有清晰、通透的朝北景观, 该塔楼采用了外部结构巨型框架的建筑表达方式, 用菱形模式支撑来抓住眼球。
为了尊重相邻的绿色空间, 塔楼采用了菱形的不对称几何图案。塔楼的形状在北部通过北向阳台花园和推拉门进一步被阐述，复式公寓的楼层更有两层楼高的玻璃幕墙和绿植来强调。
这座纤细的建筑采用分布式粘性阻尼系统 — 一种能最小化摆动的创新系统, 这是大洋洲第一栋使用该技术的大楼。未来的居民将受益于最小的建筑摇摆, 从而更享受生活在如此高质量的建筑中。
设计成果是通过开发商、建筑师、工程师和承包商之间的密切合作来实现的。工程于2017年开工, 预计于2021年结束。
作者 Mott MacDonald