ASB银行近日宣布下调多个短期房贷利率，其中六月期利率下调36个基点至6.39%，一年期利率下调20个基点至5.99%，18个月期利率下调10个基点至5.79%。与此同时，四年和五年期的长期利率则分别上调10个基点，达到5.79%。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，ASB的调整暗示长期利率或已接近本轮周期的底部。近期数据显示，新西兰消费者价格指数（CPI）回落至央行1%至3%的目标区间，这可能促使11月官方现金利率（OCR）下调至少50个基点，甚至可能达到75个基点，以应对未来几个月的经济状况。

ASB个人银行业务执行总经理Adam Boyd指出，短期房贷利率的下调应能吸引那些即将重新固定利率的借款人以及购房者，特别是在当前短期利率需求强劲的情况下。

本周，Winston Peters再次成为媒体焦点。这位新西兰优先党（New Zealand First）的领导人在近期党内会议上提出，他可能会为“合适的投资者”放松海外买家购买新西兰房产的禁令。这一表态不仅引发了公众的关注，更是引发了对新西兰房产市场未来走向的广泛讨论。

新西兰优先党（New Zealand First）的领导人Winston Peters

在竞选期间，国家党领导人Christopher Luxon承诺，如果胜选，他将允许海外买家在新西兰购买价值超过200万纽币的住宅，同时对这些购房者征收15%的购房税。这项政策被设计为吸引高净值的国际投资者，同时通过税收创收，用于填补其他税收减免的财政空缺。然而，随着联合政府的组建，Luxon的提议面临多重的挑战。

而就在近期，优先党领导人Winston Peters逐渐“改口”，表示对于“合适的投资者”，他愿意放松对海外买家的限制。在优先党年度会议上，Peters提出了一个规模高达1000亿纽币的基础设施建设基金计划，其中包括来自海外的投资。他明确表示，政府对小额投资者不会做出让步，但对于那些“带着巨额资金”的投资者，可以考虑为其提供购房便利。

Peters进一步强调，世界充满资本，投资者正在寻找安全的投资场所。对于那些符合新西兰利益的投资者，他们不仅可以投资基础设施的建设，还可以考虑购买房产。毋庸置疑，此次Peters的言论正在为海外买家重新进入新西兰市场打开政策的大门，尤其是针对那些高净值的投资者。

Winston Peters在Hamilton召开党内大会

尽管国家党和优先党在联合政府中的立场有所分歧，但无论是Luxon的竞选承诺还是Peters的基础设施投资提案，都表明政府正在考虑重新开放海外买家市场的可能性。这一政策调整引发了对新西兰经济利益与本地居民房价负担之间平衡的广泛讨论。

2023年8月国家党宣布新设200万以上房产的海外买家购置税新政

数据显示，禁令实施之前，海外买家仅占新西兰房市的3%，且大多数购房者都集中在高端市场。工党政府出台禁令的初衷是保护本地居民免受高房价的压力，但禁令实施后，房价仍然持续上涨。这表明，海外买家并非推高房价的唯一因素，土地供应紧张、建筑成本上升以及本地需求的增加，才是房价居高不下的主要原因。

另一方面，Luxon和Peters都曾强调，允许高净值的海外投资者购买新西兰的高端房产，不仅不会对本地居民构成直接竞争，还将通过征税和基础设施的建设投资，促进新西兰的经济发展。PQ Property Intelligence 董事总经理 Anthony Morsinkhof 指出，许多海外投资者对新西兰市场仍有浓厚兴趣，但目前的政策让他们无法合法购买住宅。取消禁令不仅能吸引这些投资者，还将有助于推动新建房屋的增加，为建筑行业创造更多就业机会。

优先党的基础设施建设基金计划与国家党的海外买家政策目标有着共同的经济利益所驱动。通过引入海外资金，尤其是针对高端市场的买家，新西兰有机会填补基础设施建设资金的空缺，同时有望解决当前新建住房数量不断减少的问题。Peters表示，海外资金可以大规模注入新西兰的经济体系，尤其是在基础设施建设领域，这对国家的长期发展至关重要。

然而，这种政策调整也伴随着风险。批评者认为，重新开放海外买家市场可能会引发新的房产泡沫，尤其是在高端市场。尽管高端市场的房价对大多数新西兰人影响不大，但市场心理预期和投资者行为可能会间接推动其他市场价格上涨。因此，政府在设计新政策时必须谨慎行事，确保海外买家带来的经济效益不会进一步加剧本地居民的购房负担。

没有海外买家的参与，近年来新西兰豪宅市场不温不火