来自Total Wealth公司的财务顾问Katrina Studholme表示，正在为房贷还款额上升而苦恼的房主们应该及时对自己的财务状况进行审查。这是为了确保贷款人在高通货膨胀的大环境下，有足够的能力来支付日益增长的生活开销。应审查的财务状况中包括当前的个人收入、债务水平、财务预算开支、风险管理、保险/退休储蓄和遗产的规划等方面。

她认为，从另一个角度来看，财务健康状况检查时测试一个人的财务抗风险能力，以应对生活中出现的意外情况。对于房主来说，制定和审查自己的长期财务计划是非常有意义的事情，人们除了可以通过专业顾问进行财务健康检查和定制计划，也可以使用sorted.org.nz上的相关工具进行自查。

来自EasyStreet的抵押贷款顾问Gareth Veale表示，尽早与抵押贷款顾问或银行进行对话很重要。随着抵押贷款利率不断走高，房主可以为自己的再融资做好准备。他说：一个拥有50万抵押贷款的借款人，如果能从新银行获得一笔新贷款，通过再融资获得更低的利率，那么一年后就能轻松获得5000纽币的进账。

Veale同时还建议抵押贷款持有者整理好自己的日常消费中支出。银行往往希望看到潜在客户有合理的消费习惯，没有恶意透支或拖欠水电费账单的行为。大家可以从Experian和Centrix等信用机构获取信用报告的副本，检查自己是否有需要清理的违约行为。他建议贷款人在贷款到期后80天左右开始再融资的申请，在获得批准后就可以锁定更低的利率了。

来自National Capital的总监Clive Fernandes表示，在新西兰购买第一套住房最困难的部分是拿出一笔足够多的首付款。而能够使用KiwiSaver并将其用于购买第一套住房则是一个非常难得的机会。他认为，积极管理好自己的KiwiSaver帐户永远不嫌晚。他建议首次置业者们先了解KiwiSaver的基本规则和购买首套房的提取标准。如果有能力，尽量增加自己的KiwiSaver投资金额，并时刻注意自己的消费习惯。此外，还可以询问雇主，要求增加其缴款比例，或在下一份工作中协商提高缴款比例。

不需要重大升级或维修工作的房子更容易在市场上出售

来自Bayleys 的房产经纪人Linda Simmons表示，维护得好的房子更容易在市场上出售，也能卖出更好的价钱。一旦有更心仪的房子出现，或者财务情况发生了改变，房主需要出售房产时，平时注重房屋的维护工作将有助于在短时间内将该房产售出。Simmons介绍称这种急售的情况并不少见，如果他们的房子还没有准备好出售，需要延期维修，他们可能无法获得市场上最高的卖出价格。

Simmons强调，我们这里说的维护并不意味着需要房主全面翻修或新建厨房。它更多的意味着为买家消除眼前所注意到的问题，比如屋顶或窗户需要重新粉刷等相对简单的工作。另外，对花园也要给予同样的重视，她将良好的花园维护比作“定期理发”。

经历了2023年的新西兰人会发现，防范于未然很重要，房屋可能会被水淹没，利率和生活成本可能会暴涨到让人无法想象的地步。来自Rival Wealth公司的理财顾问Tim Fairbrother建议道：分散投资可以降低投资风险，让投资组合灵活变通，这就是我们常说的“千万不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里”的道理。他表示，对于房主来说，这可能意味着将一些钱分配给应急资金，保持KiwiSaver的最低缴款额，支付抵押贷款，以便将用于还款的“闲钱”分配到其他项目的投资，如多元化基金或投资其他房产。

房产投资并不一定适合所有人，但也不失为一种积累资本的好方法。购买投资性房产的最大好处在于其杠杆作用，来自Opes的管理合伙人Andrew Nicol解释道，房产投资者实际上是在用银行的钱来做投资。比如你投入1纽币，银行可能给你追加4纽币的借款。Nicol补充道，他之所以建议要在2024年进行房产投资，是因为现在的市场与之前相比出现了大幅的下滑。高利率意味着房产市场上的投资人越来越少，并意味着你可能获得比以往市场上更好的交易价格，虽然对于大多数人而言目前投资房产的难度很大，但这并不妨碍我们为未来财务管理的成功做好准备。