可负担性较好的学区房

华人最重视孩子的教育问题，所以要想让孩子们赢在起跑线上，那么新西兰的学区房该不该买？

新西兰公立学校实行学区制入学，公立学校的学费价格基本是免费，公立学校每年都会从政府拿到不菲的政府补助，每个公立学校都有各自严格规范的入读学区范围。很多人为了给孩子拼一个好学校，不惜花费重金去房屋均价接近200万纽币的Epsom或Remuera购房，但其实就在不远处，有一个房价相对可负担、风景宜人、平和友善的社区。

在这里，你可以让孩子进入全新西兰排名前十的中学唯一的公校Macleans College，或是选择进入顶级私校Saint Kentigern College，也能带着他们在景色旖丽的著名步道散步，尽享新西兰最纯净的绝美景观。

这里，就是奥克兰东区。

东区是一个很大的范围，其中有一些是传统好区，例如Sunnyhills、Farm Cove、Half Moon Bay等等，也有一些区域更适合中产居住，例如Pakuranga Heights、Botony Downs、Howick、Highland Park。如果有喜欢新开发区的朋友，东区也能为大家提供Someville、Northpark、Dannemora、Golfland这种新近开发居住区。

为什么选择购买学区房？

新西兰数年前的一项全国范围内民意调查中询问参与者，是否愿意离开自己所在的区域，搬去另一个特定的学校区域？在1100多人中有45.4％的人表示愿意，而近11％的人表示自己已经这样做了，可见新西兰人对学区房的认可程度。

无论经济形势如何，家长对孩子的教育的投资意愿通常都是不变的。因此，学区房的需求一直都很稳定，这意味着这类房产的价格不太可能出现大幅下跌。在经济下行或房地产市场整体回调的时候，学区房通常表现得比其他类型的房产更为稳健。

由于优质的学校资源有限，随着新西兰人口增长，大家对学区房的需求会持续增长。这种稀缺性使得学区房的升值空间非常大。根据Corelogic 2022年的调查，自2012年以来，学区房价中位数上涨了229%。房地产协会前首席执行官Bindi Norwell曾表示：“新西兰一些受欢迎的学区房屋价格，上涨速度可能会超过了整个城市上涨的速度。”

对于投资者来说，学区房提供了一种相对稳定并且长期回报率较高的投资机会。尽管初次购入的成本可能会相对较高，但长期持有的话，它们的租金回报和资本增值潜力都非常吸引人。此外，由于家长对于孩子的教育有强烈的需求，学区房的租赁市场也相对稳定，空置率低。

Botany 购物中心

拥有顶级学区的东区自然也成为众多华人钟爱的定居地。在这里生活，究竟是一种什么样的体验？我们和Barfoot & Thompson Highland Park分行的Kitty Long聊了聊东区的特色，他们对这片区域了如指掌，更是深爱着东区的一草一木。

Kitty Long

Residential/Rural Sales Highland Park Branch

逸居：如果要用三个词语来描述东区，你会选择哪三个?为什么?

Kitty Long：安全，安逸，安心

安全：

居家还是外出，安全都是第一因素。东区作为传统的好区，这里的多为常驻居民，民风朴实友善，注重居家生活，邻里友善相处，人文环境很理想。无论是久居还是初来乍到，都会喜欢上这个地方。所以我用安全来形容这种放心的生活环境。

安逸：

东区地貌开阔，阳光充沛，气候适宜，植被茂盛，环境保护完善，给人们提供了美丽又舒适的居住环境。街道整洁，规划相对合理，又临近海边，还有许多保留地和公园，出门就见风景，又因其地理位置优越，地势开阔平坦，这两年的洪灾东区都能幸免于难，足见这是块宜居宝地，能给我们提供一种相对安逸的生活环境。所以我用安逸来形容这种舒适的居住环境。

安心：

有句话说得好“吾心安处是故乡”。新西兰是一个移民的国家。大多数人都是从别的国家来到这里。东区是华人居多的地方，华人文化在这里沉淀下来，因为已有了华人文化生活的养分，让移民来的华人容易落地生根。

除了生活便利外，优质的教育资源也很重要。东区有很多优质名校，像Macleans college，就是一所全国排名前十的公校，孩子入读这样子的学校，在教育这一块就让很多家庭受益。东区既能让我们安稳的生活，不受地域改变的影响，又能够给子女有很好的教育环境，所以我用安心来形容这种让人心安的环境。

逸居：如果买家想在这片区域置业购买学区房，看房买房时需要注意什么?

Kitty Long：首先要结合个人的情况，根据预算的上限，孩子学业的需求，交通的便利等来考虑。结合自己的经济情况，拿到银行预批后，确定要购买的心仪区域。

第二是确定好购房区域后，一定要弄清楚目标学校的学区划分，确保要购买的房子在该学校的学区内，避免买错房子。

第三，就要根据自身的条件来确定买什么样价位的房屋。目前好的学区房价位，相对其他区域都偏高，那么就要根据自身的条件，买到可负担的房屋，买房是为了拥有更好的生活，不要因为买了负担重的房子，增加生活的压力。

另外房屋屋况、地势和朝向这些都要考虑。房子是长耗品，多做功课，买到心仪的房子，多花心思做功课是值得的。

Eastern Beach

逸居：能否推荐几个最值得买的街区？

Kitty Long：根据购房者的不同的具体需求，Dream Team会帮助买家综合分析，定制个性化方案，帮助大家在预算内买到最适合生活、升学、投资的房产。我们在这里向大家介绍几条有特色的街道：

The Parade、The Esplanade、Takutai Avenue、Sea Spray Drive、Oliver Road等街道离Pigeon Mountain小学、Bucklands Beach初中都很近，海景宽阔。现如今Macleans高中校区愈加紧俏，未来升值潜力巨大的同时，也能满足生活、升学的需求。

如果有计划把孩子送去老牌著名私校Saint Kentigern读书的，同时可以享受舒适花园、交通便利的，可以考虑Fisher Parade、Bramley Drive、Fordyce Avenue等Farm Cove的著名好街。

Botany Downs Secondary College学区这边的Tarnica Road、Kilkenny Drive附近街区，不仅毗邻Botany商业中心，交通方便，全部配套设施仅一步之遥，更有Point View School 这所备受欢迎的小学， 如果喜欢Northpark 和Dannemora的买家可以重点关注一下。