过去一年，奥克兰楼市的下行，有了数据证明。1月16日，CoreLogic指出，2018年奥克兰房价下降了0.4%。目前奥克兰平均房价约104.8万新西兰元。

大城市涨幅被赶超，奥克兰负增长

新西兰六大城市中，奥克兰是房价负增长的唯一城市。

CoreLogic研究负责人Nick Goodall进一步指出，去年，奥克兰房价最昂贵的区域，反而势头最疲软。North Shore 和Auckland City( isthmus)平均房价超过120万新西兰元，2018年这两个地方房价跌幅分别为1.1%和1.0%。

 
2018年度最大涨幅超过前年的城市，是位于新西兰南岛的但尼丁。去年，但尼丁势头最猛，房价涨幅突破10%，达到11.2%。但尼丁平均房价约为43.5万新西兰元。

在房产投资上却能获得相对较高的收益率，约为4.3%。因此，但尼丁受到不少投资型买家的青睐。在CoreLogic四季度的买家数据中，投资型买家的比重占了34.2%。

 
其他大城市惠灵顿、Hamilton、Tauranga和基督城去年房价涨幅分别为7.8%、5.0%、3.9%和0.6%。

 Nick Goodall表示，整体来说，大城市去年的房价涨幅逊色于那些provincial centres。

以年度涨幅最高的但尼丁为基准，去年全年涨幅超过这一水平的地方中心城市就有5个。

分别是

• Invercargill(11.6%)

• Hastings(12.1%)

• Whangarei(12.8%)

• Palmerston North(13.4%)

• Whanganui(17.3%)

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2019: 奥克兰或再次“落后”

看到去年楼市的成绩单，今年房价会涨还是跌，成了新的悬念。

“2019年的情况很可能和2018年有某些地方相似。”Nick Goodall指出。

此前，CoreLogic研究团队预测，2019年新西兰全国平均房价或上涨3%-5%。但尼丁和惠灵顿的涨幅可能会超过这一预测水平。奥克兰和基督城的表现可能低于全国水平。那些在2018年房价涨幅突出的地方中心城市或把势头延续到2019年。

在房屋销售数量上，该团队认为，2019年房屋销售量将停留在80000套到85000套之间，与2018年情况相仿。

“2019年还会是个稳定的年份，不会有太大动荡。新西兰本地市场如此。但是海外市场波动的风险仍是未知数。