近日，奥克兰市议会主管城市规划、环境与公园的委员会作出决定，从2023年6月6日起，就市议会不久前提出的奥克兰未来城市发展战略（以下简称FDS）草案对广大民众进行一次为期4周的公众咨询，希望借此机会来搜集社会各方的反馈意见。
据悉，该草案将计划取代现有的《2050奥克兰规划》，《2018发展战略》以及《2017年未来城市土地供应战略》的部分内容，并且是对中央政府正在实施的《2020年城市发展国家政策声明》（NPS- UD）的一种回应。它要求奥克兰市政府确保至少有足够的住房和商业发展能力来满足奥克兰未来30年的发展需求。奥克兰市议会所起草的第78号计划显示，FDS草案并没有明确划分出任何新增加的发展区域。然而，草案里概述了对现有发展区域内的地点，发展方式及时间框架在内的更多内容。
下图显示出了奥克兰不同区域内，投资的资金（或部分资金）得到保证的区域，以及哪些区域有开发的优先权的区域示意图：
奥克兰范围内发展规划优先权示意图
中短期（1-10年）优先权的区域包括：
市议会认为，目前将无法确定十年后或更长周期内的发展优先次序。图中红点显示了一些计划中的主要项目的开发地点，这些地点可能会成为未来的投资开发重点。但值得一提的是，在进行任何明确的优先排序之前，还需要对这些主要项目的发展及其影响进行更多的调研工作。
FDS草案还建议，应根据自然环境、遗产、土地地质以及文化遗产等原因，部分或者全部取消原计划的城市发展区域。在短期内，建议取消未来发展受限制的区域改划分为非城市区域包括Hatfields Beach第二阶段，Kumeu-HUapai-Riverhead部分地区，Takanini和Drury-Opaheke部分地区。并建议进一步调研有中度开发风险的地区包括Warkworth东北部及南部，Dairy Flat，Wainui东部，Orewa，Kumeu-Huapai（整个FUA），Riverhead，Albany Village 2和Oruarangi 2地区。
该草案的总体目标是确保尽可能将城市发展能力集中在靠近就业，服务和快速交通网络的区域。引入新的（绿地及未来城市区）开发区域的时间通常要比规划的时间要迟，假如现有的基础设施无法满足未来的发展需求，则需要在第一个10年规划中进行修改，通过规划的变更，可开发的土地被重新划分在更广阔的区域中。草案建议定期审查基础设施建设计划，确保能够满足下图中的远景规划需求。
奥克兰远景城市规划区域示意图
市议会的规划原则是，在规划中发展受限制的情况下，随着时间的推移，减少投资的区域将通过开发过程中（某些项目）所需要的额外投资来达到总体的平衡。
乡村住宅的增长主要集中在可以为更广泛的城乡地区提供服务的城镇中心，比如Warkworth和Pokekohe这样的地方，而庄园（lifestyle）的增长则被建议集中建设在划为“乡村生活”（countryside living）的地区。
该发展战略草案确定和支持实施
在最终草案确定后，奥克兰市议会将根据NPS—UD的要求制定一个全面的实施计划。该实施计划将每年进行审查，并根据实际需求进行修正，以此来应对实施过程中新的挑战。
那么接下来，我们把问题抛给了大家，如前所述，这个关于奥克兰未来城市发展战略草案的公众咨询期为4周，从6月6日开始。关于此草案细节以及市议会提供的相关调研报告，会在奥克兰市议会网站上公布，并刊登在报刊媒体上。公众可以就该发展战略草案的具体内容提出书面反馈意见，供市议会审议。在公众咨询期结束后，将在2023年7月征求地方委员会的反馈意见。
作为一个与建筑业的未来息息相关的城市发展战略草案，新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）希望能够让更多的建筑从业者深入了解该草案的内容并给出自己的意见，为此，NZCBIA将在6月22日（星期四）下午4点发起线上研讨会。届时，规划师Michael Campbell, Fulton Hogan公司代表，Woods顾问公司代表及NZCBIA会员Kanye Kang、Lucy Ji等与大家就该草案的几大重点进行深入的解读与探讨。
时间：2023年6月22日（星期四）
下午4:00-5:30
参与方式：Zoom ID: 483 233 1769
会议密码：0622