近日，奥克兰大学一位名为Ryan Greenaway-McGrevy的经济学副教授公开表示，奥克兰的建房速度已经超过人口的增长速度。根据2023年人口普查的数据显示，2018年至2023年期间，奥克兰新建住宅数量增加了64,000套，增长率达到11.9%，而同期人口增长率仅为5%，这有助于缓解奥克兰的住房短缺和可负担性问题。

他感慨道，在这样一个几十年来住房严重短缺的城市看到如此高的增长率令人鼓舞。他把原因归结为2016年奥克兰实施的统一规划中的分区规划，这让许多住宅用地被重新划分为高密度住宅区，从而推动了城市的集约化发展进程。虽然新冠疫情爆发后奥克兰人口增长放缓，但他认为其主因是2016年奥克兰分区规划所带来的建筑业的空前繁荣。这一举措扭转了奥克兰城市人口增长长期超过住房供应量的现实。

2018至2023新西兰各地区人口增长示意图（来源：NZ Herald）

根据2018年人口普查记录，奥克兰共有547,059套住宅，但2023年人口普查显示，住房数量增加了11.9%，即64,836套，总量达到611,895套。

注：住房一词包括联排别墅、公寓、单元房以及独栋别墅。

2018年与2023年奥克兰不同地区新建住房增长率对比图 

（来源：NZ Herald）

数据显示，2018年至2023年间奥克兰新建住宅增长最快的地区是在北岸，西区和南区的边缘地带。其中，Upper Harbour地区的增长最快，新建住宅从22,000套增加到28,000套，增幅达27.2%。该地区包括Whenuapai、Herald Island、Hobsonville、West Harbour、Paremoremo、Greenhithe、Albany、Rosedale、Northcross、Unsworth和Pinehill。

新建住宅增长速度第二快的地区是Papakura，增长率27%，5年间新建住宅数量从18,000套增至23,000套。该地区南起Drury，北至Alfriston，包括Takanini、Hingaia、Red Hill、Pahurehure和Papakura镇中心。

Rodney地区排名第三，5年间新建住宅数量从28,000套增加到33,200套，增幅为 18.7%。该地区包括Kumeu/Huapai, Helensville, Warkworth, Kawau Island, Matakana和Wellsford。

同期，Maungakiekie-Tāmaki地区的新建住宅增长率为16.3%排第四，数量从26,000套增至30,500套。该地区包括One Tree Hill, Royal Oak, Onehunga, Penrose, Mt Wellington, Panmure和Glen Innes.

5年间，Franklin地区的新建住宅数量增长了14.3%排第五，从2018年时的2.8万套增至去年的3.2万套。该地区包括Pukekohe、Waiuku、 Beachlands、Awhitu Peninsula、Karaka、Ardmore、Clevedon、Whitford、Maraetai、Kawakawa Bay和Orere Point。

同一时期，Māngere-Ōtāhuhu地区的新建住宅增长数量从19,000套增加到21,600套，增长率为13.2%，而Ōtara-Papatoetoe的新建住宅数量则从21,700套增加到24,500套，增长了12.9%。

Manurewa地区也有不错的增长，同期新建住宅增长了12.6%，数量从25,000套增至28,000 套。该地区包括Clendon Park、Hillpark、Randwick Park、The Gardens、Rata Vine、Totara Heights、Manukau Heights以及Weymouth和Wattle Downs区。

另外，Waitematā区的新建住宅数量增长了12.3%。新建数量从41,000套增加到46,000套。该地区包括Westmere、Grey Lynn、Herne Bay、Ponsonby、Arch Hill、St Marys Bay、Freemans Bay、Newton、Eden Terrace、CBD、Grafton、Newmarket和Parnell。

Silverdale和Millwater区也是新建住宅的热门地区，近年来许多新建公寓和联排别墅拔地而起

新住宅增长速度最慢的区是Ōrākei，2018至2023年间该地区的新建住宅仅增长了3.8%，数量从32,000套增至34,000套。它也是奥克兰最昂贵的地区之一，范围包括Ōrākei、Mission Bay、Kohimarama、St Heliers、Glendowie、St Johns、Stonefields、Meadowbank、Remuera和Ellerslie的部分地区。

同一时期，Waiheke Island（激流岛）地区的新建住宅数量仅增长了5.3%，从6,045套增加到6,300套。此外，Devonport-Takapuna辖区内的新建住宅数量仅增长了6.4%，从22,000套增至24,000套。Kaipātiki辖区内的新建住宅数量仅增长了5.7%，从30,800套增至32,500套。Waitākere地区的新建住宅数量增长了6.5%，从18,700套增至19,900套。

从新西兰全国范围内来看，新建住宅数量增长最快的地区是奥克兰（11.9%）、塔斯曼（11%）和坎特伯雷（10.1%），增长最慢的地区是吉斯伯恩（4.4%）和南地大区（4.6%）。值得一提的是，根据新西兰统计局3月发布的数据显示，获得建筑许可的新建住宅数量有所下降，尤其是在奥克兰地区。获批数量在2月上升了16%后，3月又下降了 0.2%。截至2024年3月的一年里，新西兰全国范围内获批的新建住宅数量为35,236套，与往年同期相比下降了25%。今年3月共有2,931 套新建住宅获批，其中包括1,297 套联排别墅和单元房、1,251套独立别墅、224套公寓和159套养老院住房。

过去十年间建筑许可类别变化曲线图 （来源：新西兰统计局）

来自Westpac银行的经济学家在5月2日表示，从长期趋势来看，新西兰建筑业显然已经进入了一个较为艰难的时期，不过，似乎建筑许可的发放数量正在触及底线。该行预计，包括联排别墅在内的中等密度开发项目未来将可能会出现更大的疲软迹象。

过去十年间新西兰各地区建筑许可获批数量变化图

（来源：新西兰统计局）

截至3月31日的一年中，各地区的新建住宅数量如下：

• 奥克兰的新建住宅数量为14,699套，同比下降了28%；

• 怀卡托3,228套，同比下降28%；

• 惠灵顿2,358套，同比下降35%；

• 北岛其他地区5,094套，同比下降19%；

• 坎特伯雷6,575套，同比下降20%；

• 南岛其他地区3,281套，同比下降19%。