在过去，投资者最终的选择往往是以满足新建理想房屋的个人自住诉求为导向，例如，房屋的地理优势，与工作的远近，学区的选择等诸多因素的综合决定。但近年来，随着新西兰各大城市住房短缺问题越来越明显，人们看到了房价升值的潜力，促使更多的投资人进入房地产市场，开始建造或者购买新房。

新建房的优势

对于投资者来说，新建房更容易获得银行的贷款，这是因为虽然储备银行的LVR限制了银行向低存款人贷款但并不适用于新建房屋的贷款，很多银行还推出了特别借贷选择给新建房的客户。同时，可以预见的是在拥有房屋的头几年，新房需要的维护较少，因此维护成本也较低！再则，政府不久前宣布为投资者制定了新的利息减免政策中，新建房产也得到了豁免，这使得新建房更加受到市场的追捧！

当然，到底是建新房还是买现房这个问题，小编不会那么快就下结论，我们先来看看目前“脱了缰绳”的新西兰各地房价：逸居新西兰曾在9月14号文章中做出报道：新西兰的房价已经达到了一个新的里程碑-全国平均房价首次突破$100万纽币！在经历了一年的房屋价格暴涨之后，全国各地的房屋销售中位数都有明显的增长。

根据新西兰房地产协会的数据显示：今年8月份奥克兰地区的房屋销售价格中位数为$120万纽币，而在惠灵顿价格为$87.5万纽币，在坎特伯雷地区则为$61.9万纽币。虽然奥克兰和惠灵顿的房价最高，但是丰盛湾，塔斯曼和怀卡托的中位价都超过了$75万纽币，分别为$84万，$80万和$78万，而西海岸的中位数最低，为$30万纽币。

接下来，咱们来比较一下新西兰各地的建筑成本。

根据新西兰统计局的最新数据显示，在截至6月的一年中，全国每平方米的平均建筑成本为$2325纽币（这还不包括土地，设计和资源及建筑许可的费用）。新西兰统计局的数据指出：2021年所有获得建筑许可申请的住宅平均面积为155平方米，单层155平方米住宅的平均建筑成本为$2325x155平方米=$360,375纽币。但是，土地，设计和许可费用以及其他费用是在此基础上产生的而且可能高度不可控。

以155平米住宅为例，在新西兰不同地区中，奥克兰的每平米成本为$2319纽币,相当于平均每套住宅建筑成本为$359,445纽币，惠灵顿的每平米成本为$2604纽币，相当于平均每套住宅建筑成本为$403,620纽币,坎特伯雷的每平米建筑成本为$2089纽币,这样，使得它的平均建筑成本为$323,795纽币。不难看出，坎特伯雷的平均成本最低，其次是西海岸，每平方米为$2118纽币，每套平均建筑成本为$328,290纽币，塔拉纳基紧随其后，每平米成本为$2147纽币,平均每套住宅建筑成本为$332.875纽币。相比之下，奥塔哥的房价造价最高，每平米成本为$2707纽币，平均每套住宅成本为$419,585纽币，霍克湾排第二，每平米成本为$2650纽币，平均每套建筑成本为$410,750纽币，而惠灵顿排名第三高。

当然，每栋建筑成本的现实情况远比以上公式计算来的复杂。AUT建筑系教授John Yookey说：实际建筑成本取决于建筑的类型是单层还是多层房屋，往往倾斜的土地比平坦的土地建筑成本也要高得多。同样，用材的不同，建筑成本也会不同，如果有人想做一套高档住宅，建筑成本会呈几何倍数上升，所以这也取决于设计和房屋的奢华程度。John同时指出，其实最大的成本是土地成本，这就是不同地区和不同类型的土地上建造成本差异的地方。

建筑成本的趋势

来自Core Logic的数据显示，在2021年，买家为新建的房产支付的全国平均价格为$829,747纽币，而现有房产的全国平均价格为$889,055纽币。也就是说，新建房的价格比现房的价格低，但数据同时显示，其差距在越来越小。Core Logic首席地产经济学家Kelvin Davidson指出，虽然目前来看只有$6万纽币的差距但是去年新建房平均价格为$62.1万纽币，现房价格为$73.9万纽币，差距为$11.8万纽币之多。这意味着近期新房的平均售价比现房的的价格上升的更快。

Davidson说，购买新建房屋或寻找土地来建造还是非常值得去做的投资，但是过程可能比较复杂，因为很多地方土地不容易找到，并且，随着建筑成本的增加，以及政府引导下对于新建项目的诉求，从而会导致新建房屋的价格持续上涨。

Master Builder的首席执行官David Kelly说，新建房除了成本更低之外还有不少其他的优势：

虽然因为多种变量使其难以比较，很难确定是否选择新建房更便宜，但是对于现房价格上涨的太快，如果能找到合适的建筑商和土地，即使在前期一些成本不确定的情况下，建新房的价格相比之下还是更有吸引力。同时，这也推动了房地产行业的发展，我们可以看到更多的联排和公寓项目正在建设当中，不仅为买家提供了更广阔的选择，而且所涉及的小尺寸房屋也提供了更合理的价格，所有新建房屋符合当前的建筑规范，可更加持久持有的健康住宅。