在新西兰各地，联排别墅和公寓楼都越来越常见，而且很可能将成为未来的发展趋势之一。

维多利亚大学的建筑师兼高级讲师Guy Marriage表示，这些住宅需要按照比现在更高的标准来设计和建造。中等密度住房与独栋住房的设计有一个主要区别——需要间隔墙 (Intertenancy Wall，ITW)。这些间隔墙与普通的墙有很大区别，因为它们需要符合特殊的建筑要求。但新西兰政策的模糊却让实际操作变得有些棘手。

今天PlaceMakers就带大家分享一下Guy Marriage针对间隔墙的见解。

Guy Marriage

什么是间隔墙？

一个住房单元和另一个住房单元之间的间隔墙是一个合法的边界。它需要具有耐火等级并达到令人满意的隔音水平。正确建造墙壁不仅是一项法律要求，也会影响未来居住者的舒适度。
令人沮丧的是，新西兰《建筑规范》（Building Code）对间隔墙的需求只字未提。相比之下，英国就有一个单独的关于界墙（Party Wall）的议会法案，赋予其单独的权利。在我们的立法中，从积极来说是对间隔墙的概念比较模糊，从消极来说就是间隔墙在很大程度上被忽略了。
我们对这种墙的概念非常陌生，甚至没有正式名称，所以我选择了ITW这样的首字母缩写词。其他人可能将其称为界墙（Party Wall）或单元产权墙（Unit Title Wall），但《单元产权法》（Unit Titles Act）对墙的法律地位含糊不清，没有说清合法边界的确切位置，尽管很明显，它应该位于墙中间。
在英国，数以百万计的人居住在带有实心砖墙的联排房屋中，法律边界位于砖块的中间。有时则是有两堵独立的砖墙，法律边界位于墙之间的空隙中。
在新西兰，由于地震的问题，我们不建造砖材质的间隔墙。相反，我们有很多建造间隔墙的可能性，通常以双墙的概念为中心。
 

结构和材料选择

在《Medium》一书中，我们介绍了一些间隔墙可能的建筑选项，它们都略有不同。
例如，其中一些选项包含中央防火墙元素，每边各有一个自支撑木墙。中心元素的材料可以是特殊的石膏板屏障，或互锁的钢和混凝土嵌板系统，或者是一个现浇混凝土中央分隔板。
其他系统可能由固定在一起的轻质混凝土块制成。一些建筑师可能仍然更喜欢用预制混凝土板设计墙，或者通过传统的混凝土砌块结构从头开始建造墙。
有一种建筑系统已经不再使用，那就是两侧都有石膏板的传统单层木结构建筑，因为它根本不符合声学、防火或法律性能要求。

新西兰的中密度住宅。图源：Nate McKinnon

共同责任的法定边界

无论选择何种施工系统，都必须保持从前到后水平运行，通常是一条连续的直线。这是法定边界，因此任何更改都需要在测量师的最终边界计划中进行。在多单元公寓楼的情况下，则是在单元产权计划中进行。
这个法定边界也从地基直接向上延伸到屋顶的顶部。在中密度住宅单元的前部或后部，法定边界的确切位置有时稍显棘手，尤其是当一个单元比邻居的房屋更突出，或间隔墙成突出唇缘形状时。
就算一个单元有突出的边缘，另一个单元后部凹陷，间隔墙仍然是共同所有权，并且两个单元对该墙负有法律责任。此外，该突出唇缘的防水必须得到每一方的法定支持。

设计时需注意

当设计师和建筑商建造这堵墙时，他们需要记住，如果在未来几年要拆除一个单元，就算缺少了支撑，墙的其余部分也要能够保持直立。比如其中一个单元可能会在火灾后被迫拆除，剩下的部分仍需要足够坚固。
这就是为什么带有石膏板中央屏障的间隔墙系统、蒸压加气混凝土面板或其他互锁系统仍然需要从墙壁的两侧进行连接和支撑。
 

将整体视为一个法律实体

设计并构建了间隔墙之后，现在需要确保不会搞砸它。墙的状态是什么？法定边界只是中间部分吗？一方比另一方拥有更多的权利吗？整体都是间隔墙吗？
同样，《建筑规范》、《单元产权法》和测量师的意见对此都有些模糊。在我们对这方面的法律进行修改之前，这依然会有些混乱，但最好谨慎行事，将整体视为一个法律实体。

避免穿透

这意味着要尽量避免在上面打洞，不要让电线和管道穿过间隔墙。是的，其他的墙都可以这样做，在法律上没有什么可以阻止我们。但请记住，这不是普通的墙，而是间隔墙。您所做的每一次穿透都会降低间隔墙的声学和防火性能，未来有一天这套墙系统可能会拥有自己的合法权利和责任，穿透打洞将干扰这一点。
我鼓励您尊重间隔墙的法律地位，并确保将布线和管道完全保留在每个单独的单元内。独立屋的通常规则在这里不适用。

旨在获得更好的声学评级

如果间隔墙两侧的业主希望享受自己的个人空间，那就取决于墙壁是否达到最低耐火等级，是否达到两个单元之间的声音传输等级 (STC) 的最低声学等级。
请记住，在涉及STC时，《建筑规范》设定了一个较低的标准。在建筑间隔墙时，您的目标不应是理论上满足STC 55而实际上可能只有50，而是应该在理论上达到65或更高，并且应该有信心在实践中实现这一目标。
毕竟，如果一个单元里的住户喜欢听德彪西，而邻居喜欢鼓和贝司，那么他们如果都希望享受自己的爱好，就取决于您是否做好了分离——不是靠运气或机会，而是靠良好的设计和出色的结构。