近期抵押贷款利率持续上涨，引发了房地产市场上购房者们的普遍焦虑。他们不仅要担心预批的贷款金额随时可能下降，还要不得不接受一个残酷的现实：以更高的利率来固定抵押贷款。至于那些刚刚拍到房子的买家，也希望将交割日期提前，或者在购房过程中通过协商缩短交割日期，这是因为他们担心利率会继续上升，希望能尽快锁定较低的利率。

实际上，各银行允许客户锁定利率的时间长短也不尽相同，ASB银行允许在无条件购房合同生效后35天内锁定，BNZ，Westpac和ANZ银行则最多给予了60天有效期，KiwiBank给予45天有效期，但可以通过支付费用增加额外的30天。

不少买家纷纷加快购房步伐

来自Ray White的销售中介Dan Lavender最近就帮助了一位买家将购房交割日期提前，买家希望在贷款利率还没有从5%升至6%时锁定较低的利率。他表示，在这个特殊的案例中，提前交割日期对于买卖双方来说都很适用，因为卖方也希望能够提前交割他们所购的新房产。

来自Easy Street的抵押贷款顾问Gareth Veale表示，他本周也有客户希望锁定较低利率，要求在60天内完成交割，而不是销售与购买协议中建议的90天交割周期。但Veale同时表示，并不是所有的房产买卖情况都适合少于60天的交割周期，比方说，如果该房产内有租客就需要给予租户90天的提前通知。

另一位财务顾问Gene Andrews表示，是否选择提前交割时间取决于买卖双方的真实情况，如果对每一方都有利，则不失是一个好的选择。假如买家没有获得过渡性贷款的情况，往往会选择延长交割日期，以给予买家足够的时间来出售房产。

本周压力测试利率将上调至8.6%

除了利率的上升之外，购房者（特别是首次置业者）们还试图在贷款预批到期之前购买到心仪的房产。这是因为金融贷款顾问往往会告诉他们，在新的压力测试利率下，他们能够从银行借到的钱会减少。

然而俗话说计划赶不上变化，就在不少买家纷纷加快购房步伐之时，ANZ银行传来“噩耗”。

从本周开始，ANZ银行将压力测试利率提高到8.6%的新高，外界猜测其他商业银行很快也会效仿ANZ银行这一动作。ANZ银行的一位发言人表示，此次压力测试利率的审查结果是为了确保其负责任的反映出当前的利率环境。该银行将继续履行任何现有的和在12月12日上午9点压力测试利率上调前完成的预批申请。

金融专家警告说，此举很可能会将更多的购房者驱逐到房地产交易市场之外。

Gareth Veale表示，提高压力测试利率会进一步影响首次置业者购房的可负担能力和他们能借到的贷款额度。他直言，这只会让那些没有房子的置业者更难获得抵押贷款。以今年10月份的全国房价中位数82.5万纽币为例，拥有20%首付款的买家去年能够从银行贷到66万纽币的款，但根据新的压力测试利率，该买家的贷款能力骤降至48万纽币，这意味着，买家将无法购买到82.5万纽币的房子，64.5万纽币则是该买家现在的购房价格上限。

与此同时，压力测试利率再次上涨，也意味着在2020年8月至2021年11月这段压力测试利率最低时期买房的置业者将被迫接受高于其负担能力的利率标准来进行再融资。

测试利率上升对置业者带来的深远影响

金松鼠信贷的创始人John Bolton表示，在众多类型的购房者中，首次置业者受到压力测试利率提升的影响最大。这是因为随着压力测试利率的提升，银行将减少其贷款的比例，首次置业的贷款人能贷到的金额与去年相比将下降20%至25%左右。这将迫使他们只能考虑购买市场上价格更便宜的房产。

当然，首次置业者不仅仅是唯一的受害者，不断上升的利率正在伤害着房地产市场上的每一个人，当屋主重新锁定利率时，他们将发现还款额与之前相比多出了约35%。Bolton直言这将大大的吞噬每个置业者家庭的生活可支配收入，严重影响其家庭财务状况。

来自Infometrics的首席经济学家Brad Olsen则更担心那些在较高利率下固定其贷款的置业者们，因为这些人在某些情况之下可能需要被迫多支付数万纽币的抵押贷款还款成本。

他表示，利率上涨的速度之快简直不可思议，在一年多以前，一年期固定贷款利率还停留在2.2%，而现在的测试利率已远远超过了8%的水平，贷款人为了应对巨大的还款压力将不得不重新考虑他们的生活消费方式，或需要出租掉自己的一部分房间甚至最终需要寻求银行的帮助。