新西兰央行在上周三的货币政策声明中对房市的预测进行了修订，并表示未来几年房价上涨的速度可能会比央行之前预测的要快得多。他们认为，OCR维持现状的时间将比之前预测的更长，或许要等到2025年中期才会降息。
央行现在预计，今年9月至明年9月房价将上涨3.2%，到2025年底的两年内房价将上涨9.5%，这一预测远高于之前预测的0.4%。新西兰央行行长Adrian Orr表示，最近几个月的房价已趋于稳定，虽然前景“高度不确定”，但房价触底的时间明显比之前5月份预测的时间要早得多。
新西兰央行行长Adrian Orr的团队对房价的强势感到惊讶
Infometrics首席执行Brad Olsen表示，央行非常确定房价的低点已经过去，这比预期提前了一年多的时间。他指出，房价很明显的出现了波动，从经济承受力的角度来看，如果抵押贷款利率没有变化，而房价却突然出现了上涨，那么经济承受能力就会变得更差。这意味着，央行已经“清醒认识到”市场可能需要再次加息，尽管这并不是他们目前的市场预期。

因此，Olsen对央行预测的解读是，央行再次决定加息的概率很小，但如果房价增长过快，则可能会采取必要行动来稳定房价，通胀也不太可能像预期的那样下降。

换句话说，购房者可能会在一段时间承受较高房价、高利率和高物价的多重打击。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，他赞同央行的观点，即虽然经济下滑的趋势已基本结束，但经济上行的阻力较大，他预计2026年的房价仍将低于2021年的峰值。Davidson解释道，他之所以对下一阶段的房地产市场持比较谨慎的态度，是因为抵押贷款人的经济承受能力已经捉襟见肘，贷款利率至少在半年内不会下降，并且债务收入比上限政策也可能会很快出台。
事实上，各大银行至今仍在不断提高利率。继ASB银行上调大部分固定利率后，ANZ银行也在昨日宣布上调部分固定贷款利率。两年以内固定期限的利率涨幅相对较小，但两年及更长期限则上涨+20个基点。目前，各家主要银行的固定利率如下图所示。

数据来源：www.interest.co.nz

ANZ银行的高级经济学家Miles Workman表示，央行的最新预测可能会对抵押贷款利率产生影响，短期内OCR有上升压力，但到2024年11月时有望下调50个基点。Kiwibank的经济学家曾预计最早将于2月降息，但现在他们将预测时间修改为5月。与此同时，Westpac银行预测明年的房价将上涨8%，独立经济学家Tony Alexander更加乐观，预计房价将上涨10%。

Tony Alexander表示，他们定期与全国各地的Kiwibank流动抵押贷款经理和抵押贷款顾问进行沟通，调查发现人们的购房热情明显好转，购房活动也在加快进行中，这在正处于冬季的房市而言尤为特别。他认为，房市的真正考验将出现在天气转暖时的春季，而推动房价上涨的主因则来自于抵押贷款和供求关系的变化。
Alexander直言，抵押贷款利率已经上升了很多，外界认为已经到达了顶点，这仿佛给了购房者们吃了一颗定心丸，如果他们能够承受当前的高利率，那么假如明年开始降息他们的压力就会更小。
他预计，随着新西兰整体房地产市场的复苏，奥克兰很可能是第一个出现房价上涨的地区。这是因为奥克兰接收了约95%的新移民。在过去一年中看到的净移民人数大幅增长，其中大部分都贡献给了奥克兰市场，这也增长了奥克兰地区对房产的需求。虽然当前奥克兰市场的经济承受能力略显不足，但与两年前相比已有所提升。另外，由于惠灵顿地区的房价在过去几年中跌幅最大，这里的房价也有可能会提前回升。
Kelvin Davidson也持相同的观点，“我们已经看到Papakura、Manukau、北岸、Upper Hutt、Porirua和惠灵顿市在7月份的房价指数有所上升。但需要注意的是，这并不一定意味着惠灵顿或奥克兰地区房价的反弹速度会更强劲，毕竟这些市场的房产价格并不‘便宜’，而且无论你住在哪里，贷款人所需要承担的高抵押贷款利率压力都是一样的。”
ANZ银行的高级经济学家Miles Workman
Miles Workman预计，在这些城市内的不同区域房价的涨幅也会出现一些差异，总体而言，奥克兰房市受到的新移民的冲击最大，房价在过去5个月中有4个月出现了上涨。至于房价的其他推动因素，他认为近期央行针对CCCFA的调整和对LVR限制的放松，对全国房市的回温都起到了一定的积极促进作用。