为确保租户能够拥有一个更安全、更温暖、更健康的居住环境，2016年7月，新西兰政府更新了住房租赁法案（Residential Tenancies Act），强制要求出租房屋加装保温棉和烟感系统，并在租房协议中体现这些要求。

与此同时，新西兰政府又投入3,600万新西兰元，分别资助了两个用于帮助房屋保暖的计划——温暖新西兰（Warm Up New Zealand） 和健康住宅项目（Healthy Homes Projects）。

前者将为有需要的人提供帮助，后者则是为那些因住房阴冷潮湿而有高患病风险的低收入家庭提供免费的天花板和地板保温。

政策和资金全部到位，新西兰政府对房屋加装保温棉的重视不言而喻。

尽管相关法律已经做出规定，尽管政府给予了一定的财政补贴，到2017年6月，仅有3,700栋住宅成功安装了保温层。似乎大多数房主并没有把这一法案放在心上。

新西兰商业创新和就业部（MBIE）则估计，到2019年7月，即这一租赁规定截止日期之前, 需要安装保温棉的 180,000个出租物业中仅10,000家按规定加装了保温棉。

而这170,000家出租屋的房东，将面临4,000新西兰元的罚款。

能源和资源部长Judith Collins指出，随着新的绝缘保温规定的出台，房东们现在就应该采取行动了。

为什么要加装保温棉？

当人们想到家，就会产生对“温暖” 的渴望。然而，为房屋“保暖”的保温棉， 却是在房屋施工过程中经常被忽视和低估的一个环节。

在整个房屋的建造成本中，保温棉的成本只占很小的比例，大概到1-2%左右。但是如果房屋没有使用保温棉或者没有使用高质量的保温棉，人住在里面就会感到阴冷潮湿。然而，高质量的保温棉可不仅仅只有“保暖”一个作用。

• 冬暖夏凉：冬天，海岛气候使得很多新西兰房屋寒冷、潮湿，根据专业安装保温棉公司ADL Group的调查指出， 在冬天，安装了高质量保温棉的家庭，室内温度可能会比未安装保温棉的家庭温度高5-10℃。

夏天，安装保温棉则能够有效隔绝阳光直射所带来的温度升高，将热气从房顶和墙体中直接隔离，使房屋有效贮藏冷空气。在安装保温棉后，夏天室温会有3度的变化。

• 祛湿防潮：加装保温棉的另外一个好处则是防潮。根据ADL Group的实地测量，清晨，新西兰没有加装保温棉的房间室内湿度普遍超过60%，有的长期得不到日晒的房间更是能够高达80%。

如此高湿度的居住环境，极易引发哮喘或感冒等疾病。有数据显示，由于新西兰30%的房屋保暖措施不足，导致新西兰六分之一的成人和四分之一的儿童患有哮喘，这个比例远超全球平均水平。

• 节省能源：保温棉绝不是一个花钱的负担。就冬季保温而言，保温棉最重要的功能是在于延缓房屋中热量的流失。安装了高质量的保温棉，可以大大减少使用暖气的时间，起到省电节能的作用。

事实上，比起没有使用保温棉的房屋，正确使用保温棉的房屋可以节省一半以上的电暖气费。

保温棉材料选择知多少？

目前市场上有两大类材质的保温棉： 玻璃棉保温棉（Glasswool）和聚酯保温棉（Polyester）。

图 玻璃棉保温棉（Glasswool）

玻璃棉保温棉在新西兰已经安装保温棉的住宅中占70%。玻璃棉有卷筒状的，也有块状的，嵌在墙里。玻璃棉是用可再生的玻璃溶液制成，性价比高；不同品牌的玻璃棉用特定的颜色以示区分，有粉色、棕色、黄色和金色。

图 聚酯保温棉（Polyester）

聚酯保温棉是市场中增长最快的保温棉材料之一。聚酯保温棉是由可回收的PET塑料制成，而它本身也是可回收的。

对于新西兰的哮喘病患者而言，聚酯保温棉是一种更安全的产品；同时人们也不会因为触摸聚酯保温棉而产生刺激性反应。和玻璃棉保温棉相比，聚酯保温棉产生的粉尘也更少。

不过，聚酯保温棉的价格不菲，是普通保温棉的两倍。不同品牌的聚酯保温棉也是用不同颜色来区分的，有浅绿色，浅蓝色和白色。

什么样的房屋需要加装保温棉？

根据住房租赁法案RTA可知，政府要求用于出租的房屋在四年内对屋顶和地下的保温棉加装工程。那些实际情况不允许加装保温层的房屋，比如地板下空间不够或者无法施工的倾斜的天花板，则可不用加装。

根据RTA出台的租赁物业指导（Guidelines For All Rental/ Tenanted Properties Act）则指出，保温棉的更换或安装须达到标准要求。

顶层保温指导针对最常见的旧式天花板保温材料—— 玻璃纤维保温材料、浸渍纸保温材料以及吹制羊毛保温材料。

这些旧式的保温材料在当初安装的时候应该至少是100mm厚，但是时过境迁，保温材料的沉降或压缩是不可避免的。一般来说，顶层保温层至少要厚于70mm，如指导意见所示：

• 保温层达标—— 房屋顶部所有地方的保温层厚度超过100mm
• 保温层需要补充—— 房屋顶部保温层厚度在70mm和100mm之间
• 保温层需要重新制作—— 房屋顶部保温层厚度不足70mm

排除特殊区域（比如下水管道），底层保温层要覆盖住宅内可居住空间下所有的部分。

保温层必须处于有效的状态—— 如果箔片保温层的光泽面上出现裂纹、裂缝、盐或灰尘沉积等状况，箔片保温层的保温性能都会受到损失，而这些损伤是非常常见的。

如果现有保温层有损坏、退化、缺失或不完整，那么就必须安装新的非导电底层保温层，保温层的R值不能低于1.3。

保温棉的R值是什么意思？

R学名叫“热阻”。简单讲，R值就是保温棉的保温效果指标，R值越高，说明保温效果越好。R值的高低受很多因素影响，比如材质、厚度、密度等等。

每个国家和地区会依据本地的气候和地形条件，设定符合当地情况的R值标准。建造房屋的外部材料，每一种材料都有R值标准；在选取建筑材料的时候，务必要确保每一种外部材料的R值都不低于本地政府部门的要求。

这样建造出来的房屋，才是全面符合要求的！

最重要也最需要注意的就是：材料的R值比政府标准，只能高！不能低！

来自ADL GROUP的保温棉专家Anthony指出，想知道自己的房子是否需要安装保温棉，第一步就是检查屋顶, 老房子通往屋顶的入口通常都在更衣室或者是橱柜。

一般屋顶入口都会有木板盖住, 只要将木板取下就能看到。一般来说，屋顶的旧保温棉大多不符合政府要求。