在奥克兰久了，很多人都会发现一个心照不宣的规律：为什么大家都在抢中区的房子？甚至为了等一栋心仪的中区大宅，不惜花费数年时间？答案很简单：位置！
中心位置带来的不只是交通上的便利，更是持久的保值。随着移民局在技术移民中取消偏远地区利好政策，奥克兰必将迎来更多的移民增长，人口的增长将会继续促进房屋价值的增长。在房产买卖中，位置是不变的真理——随着城市的发展，中心位置将会进一步稀缺。
如果你想住到中区，却苦于没有足够预算，或是不知从何入手，那么位置优越、性价比出众的“中区黑马”Mt Albert区域你绝对不可错过。
历史悠久
Mt Albert是奥克兰历史最为悠久的区域之一。1840 年《怀唐伊条约》签署后，政府在新西兰各地指定了许多新的地名，这片地区被命名为“Mt Albert”，以纪念年轻新婚维多利亚女王的配偶阿尔伯特亲王。
上世纪早期，由于靠近奥克兰镇，Mt Albert地区成为富裕人群钟爱的大型庄园地区。到了两次世界大战之间，Mt Albert自治市成为新西兰最大的行政区。从1940年代起，该地区进行了如火如荼的住房开发，成为奥克兰发展最快的区域之一。
在随后的一个世纪里，Mt Albert吸引着越来越多的人口入住，也迎来了诸多优质教育机构，成为了奥克兰中区宝贵的明珠。截至2022年6月，Mt Albert估计人口为12,800人，居民收入水平和受教育水平均在较高水准。
极具潜力的“中区黑马”，都有哪些优势？
事实上，由于地段的稀缺性、名校集中、完善的交通设施，奥克兰许多资产丰厚的人群都在向中区聚集，但如今中区的房价已经让人高攀不起，想找到性价比出众的中区好房，还是要将目光投向Mt Albert。作为“中区黑马”，Mt Albert究竟有哪些独特优势呢？
01
地理位置优越：
Mt Albert位于便利的交通网络中心，有多条公交路线直达CBD，周边还有火车站，距离16号与20号高速也非常近。从Mt Albert开车前往CBD，仅需10分钟左右。同时，由于位置几乎处在奥克兰正中心，前往北岸、东区、西区、南区的距离都较为均衡。对于上班族来说，这是很大的优势。
02
中区可负担性较好的地区：
同属中心地段，Mt Albert的可负担性比起周边Remuera, Epsom和Mt Eden等动辄房价三四百万的区域都要好一些，是刚需人士入住中区的好选择。根据Realestate.co.nz的数据，截至2023年6月，Mt Albert最新房屋售价中位数为125.7万纽币。
03
房地产多样性：
在中区房价普遍高不可攀的今天，Mt Albert区域却能提供符合不同预算购房者需求的多种类型房产。从历史悠久的山顶建筑到美丽的独栋房屋，再到新建的联排房屋、公寓等，不论是自住还是投资，购房者都能轻松找到适合自己的选项。
根据Trade me的数据，截至2022年12月31日的六个月内，Mt Albert区域内不同类型房产价格如下：
独栋房屋：156万纽币
联排房屋：108万纽币
公寓：75.3万纽币
Unit：69.4万纽币
04
丰富的教育资源：
区域内不仅有AUT大学，还有众多优秀的学校，如著名的Mt Albert文法学校、Gladstone小学等。同属中心地带，Mt Albert的学区房比起Mt Eden和Epsom来说，显然更有可负担性，而教育质量也同属较高水平。
05
价格稳定且有上涨潜力：
虽然房价已从2021年的高点回落，但仍高于2019年的价格，预计在未来几个月内将保持稳定。根据历史经验，房价有可能会再次上涨。
05
丰富的商业和配套设施：
区域内有Westfield购物中心、奥克兰动物园、Alan Wood Reserve、Western Springs Park以及各种食品店和中国超市等。如此完善的配套设施，几乎可以满足一家人生活的各类需求。
其实最了解这篇区域的，还是深耕这里多年的房产中介。逸居新西兰采访了一位Barfoot & Thompson Mt Albert分行的资深地产经纪，来听听他眼中的这片区域是什么样的。
Gavin Han
Barfoot & Thompson Mt Albert Branch
Residential Sales
逸居：如果要用三个关键词形容Mt Albert，您会如何描述？为什么？
Gavin Han：如果用三个关键词来形容Mt Albert，我会选择：便捷，历史、社区。
便捷：Mt Albert 位于奥克兰市中心边缘，交通极其便利。居民无论是开车还是使用公共交通工具，可以轻松抵达市中心，而且高速路直通东西南北。
历史：Mt Albert 是奥克兰市历史悠久的地区之一。它拥有丰富的历史背景和文化遗产，这里有一些保存完好的古老建筑，见证着奥克兰的过去。
社区：Mt Albert 是一个温馨友好的社区。这里有着丰富多样的社区设施，包括学校、St Lukes购物中心，奥克兰动物园，本地众多的社区商店、咖啡馆和各式餐厅。
逸居：Mt Albert目前的房地产市场及房屋状况如何？
Gavin Han：Mt Albert 在奥克兰是一个相对来说被低估的区域，很多华人都称这里为西区的一部分。但其实它的交通便利，学区的评分比较好，生活居住的舒适性也很高。无论是首次置业，还是家里有上学的孩子，还是有老人的家庭，都可以在这里满足自己不同的需求。接下来，这里的人口数量会快速的增加，将会带来很大的变化和机遇。
这里有许多历史建筑和精心维护的房产，以及一些新建的现代住宅。房屋类型可能包括独立房屋、联排房屋、公寓和一些传统的房子，适合不同人群的居住需求。具体来说，老房子带500-600平米的地，价格在200万初到200万高；老房子带700平米以上的地，价格在300万初到300万高；新建联排的2房在90万左右，3房在100万左右。
例如我目前正在销售的房产中，有一些值得推荐的——
大地大房子：
18 Martin Avenue, Mt Albert
https://www.barfoot.co.nz/849126
入门级2房：
5/24 Norrie Avenue, Mt Albert
https://www.barfoot.co.nz/850814
新建联排，包括2房和3房两种选择：
Lts1-10/3-5 Norrie Avenue, Mt Albert
https://www.barfoot.co.nz/848915
新建公寓，顶层Penhouse：
https://www.barfoot.co.nz/850350
https://www.barfoot.co.nz/850360
逸居：请您推荐几个Mt Albert最值得买的街区。
Gavin Han：传统来说，Mt Albert的“金三角”和Mt Albert山上的街区都是很抢手的。所谓的“金三角”，就是这片区域流传已久的一个称呼，指的是Allendale Rd、Stilwell Rd、Summit Dr及周边街道。随着城市规划的重新划分和众多形式的新建房屋的建设，对任何买家来说，适合自己的就是最好的。