"如果你在trademe或realestate.co.nz等房源平台上搜索Flat Bush地区的房源，可能会有1000多个搜索结果。”
东区资深中介Lily告诉《逸居新西兰》，Flat Bush房产交易目前存在供过于求的现象，买家确实有更多的选择。
Flat Bush地区的情况与新西兰房地产市场整体环境发展停滞的趋势相符合。
由于Flat Bush地区的开发商以中小型企业为主，在资金等各方面受市场大环境影响，处于比较被动的位置。Lily透露，一些开发商正试图出售去年刚刚购入的土地，不惜亏本十几万元，况且以今年市场的情况来看，即便如此也难在短时间内成功转手。
Lily在Flat Bush地区卖出第一套房产的时间是2009年，10年前该地区尚属于奥克兰较偏远的地点。部分买家看房时，会以佛光山前的主路为可接受地点的边界线。
Lily的印象中，Flat Bush地区已属于接近奥克兰南区的地点，勉强可以划在东区的模糊概念中。“一些偏好成熟社区的买家或是老移民，若在东区置业，会更加青睐Howick等街区。
然而，经过10年时间的发展，Flat Bush地区快速崛起。尽管部分基础条件还处于完善的过程中， 但已然受到了包括亚裔家庭在内的新买家额的更多地关注。
Flat Bush地区早期的住房多以三至四间卧房的户型为主，占地面积均为五至六百平方米上下。后期，随着华人开发商入驻的数量增多，出现了户型更大、卧房数量增多的开发趋势。
Lily表示，当时在开发行业内的一个普遍共识是，“盖得多，房间多，客厅多”才能以更高的价位售出。
这导致Flat Bush地区近年来兴建的住房至少有6间房间，以 “4+2”或” 5+1”的布局结构为主，目的是方便两代人以上的大家庭居住，或满足买家自住同时仍可分租的需求。
4+2格局即二层与一层分别拥有4间和2间卧室。两层楼被设计为相对独立的生活空间，使两个家庭或以上的住户同时居住时，可以互不打扰。
Lily介绍，Flat Bush市场的买家主要以印度人和华人为主。以印度人为例，他们有着大家庭共同居住的习惯，如两个兄弟的小家庭共住同一屋檐，最后分摊到每个小家庭的还贷压力就比较小。
Flat Bush地区较为得到亚裔买家的青睐，其受欢迎程度超过了市场专业人士的判断。
Lily表示，部分东区的地产中介经常将Flat Bush和Mission Heights两个地区作比较，因为两地的开发时期较为接近。2007年，大型开发商Fletcher Living在Mission Heights地区购买大面积可开发土地，完成了多个街区的完整开发与建设。
与Mission Heights地区以Fletcher Living一家大型开发商领导的整体开发不同，Flat Bush地区的住宅区开发则是由多家开发商分别或联合推动的。
Lily感觉 Flat Bush地区新住宅区在整体规划上有所欠缺。“相邻两栋房屋的间距过近。平均每栋房子都有6至7间卧室，住户人数不少哦， 却只配备双车库，导致额外的私家车只能停靠在路边，留出的通行空间变得狭窄，造成交通不畅的问题。”
此外，Flat Bush地区新房平均占地面积日渐缩小。Lily指出，小地300多平方米，还能盖出六七个房间，基本上盖满，只留个小院子。几代人住在一起， 显得愈加拥挤。
一开始，卖Flat Bush新房时，包括Lily在内的中介还担心买家会觉得居住过于拥挤。尽管现在还有买家在挑这个毛病，但Flat Bush房屋“够新、够大”的特点总能收拢买家的心。
“虽然后来 Flat Bush发展起来了，但我们还是觉得 Mission Heights更好。但是买家还是会更倾向于Flat Bush。” Lily指出，Flat Bush地势平坦，且超市、学校和咖啡馆等配备齐全，政府还有不少规划，让买家觉得有增值的前景。
目前 Flat Bush正经历着新房大量推出、售出缓慢的阶段。但Lily看来，这不仅与大环境有关，也和新区的发展周期有关，对比同处于东区的Mission Heights, 其也曾历经大量新房推出导致供过于求的阶段。
（应受访者要求，Lily为化名。）