国家党：如当选，将允许外国买家购买这些房产
距离大选的时间越来越近，各党派的政策也在逐渐发布中。就在8月30日，国家党宣布了几条引人注目的政策，涉及众多中国读者关心的海外人士买房禁令、税收减免等多方面。
国家党提出了总计146亿纽币的税收减免政策，目标是帮助中产阶级减轻负担，主要的变动为修改税收门槛：
通过这项政策，预计使有孩子的家庭的平均收入每两周提高250纽币，而无孩子家庭的平均收入提高每两周增加100纽币。
既然有了减税政策，国家党也必须平衡开支，寻找填补资金缺口的可能。因此，他们又计划对此前的外国买家禁令下手，预计将给政府带来7亿纽币的收入。根据国家党提出的新规，如果他们能成功当选，那么外国买家将可以购买价值两百万纽币以上的房产，但这些房产将被征收15%的税。价值两百万纽币以下的房产则维持原本禁令政策不变。
自住房买家还有购买房产的必要吗？
根据CoreLogic所发布的新西兰最新住房负担能力报告显示，以一套新西兰平均房价价格的房产为例，其80%的还款额占普通家庭平均年收入的比例已经从去年底53%的高点降至49%。而与此同时，普通租房家庭所支付的平均房租占其家庭年收入的比例为21.8%。
数据显示，在奥克兰，租房者似乎比购房者的经济压力要小得的多，前者支付的房租占其家庭收入的19%，后者需要支付的平均房贷占其家庭收入的比例更高为55%。而在陶朗加，租房者和购房者的财务压力也更加明显，这两类人群需要支付的金额占其家庭总收入的比例分别为29%和59%。
来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，即使最近的住房可负担性问题有所改善，但与长期以来的平均水平相比，几乎一半的家庭收入都被按揭贷款利息所吞噬，这对不少普通家庭来说是难以承受的。尽管在未来一到两年的时间里，抵押贷款利率似乎有下降的可能，但现实却是我们不可能在短期内通过降息来缓解这一问题。
值得一提的是，对于租房者而言，从2004至2023年期间，他们支付的房租占收入比例仅增长了1%。Davidson补充道，收入的增长也能帮助租户完全抵消租金的上涨压力。
长久以来，无论是购房还是租房，基督城都一直被外界公认是新西兰住房可负担性最强的一所中心城市，而伴随着基督城房价和租金的不断上涨与其他城市的下跌，与惠灵顿，奥克兰和汉密尔顿相比，基督城已不再有任何优势可言。目前，基督城的平均房租与平均收入比例为21%，而惠灵顿则为18%，平均房贷还款额占平均收入的43%，而惠灵顿则为42%。
来自Infometrics的首席执行官Brad Olsen表示，过去几年已经改变了人们认为的房价会一直上涨的看法。这些数据表明，随着时间的推移，支付抵押贷款的成本一直在增加，15年前，租房者支付的房租占家庭收入的20.4%，并一直徘徊在这一水平之下。比较明显的区别是按揭还款占家庭收入的比例过去十几年中在不停的上涨，从15年前的45.3%到10年前的31%，再到5年前的38.5%和现在的49%。
那么摆在自住买家面前的问题是，他们每月是想用平均收入的38%来偿还房贷，还是用21%来支付房租？这17%收入的差异跟想拥有属于自己的一套房产的迫切愿望相比孰轻孰重呢？另外，Davidson还表示，房价即将回涨的预期将大大增加置业者的购房压力，直至利率下调才有可能缓解。
即使房价已下跌不少，但可负担性仍然不足
目前，新西兰全国平均房价为普通家庭收入的7.2倍，虽然低于半年前的7.8倍，和房市繁荣期的8.8倍，但仍高于6.1倍的长期平均水平。在新西兰众多城市中，陶朗加的房价收入比最高，为9.5，其次是奥克兰，但尼丁和汉密尔顿。
在全国范围内，以不同城市的家庭平均收入为例，需要9.6年才能存到15%的贷款首付。在奥克兰需要10.7年，在陶朗加更长，需要12.6年。Davidson直言，即使老百姓的收入继续增加，抵押贷款利率会缓慢下跌，但住房可负担性不足问题仍然是新西兰未来几年将面临的一个关键性民生问题，并且在某种程度上将限制房价在中期内的上涨幅度。
最后，我们为大家总结了买房和租房的优缺点：
买房的优点：
买房的缺点：
租房的优点：
租房的缺点：