2018年2月15日, 新西兰税务部长Stuart Nash声明，已经向议会提交有关针对民宅物业税法 Bright Line Test(明线测试）由2年延长至5年的法案，计划于（2017-18年度就业和投资收入及补救事宜）税务年度税率法案中引入补充命令文件。一旦议会提交的税收法案获得皇家认可，这一变化便开始生效。

Stuart Nash表示, 延期意味着若通过皇家认可日期后，在5年内买卖的非豁免（自住房，遗产房，婚姻分割财产等豁免）民宅投资物业，利润部分应纳税。

“我们需要投资来增长经济并创造就业机会，而不是扭曲民宅市场的投机投资。这项措施将使公平性重新回到税收体系。”这一提议将进一步制约及减少房地产投机，也将有助于改善普通自住房民众的住房负担能力。

目前的两年明线测试对于新法规生效前所交易的民用物业仍然生效。

两年版和五年版有何不同？

新出台的明线测试的延长操作与自2015年推出以来的“明线测试”操作完全相同。除了时间从2年延长到5年，2015年提出的明线测试里的豁免房继续沿用，不在征税范围。

这意味着在本条例草案颁布之日前“购入”的住宅物业仍然使用进行为期2年的明线测试。任何在此点之后购入的民宅物业，如果在购入后的五年内卖出，则利润部分需缴税（豁免房除外）。

如何确定明线测试开始和结束的时间？

2015年，政府推出的“明线测试” （Bright Line Test）税法。 即买卖2年内的房产（非豁免房产）需缴纳利润部分的税金。任何希望获得住宅用地的人都应该全面考虑“2007年所得税法”中的土地交易条款。

此税法是根据现有房地产税法 “目的测试” （2007年所得税法中的规定）上的扩展，以确保那些以投机目的炒房者缴纳税金。该规则只适用于民宅用地。

在此项税法里，通过“目的测试” 之后，最重要的是确定明线测试开始和结束的日期，以确保准确计算明线测试的时间范围。

时间开始和结束点，依照不同情况有所不同。各种不同情况，需要参考税法明确。

待新法案出台后, 还需核实新法案是否会在时间点上做文章, 才能具体的去针对情况来做说明分析。

何种住宅会被豁免？

主要自住房、婚姻分割财产房和遗产房等非投资目的房产可豁免税收（详情请咨询注册会计师和律师）。其中“主要自住房”，如果一个人有不止一个房屋，那么他的“主要自住房”就是与这个人有最大联系的自住房屋。

若业主已经使用过两次或多次自住房豁免的情况，或者该业主定期更换自住房住宅。则将进一步考察“目的测试”， 也许不会被豁免。

对个人投资者有何影响？

可以预见，此税务政策将会使房产市场更加理性，进一步区分出房产长线投资客和短线投机人，会迫使部分短线投机人以公司及企业的形式进行房产投资，或者转变成长线房产投资人。

长线房产投资人，将会着重考虑各种提高租金回报率（如：短租经营的形式）。而在房价上，将会起到一定抑制自住房房价的目的。

当然，房价还要结合海外人士限购政策是否得以实施以及实施的日期。而对于部分房产投资人，将会暂时保持观望状态。

撰文 于淼

编辑 陈秀月