在经历了新冠疫情后的过去四年里，新西兰的房地产市场处在不间断的起伏波动之中。随着经济的发展和人口的增长，各个地区的房价也在不断波动。然而，其中一些地区的涨幅度却远远超出了其他地区，引起了广泛关注和讨论。

来自OneRoof的最新数据表明，即使新西兰房市在经历了十多年来最严重的房地产市场低迷，大多数房主仍然获得了不错的资本收益。自去年6月市场低迷期结束以来，房市销量稳步回升，这使得房主在疫情后房市繁荣期所取得的大部分资本收益增长得以延续。那么究竟全国范围内哪些地区的房价在过去四年里涨幅最大和最小呢？让我们一起来探究。值得一提的是，这项研究排除了过去12个月内成交量不足20套的地区。

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过去四年来新西兰房价增长最大的前十名地区排名

（来源：OneRoof/Valocity）

截至2024年4月底，全国房产平均价格与2020年5月时相比高出了29%，研究发现有57个居民区的房价上涨幅度超过了50%以上。其中，基督城和西海岸（West Coast）地区的房价涨幅最大，不少区的房价几乎翻了一番。以西海岸的Greymouth为例，在截至2020年4月底的四年里，该地区的平均房价几乎没有增长，均价仅从24.7万纽币上涨至26.8万纽币，涨幅为8.5%。但在过去四年中，该地区的房价跃升了近75%，均价达到47.1万纽币，增长幅度高达67.2%。另外，西海岸的Cobden和基督城的南岸Southshore房价也迎来了巨大的转机。研究中涉及的西海岸和基督城各居民区的房价在过去四年中的增长速度都超过了其前四年的水平。

全国只有三个地区的当前房价比四年前还要低。它们分别是位于奥克兰南区的Totara Park（-7.1%），中区的Newmarket（-3.4%）和惠灵顿的市中心（-0.3%）。另外，奥克兰市中心，Grafton和Koutu的房价在过去四年里也几乎没有上涨。

新冠疫情前被低估的地区有哪些？

在新冠疫情爆发前的四年里，基督城和西海岸的房产市场表现一直让人觉得不尽如人意。这是因为基督城房市一直在经受着2011年地震余波的影响，而西海岸则被人们普遍认为与达尼丁和罗托鲁瓦等其他房价低洼地区相比缺乏吸引力。然而，让人意外的是，这些地区的房价却在过去四年里出现了远超过新西兰其他地区的上涨速度。

同样被低估的地区还包括，皇后镇——湖区的几个居民区房价在新冠疫情后出现了强劲的涨势。其中，Arrowtown过去四年的房价增长率与前四年相比高出了45%。Kelvin Heights的增长率高出了27%，Lake Hayes的增长率高出了23%。这些富裕地区房价的增长主要归功于新冠疫情后新西兰国门的重新开放和皇后镇旅游市场的复苏。

2022年，基督城Fendalton区的房价刚刚达到顶峰

在研究覆盖的278个奥克兰居民区中，约有一半地区的房价在新冠疫情后出现了更大的增长。鉴于奥克兰的市场在2016年达到顶峰，并在2018年和2019年陷入低迷，那么这一结果并不会让人感到意外。

受经济衰退影响最严重的地区哪些？

然而，研究发现，房地产市场的持续低迷使全国一半以上地区的房价出现了不同程度的下跌。过去四年中，全国484个居民区的房价增长率低于疫情爆发前的四年。

其中，罗托鲁瓦的Koutu的情况最为严重，那里目前的平均房价为50.3万纽币，仅比2020 年新冠疫情结束时高出了0.6%。这大大低于该区疫情前四年136%的增长率。实际上，整个罗托鲁瓦的房市在新冠疫情后都变得不受欢迎，过去四年的增长率仅为13%，与疫情发生前四年84%的增长率相比显然是杯水车薪。

罗托鲁瓦的房市在新冠疫情后萎靡不振

与此同时，大惠灵顿地区的房价在过去四年中的增长幅度也不大，与之前的四年相比低了43%。在疫情发生后，该地区的房价飙升，但在过去四年的经济低迷期，房价的跌幅也同样惊人，整体增长率仅为16%。

综上所述，虽然各个地区的市场表现各有差异，但无论是涨幅还是跌幅，都反映了该地区经济、人口和政策等多种因素的综合影响。随着时间的推移，新西兰的房地产市场仍将继续发展，我们也期待着未来更多的变化和挑战。

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