《标准》中对通风的要求
出租房屋中所有可居住的房间必须至少有一个可以向外打开且可以固定在打开位置的窗户、门或天窗；
在每个房间中，可打开的窗户、门和天窗的总面积必须至少为该房间地面面积的5％。
所有的厨房和浴室都必须有抽风机或抽油烟机可以通风至户外。这意味着排气不能排回厨房、屋顶空间或其他室内空间。
任何管道都必须连接好且完好无损 (即没有裂口或洞)，并安装好，以便抽取的空气能自由通过管道 (例如：没有不必要的折弯或压缩) 。
有关通风标准的常见问题
什么是厨房和浴室？
就通风标准而言，“厨房”指带有室内炉灶的房间，“浴室”指装有浴缸或淋浴器的房间。
厨卫抽风机的最低要求是什么？
以2019年7月1日为安装分界日：
之后安装的抽风机或抽油烟机的最小直径（包括管道）必须至少为150mm，或排气量至少为每秒50升；
之前安装的没有最小尺寸或者性能的要求，但是风扇同样必须处于良好的工作状态并通风到户外。
之后安装的抽风机或排风扇的最小直径（包括管道）必须为120mm，或排气量至少为每秒25 升；
之前安装的没有最小尺寸或性能要求，但是风扇同样必须处于良好的工作状态并通风到户外。
由上可知，抽风机可以通过符合直径尺寸或排气能力两个方式来满足最低要求。
-直径标准：最小直径要求包含管道直径，且管道直径必须整体保持，包括在转弯或方向上有任何变化时。在安装管道时必须小心，以确保管道没有破裂或空气流动受限制。
-排气标准：
抽风机的排气能力应该是排气扇或排气罩的零售商或制造商所提供信息的一部分，因此通常在安装时就知道了。
但是，当需要管道时，风扇的性能会降低，这取决于管道的类型、长度和管道中弯道的数量等因素。
因此，直接通过外墙通风或采用最小管道通风的抽风机或抽气罩相对容易达到气体流速，而采用大风道的抽风机需要更高的流速来弥补由于有管道而造成的风扇性能下降。
专业安装商或风扇零售商能够根据管道长度和弯道要求提供合适的风扇。
抽风机种类繁多，如何选择？
对于厨房来说，灶台上方的抽油烟机通常比通过外墙、窗户或天花板安装的抽风机能更有效地捕捉蒸汽和烹饪气味。
当然，尺寸合适且已经安装了的抽风机仍可以有效地运转工作，并且在某些情境下可能是唯一的选择。
此外，管道式抽风机 (风扇单元位于屋顶空间) 的噪音比大多数抽油烟机要低。
对浴室而言，抽风机可以通过外墙、窗户或天花板来安装。与直接安装在墙上、窗户或天花板上的抽风机相比，管道式抽风机 (风扇单元位于屋顶空间) 的噪音通常较小。
浴室暖灯+风扇+照明灯的组合装置是可以选择的，但不是所有的风扇和管道都能满足尺寸要求 (120mm直径) 或流速 (每秒25升)，需要提前确认。
居住空间中的门窗基本要求是什么？
客厅、餐厅、厨房和卧室都必须有一个或多个窗户、门和天窗是 “能开的”且可以固定在一个打开的位置，即能够确保室内外空气流通。
且这个总“可开放面积”必须至少占房间地面面积的5%。
与厨卫不同，关于房间的通风标准并非新要求，而是自1947年以来一直作为《住房改善条例》的一部分并作为新建筑的建筑规范之一，因此大多数房屋都能满足这个标准。
需要注意的是：如果房屋曾经过翻修，要查验可打开的门窗是否仍足够符合通风标准。你可以通过测量房间内的窗户、门或天窗的可开启面积来确定房间是否符合这一标准。
如何计算可开启门窗的“面积百分比”？
步骤一：
如下图所示，通过测量房间最长点的长度(示例中为3米) 和房间最宽点的宽度(示例中为2米) 来计算房间的地面面积。记录此数值 (6)= X。
步骤二：测量计算窗户、门和天窗的可开启面积：
只测量窗户、门和天窗能打开的部分，不包括固定框架，如下图所示，可开启面积是1 x 0.6 = 0.6。记录这个数据 (0.6)= Y。
注意：如果一扇窗户或一扇门可以开得比另一扇更远，这无关紧要 —— 只要能开，整个区域面积应该被包括在内；如果房间里有不止一扇门窗，面积需要叠加。
步骤三：计算可开启门窗总面积与房间地面面积的百分比，如果大于5%，则该房间符合通风标准中所要求的窗户、门及天窗的可开启面积。
如何保持确保抽风机处于“良好的工作状态”？
什么情况下可获得对通风要求上的豁免？
对于《标准》规定的通风要求，有两种特殊情形予以豁免。
注：如果您认为您的出租物业可能适用于这些豁免规定，或如果您对此不确定，建议您获取并妥善保存专业人士的书面意见。
如果发生投诉或纠纷，商业、创新和就业租赁事务部或租赁法庭可能需要这份记录。
从哪里可以获得通风标准方面的专业指导和建议？
作者介绍：
Lawson Sun 现任贵临物业管理公司北岸分区经理。拥有金融、会计以及市场营销专业背景和四年多会计工作经验的他，擅长为业主提供投资房产出租和管理的综合解决方案。
贵临物业深耕新西兰物管行业十余年，目前拥有五家办公室，服务覆盖全奥克兰以及汉密尔顿。
