就在上周五，新西兰2023年大选正式落幕，国家党、行动党、优先党的三党联盟已经初见雏形，包括房地产在内的诸多政策必将在接下来的三年内受到大幅度的影响。

目前新西兰多地房价已经开始上涨，这种势头是否会持续下去？今天，我们就带大家来看一看，大选后政党兑现承诺的举动将如何影响房产市场。

在竞选期间，国家党一系列利好房市和房产投资者的政策承诺吸引了很多人的眼球，但考虑到外交、税务和多党派合作执政等因素，这些政策最终落地的可能性还是个未知数。我们来逐条看一看：

放宽明线测试

明线测试最初是由国家党政府引入的，但在2021年，工党政府宣布将明线测试时间延长，以缓解市场压力并消除炒房动机。在现行规定下，投资者在购买后10年内买卖现有房屋，或在5年内买卖新房，必须为其获得的收益缴纳所得税。该政策被称为“事实上的资本利得税”，压制着相当一部分投资者的热情。

而国家党则承诺将明线测试时间缩短至2年，即投资者在购房后的2年内买卖房屋需要对收益缴纳税金，这可能会在明年7月开始生效。而在新建房是否会得到豁免的问题上，目前国家党给出了前后矛盾的答案，暂时不能得到确认。

行动党则在这个问题上更进了一步，认为应该完全废除明线测试。不论这两个党派最终达成什么样的决议，明线测试出现变动几乎是肯定的。一旦实施，财务状况不佳的投资者会开始大规模抛售，市场房源将出现增长。

利息抵扣限制

在目前的政策下，房东无法自由地让房贷利息支出与房屋租金收入相抵扣，而是面临着种种限制，例如房产类型等。而国家党则承诺恢复利息抵扣政策——无论是新建房还是现房，无论何种房产类型或房龄，房产投资者的利息抵扣政策都将分阶段性来恢复实施。到 2026 年，他们希望完全恢复利息抵扣。行动党同样赞成恢复将房贷利息支出与房屋租金收入相抵扣的做法。

对于房产投资者来说，这是一个非常重要的好消息，大多数人将缴纳更少的税。例如，投资者张先生拥有一处投资房产，贷款金额为50万纽币，每周收入为540纽币。在国家党承诺的政策下，他每年将节省11万纽币。

放宽海外买家购房

根据国家党此前的提议，海外买家或许将能够购买可购200万纽币以上房产，并缴纳相应的税款。但优先党是外国买家禁令的坚定支持者，党魁Winston Peters曾表示不应该让“手握大笔资金的外国人扰乱市场”。一旦优先党加入下一届政府，这条竞选承诺可能会被作废。

引发DTI（债务收入比）限制

综合上述政策可以看出，政府未来的举措在很大程度上将利好投资者和房主，房地产价格很可能会在现有基础上继续上涨，而高昂的移民和建筑成本可能会引发新的住房危机。鉴于未来房地产市场将面临风险，新西兰央行可能会选择实施 DTI 限制。目前，央行已经放出风声，将针对DTI限制进行公众咨询，或将在明年年中正式引入。

根据国家党的竞选承诺，租赁市场也将面临大幅调整。除了购房措施引发的连带效应，政府或将对几条政策进行修改。

允许房东无理由终结定期租赁

目前，房东只有在希望搬入房屋、房屋将被出售或翻新、租户没有支付租金，或者证明租户有反社会行为情况下才有权终止定期租赁。

新西兰现行租赁规则 来源：www.tenancy.govt.nz

工党政府两年前颁布的修正案取消了无故终止租约的规定，但国家党已承诺扭转这一做法。时任国家党住房发言人Chris Bishop在竞选期间表示，禁止房东无故终止租约此举虽然是“善意的”，但妨碍了市场上住房供应的增长。而让驱逐更容易的政策是一项“进步的、有利于租户的举措”。

30岁以下的人可以使用KiwiSaver支付租金保证金

国家党承诺，允许30岁以下的人使用其 KiwiSaver 储蓄来支付租金保证金（Bond）。Bishop表示，“对于很多人，特别是那些没有很多现金的学生和年轻毕业生来说，准备好四个星期的租金来签订租赁协议并不容易。我们的政策意味着，在KiwiSaver账户中有一些储蓄的人能用这笔钱来支付租赁协议的保证金。”

房地产市场向来会受到选举的影响，往往在大选前，房地产市场的交易量会出现减少，而投票日之后的购房需求量则会比之前多出10%左右。目前，我们已经在市场数据上看到端倪。

根据Barfoot & Thompson最新的10月房产数据，奥克兰房价继续上涨，奥克兰房产中位价已经达到过去七个月以来的最高值（1,011,250纽币），平均房价也比上个月增长了3%，达到过去四个月以来的最高值（1,090,724纽币）。

与此同时，卖家和买家也做好了准备，挂牌数量开始增加，销售量也在同步上涨。10月份销量为846套，创三年来最高水平。

Barfoot & Thompson 董事总经理Peter Thompson表示：“增长虽小，但很全面。新挂牌数量较多，销售数量不断增加，本月中位和平均销售价格自3月份以来首次超过100万纽币。”

在细分市场上，100万至200万纽币价位的民宅备受欢迎。Peter表示，“十月份销售数据的一个特点是，大家对100万至200万纽币价位的住房表现出兴趣。虽然这一直是销量最多的细分市场，但10月份它占所有销量的54%，这也是今年该价格类别首次占所有销量的一半以上。”

他认为，这一现象背后蕴藏着更多的原因：“100万至200万纽币价位的住房对抵押贷款偿还水平特别敏感，这表明那些当前利率承担债务的人相信，从现在开始，房价只会上涨。”

房产市场已经出现了向上的趋势，但政策变动仍存在未知数，如果您想要买卖房屋，不妨征询Barfoot & Thompson专业人士的意见，获取最及时的一手资讯。

Barfoot & Thompson是最了解奥克兰的房地产经纪公司

奥克兰1/3的住房销售来自Barfoot & Thompson, 

遥遥领先于所有其他房地产经纪公司。

-房屋买卖-

-商业地产-

-物业管理-

-房屋租赁-

-Body corporate-

-项目支持-