随着全球经济的不确定性和高通胀的持续影响，建筑行业正在经历前所未有的挑战。据新西兰统计局的数据，截至2024年6月，新西兰的新住宅建筑许可量已降至五年来的最低点。统计数据显示，6月份的建筑许可量较5月下降了14%，与去年同期相比下降约24%，主要是由于公寓、联排别墅和退休村及养老公寓的许可量大幅减少。
在这样的大背景下，建筑公司面临的最大挑战之一是如何在高标准的施工质量与随之增高的建造成本之间找到平衡。同时，市场的波动也要求公司具备更强的应变能力，以应对各种不确定性。
那么对于开发商来说，如何在这一充满挑战的环境中继续保持竞争力，并为客户提供高品质的住房呢？今天，我们就请到了Goodform Living的开发管理部和Omni Architecture的负责人Kevin来谈谈他的看法与经验。
Goodform Living是一家专注于打造高标准精品民用和商业地产项目的房地产开发公司，拥有一支紧凑而高效的团队，能够快速响应市场变化所带来的各种需求。
Goodform Living致力于为客户提供卓越的房屋品质，塑造优质的空间体验，并将最先进的科技与装饰材料，应用到开发的每一个项目当中。公司的业务范围包含：土地开发，项目策划，开发管理，建筑、景观与室内设计。
问：在当前房地产市场波动的背景下，Goodform Living如何看待当前市场的主要挑战？
我们认为当前的地产开发，最大的难点是如何在设计效果、工程质量与建造成本之间做到最适合的平衡。
Goodform Living是开发商，同时又是设计方，我们永远都在追求远高于市场平均水平的施工质量，并细心研究每一处的设计尺寸与材料用法。在这种完美主义的工作态度下，我们势必会面临无限增长的建筑成本。这也是我们在开发过程中所要面对的最大的风险。
由Goodform Living设计的项目
问：为了应对这些挑战，Goodform Living采取了哪些具体的策略？
我们以客户的需求为导向，通过自身在设计方面的专长，并依靠经验丰富的开发管理团队，严格把控建筑的施工质量，并在我们的项目中不断增加新的设计理念，新材料与新技术。比如全屋App控制灯光、报警与门禁控制，智能监控设备，使客户无论身在何处都可以对房屋进行监控管理。
我们通过提高客户的使用感受，让我们房子在同类型的市场中脱颖而出，让客户走近房子就被它所吸引，从而使我们拥有更强的市场竞争力。
问：能否结合实际案例，谈谈您在市场定位和设计理念上的独到之处？
我们的设计关注点之一是整体布局与社区感的营造。区别与独立住宅设计，Burberry Heights项目位于奥克兰南区Karaka，为追求宁静和舒适生活的客户群体提供一个规划良好的居住社区。
建筑设计追求与环境的和谐共生，避免过于张扬，旨在突出整体社区氛围。这些住宅在设计上简洁现代，线条明确，体量清晰。在突出功能性与实用性的同时，强调社区的统一感，与一致的和谐性。通过大面积运用柔和且中性的颜色来传达出静谧，安逸的现代社区氛围。
如建筑大师赖特所说，我们的设计理念是让建筑物“属于”山丘，而不是“矗立其上”。
问：为了达成这样的效果，您在材料选择上有何心得？
维特鲁威的建筑三原则：实用性，坚固性和美观性，是贯穿建筑史的重要理念。尽管现代建筑在形式上与需求上发生了显著变化，但这一原则依然贯穿始终。
在Burberry Heights项目中，我们选择使用了James Hardie的 Linea™ 护墙板和Oblique™ 护墙板。James Hardie的产品因其性价比、品质、耐久性和低维护需求而闻名。不仅在项目设计上提供了多种外观处理选择，也为后期涂刷不同的外墙颜色提供了极大的灵活性。此外，James Hardie产品的易安装性以及与其他外墙材料的良好兼容性，充分满足了我们在项目中对外观、质量和性价比等方面的多重考量。
由于Burberry Heights项目的一期工程中，八栋住宅均为双拼设计，防火性能成为外墙材料选择的关键因素之一。James Hardie的产品也因为其优秀防火性能，为我们的项目提供了极大的便利。
因为纤维水泥板所具备的耐腐蚀性，使用了James Hardie外墙材料的项目也大多受到客户们的信赖。在隔音方面，纤维水泥板较大的密度也可以在一定程度上消减建筑外界所带来的噪音干扰。
问：您如何看待未来2-3年房地产和建筑市场的发展趋势？
我们认为，未来的发展应该首先从建筑材料开始发生变化，更多先进的建筑材料将逐步进入新西兰市场。其次，施工技术也将迎来革新，更多集成化建材的应用将不仅降低人工成本，还能提升房屋的完工质量。最后，绿色建筑将受到市场的更大关注，节能环保的新型建筑和材料将成为未来的发展趋势。
如果您对开发建设感兴趣，欢迎您联系Goodform Living团队进行咨询。同时，欢迎您关注James Hardie新西兰官方微信公众号。
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