此外，在自己可负担的价位和社区里，挑选较为老旧、房况较差的房子也是一种常见的选择。
老房子到底能不能买？
在新西兰，房龄二十年的房子都可以被称作“次新房”，百年历史的“老屋”更是随处可见。
不同时期的房子，有着不同建筑特点，但总的来说，和新房相比，老房子的地理位置一般更好，且占地大、面宽够宽，以后如果想翻建，选择的空间也比较大；老房子跟邻居家的间距一般都很宽，侧面窗户的采光会更好、私密性也更理想；因为占地大，同样面积大的社区内，房屋数量会相对少一些，社区环境更幽静。
但因为“年事已高”，老房子的房屋结构、水管、电力系统都可能存在问题，设施老化、质量下降、维护成本自然高；老房子可能有石棉等有害建材的存在，漏水问题也并不罕见；一不小心“踩坑”，遇到“毒屋”，很可能赔了夫人又折兵。
可见，老房子的优点、缺点都十分显著，能不能只要优点不要缺点？答案是肯定的！逸居小编请教了资深验房师，把这些“不为人知”的秘密都告诉我们的读者，看房学会了这几招，相信你一定会感叹：“避短”之后，老房子可“真香”！
买老房子究竟要注意哪些问题？
一要查房屋和中介的背景：
年代久远的房子，尤其是那些百年老屋，历史背景很值得探究。在购买前最好通过各个渠道了解这套房子的每一任屋主、家庭情况、曾经发生的事件等等，不要怕麻烦，刨根问底才能在购买的时候更加安心。
例如，在居住的房屋制作冰毒，或是吸毒，可能难以从表面找到踪迹。岁月的变迁让这些住户最终流向了其他处所，却在原有房子留下了冰毒的痕迹。最揪心的是，并不是所有业主都会做冰毒检测。就算发现了冰毒残余，业主请专业公司清除后，也并不一定会向下一个买家或是租客披露。
Brogden一家人在2015年3月买下了位于Pahiatua的房屋。结果后来发现，这栋心中的梦想家园在之前被检测出含有冰毒。但是，中介并没有向他们披露这一关键信息。这家人决定起诉该中介及其公司，并要求146,429新西兰元的赔偿。最终，这位中介被法庭裁决为存在严重不称职与严重不当过失行为，被罚三千新西兰元，并吊销了其三个月的执照权；但仲裁法庭认为，没有足够的证据来拿到补偿。比如，没有足够多的事实证明，因为曾经是“毒屋”，导致租金收入减少或是致使房价降低。
除了Glenn Brogden本人，妻子、女儿以及两个年幼的孙子都在这栋所谓的“毒屋”里住了好几个月，身体会受到什么样的影响恐难预料。官司之后卖了再买，很难；而继续住，也不现实。
因此，买家需要擦亮眼睛，慎重选择中介——事实上，Brogden的中介就是个“惯犯”。出事后，任买家花多大力气申诉和索赔，还不如事前投入更大的成本和精力做好中介和房屋的尽职调查。
二要查电路系统和电压：
近年来，新西兰的夏天屡屡出现高温，越来越多的人计划在家里加装空调。然而，很多老房子的电压是不足的，事实上，多数老房子的电压，不足以支撑2台、甚至1台大功率的冷气空调。
即使不装空调，现代家庭的电器也远远多于50年前，电路长期过载，电线就会开始过热、破裂。老房子尤其危险，这是因为由于老化和退化，这些房屋的电线会变得又旧又脆，长期处于过载的状态下会加快它们的老化速度，从而导致绝缘层失去保护作用，甚至引起火灾。
三要查水管材质和状况：
房屋的水管系统大都安装在墙体里面，绝大多数从外表上都不可见到。然而，水管问题一定要仔细筛查：该修的接口要修、该换的阀门要换，因为一旦有水管爆裂，导致水漫金山的话，那损失可就不是几百几千了。
此外，水管的材质也需要留心：在新西兰，80年代建的房屋，以铜管和聚乙烯（Polybutylene）水管为主，聚乙烯水管大多是黑色管，质量欠佳，在接头处容易发生断裂漏水。在25年前，这种水管被发现漏水问题后，已经被严禁使用，部分用户已经更换新的水管，但还是有些房子没有改，在验房时需要格外注意。
四要查房屋是否漏水：
在新西兰，最有名也最严重的问题就是漏水。时不时就有公寓漏水房的业主在新闻上哭诉，自己为了修缮这些房屋，负债累累。抹着眼泪的受害者寻找政府援助，也枉然。政客们两手一摊，请向历史问责。
新西兰1991年出台了新的《建筑法1991》（Building Act 1991），随后《建筑法规1992》（Building Regulation 1992）和《建筑规范1992》（Building Code 1992）也被颁布。但是，新政中出现了错误的建筑标准，加之使用了不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等，导致该时期房屋的木质主框架和外墙之间没有防水空腔，且主体框架使用的木材未经防腐、防水等处理，造成大量的漏水房出现。直到今天，漏水房的问题都没有得到彻底解决，高额的维修费用大部分还需要屋主自己承担。
2019年，奥克兰一名华人购买了一处房产，价格超过1000万新西兰元，但随后发现是漏水房。同时另一份房检报告也显示，几个缺陷可导致房屋出现水损。
发现这些问题后，房主打算脱手，与另一名买家签了1090万新西兰元的售房合同，但对方发现房屋前滩和挡土墙存在问题，并评估了修复漏水问题和升级房屋所需的花销后，决定中止合同。据确认，修复这栋房屋的花费可能高达150万纽币。最终，Shen与这位买家签了新售房协议，以925万纽币的价格将房子出售给对方，白白损失100多万。
五要查建筑材料是否有“毒”：
这里的毒，不是上文提到的制毒、吸毒，而是石棉。
由于石棉具有非常好的隔音、隔热、隔温、隔潮、抗虫效果，曾被广泛应用于新西兰民宅，多位于内墙与外墙之间、以及屋顶与天花板之间的夹层中。
但是，石棉是已被证实的一种强致癌物，尤其是它的纤维被人体吸入后，会永久停留在肺部，造成呼吸障碍并大大增加吸入者罹患肺癌的机会。新西兰于1980年代开始禁止使用石棉，但是此前有很多老房屋的保温材料、饰面砖、地砖、车库或住房的屋顶采用了石棉，因此成为历史遗留的“潜伏”问题，屋主很可能会面临高昂翻修费：移除一个一百多平米的老房子的石棉大概要一万七千到三万块钱纽币不等，要看石棉的分布数量，以及移除的难度等。
销售了奥克兰1/3住房的房地产公司Barfoot & Thompson，以其丰富的看房经验，给逸居读者列出了这份验房清单：
建筑材料 - 这栋房子的屋顶、外墙等是由什么材料制成的？
保温、通风和加热 - 了解房屋的隔热、通风、供暖来源以及窗户是否为双层玻璃。
墙和天花板 - 确保房屋的墙和天花板状况良好。
门窗 - 检查所有门窗的状况，确保它们能轻松打开、关闭完好。
电和煤气 - 检查电源插座、灯和烹饪设施。如果家里有煤气，检查好阀门。
水暖 - 检查淋浴的水压、马桶和水箱。
排水和喷淋 - 查看排水管并检查喷水情况。
房屋外部 - 检查外墙、屋顶和排水沟，并查看露台deck、桩子、花园和草坪的状况。
Barfoot & Thompson是最了解奥克兰的房地产经纪公司
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