外墙合规

近年来，全球范围内若干重大高层火灾事件已使我们更加了解火势如何在现代立面建筑外部和内部蔓延。

这促使新西兰商业、创新和就业部( MBIE）审查了当前用于证明外墙砌面系统符合建筑法规相关消防安全目标的方法， 特别是应如何解释新西兰的标准以及国际替代耐火测试和评估方法是否适合在这里使用。

2019 年年初，MBIE 发布了《外墙系统防火性能指导》，该文件更加创新和细致地把外墙的火灾分析和建筑的高度关联在一起，提出了低中高三个风险等级。

每一个等级，对其对应建筑的保温层、框架系统、外立面材料等都作出了相应的规定。

2019年，该规范已经开始在新设计项目中发挥作用，相信2020年，该规范应该会得到更全面的应用。

施工安全

Sky City国际会议中心（Sky CityInternational Convention Center）的火灾造成了重大经济损失，并使得奥克兰城市上空持续数天不断弥漫着浓浓的黑烟，这进一步引起了有关各方和公众对建筑施工安全的关注。

新西兰消防紧急局（FENZ）宣布已开始对其火情的处理方式进行审查，以应对公众质疑：火情是如何开始，如何失控以及为何花费这么长时间才熄灭。

新西兰建筑研究协会（BRANZ）在其2019年11月发布的准则中指出，对SkyCity会议中心起火的原因进行调查需要时间才能完成，这场大火证明了在施工现场应格外谨慎处理任何可能导致火灾的操作的必要性。

预计，在2020年，相关的安全规定会被更加严格地加以执行。

例如:《NZS 4781:1973焊接和切割安全操作规范》为车间外进行的热作业提供了指导，包括气割、火炬焊接和明火等。

该标准明确要求提前申请热作业许可证来开展这类工作，这也是许多保险公司的要求。

民宿（airbnb）隐患

新西兰有很多民宿（a i r b n b )，2020年，政府将加大对民宿的管理力度，相信其中也会包含对其防火安全的要求相对于正规的旅馆或者酒店，房间之间有防火墙和防火门作为分隔，且有合规的消防系统，当火情发生时，消防系统可以及时通知消防队救援，安装在房间和走道里的喷淋装置也可以及时控制甚至扑灭火势，减少损失。

民宿在消防安全方面则存在一定隐患。

• 为了提高利润，民宿的经营者往往会将一幢房子里的不同房间分租给不同的短期租客或者旅行者。从火灾心理学来讲，租客间往往互不相识，如果发生火情，危急时刻很容易忙着自己逃生而忘了及时通知其他房间的陌生人，或者甚至并不知道其他房间有租客入住。

• 民宿的房间之间往往没有防火分隔，火情发生时，烟雾和火源会很快蔓延到其他房间。

• 民宿因为通常为普通住宅改变用途，往往仅有基本的烟雾报警器 (没有连接消防局）。甚至如果经营者忽视消防安全，会发生烟雾报警器电池过期不能报警，或安装位置不对起不到警报作用等情况。

• 基础烟雾报警器并不能控制和扑灭火源，会延误救火时机。

• 即使有部分经营者提供了防火毯和手持消防灭火器，但使用这类工具其实并非消防局推荐的形式。因为国内外研究发现，人们可能在火灾发生时忽视火情的严重性，使用防火毯、手持消防灭火器灭火而耽误了逃生和报警。

可以预计，为提高民宿的消防安全，政府在2020年可能会做出如下某些规定：

民宿需要重新安装合规的防火墙和防火门。这个规定出台的可能性比较低，因为全屋改造的成本很高，而且很多旧房并不适合改造。

• 民宿只能整租不能分租。即以全屋（entire house）形式出现在市场以保证租客相识，有利于在火情发生时共同逃生。但是这样会限制民宿市场，因为多数短租者，往往仅需要一个房间。

• 民宿必须安装和消防局相连的报警系统。这种报警系统的安装费用需几千纽币，并且每年还要缴纳维护费用。而且，如果出现误报（比如租客烹饪或者吸烟引发警报），可能会收到一定的罚款。但是，该报警系统的好处在于房屋不需要做大的改造。

综上所述，所有预估规定都会潜在提高民宿经营者的成本，但为减少安全隐患，恐怕在新的年度里势在必行。

多方协作

Origin Fire 防火工程公司凭借多年业界经验指出，所谓消防安全工程师，应该了解消防安全工程的理论和实践，在防火测试方面具有丰富的经验，了解消防、被动式消防、应急照明和出口等有关设施和举措。

他们需要充分了解消防安全标准和建筑规范，以及使用基于证据的判断为建筑行业的耐火性和火反应的各个方面提供建议。

但与此同时，建筑企业还要认识到，消防安全不仅是消防安全工程师的职责范围，它还涉及到其他设计专业人员、项目经理、建筑商、承包分包商直至施工者个人行为等诸多人员的责任和工作领域。

为了成功管控消防安全风险，2020年，需要更多相关人员分工协作，共同努力。

提前消防设计

在整个2019年，越来越明显的是，消防安全不再只是一个遇到问题时的简单口号，而是需要更多提前的考量和评估。

Origin Fire 防火工程公司发现，与 Origin Fire 合作的客户通常在建筑规划和设计阶段就已经开始考虑消防安全问题，消防工程介入的时间比往年早得多。

传统上，消防工程师是在设计完成以后才参与进来以证明建筑设计符合消防安全规范。

这使得我们很少有或者根本就没有余地轻易为项目改进防火安全措施，因此一旦需要改进也往往意味着会带来项目延误和成本增加等不影响。

能够在项目的更早阶段利用我们的专业知识寻求防火合规性，无疑是更加合理和有效的做法。

早期参与项目意味着我们可以在不牺牲安全性的前提下，在降低总体建设成本方面获得增值。

2020年，相信会有更多 “明智”的客户，在项目早期就与 Origin fire 展开合作。

以下是 Origin fire 提前消防设计的诸多优点：

优化建筑物在地块的位置，避免不必要的外墙防火建设。

优化材料成本、建筑成本和施工时间。

讨论内部建筑布局，从而避免昂贵的被动防火成本。

在设计阶段设计被动防火保护装置，避免施工错误的昂贵返工。

确保必要的防火元素包含在基本投标价格中，避免变更合同的昂贵费用。

Alex Zhu

Alex Zhu 博士是新西兰顶尖建筑防火咨询公司

Origi n f i re (w w w.originfire.co.nz) 防火工程师和项目发展经理，多年的建筑防火工程设计、实践和管理经验;参与多个大型建筑的防火工程设计和建设。

他的博士学位涉及研究流体动力学，了解气流动力学以及它如何与消防安全设计相关联。

他的研究直接应用于与Origin的现代消防工程高精度设计：使用高端虚拟技术构建3D火灾模拟，以了解火灾发生的位置以及火灾在大型建筑物中行进的速度。

Michael James

新西兰顶尖建筑防火咨询公司

Originfire (www.originfire.co.nz)CEO及总工程师,超过25年的建筑防火工程设计、管理和实践经验;参与和主持多个大型建筑的防火工程设计和建设。

Michael有丰富的经验,与市议会和消防服务商等打交道的经验。

针对公寓楼、高层建筑、大型建筑防火难题有独到的解决方式。

Michael还曾经担任太平洋工程咨询公司的管理总裁;

目前担任国际防火工程师协会新西兰主席。