然而，现在的市场并非毫无机会。Corelogic在去年11月发布的报告显示，首次购房者占据 26% 的市场份额，远高于长期平均水平。在他们当中，具有自主翻新能力的仍是少数，许多买家都在寻找已经翻新完毕的房产。正因为此，目前市场上那些找对了买家的偏好的物业无疑更受欢迎，他们不但利用装修使自己的物业更加亮眼，还成功地为物业赋予了更强烈的市场竞争力。这一巧妙的装修策略不仅为新移民和购房者提供了更具吸引力的选择，更在房屋增值和提升成交价方面起到了积微成著的作用。

在新西兰一档本土家装类节目中拔得头筹的房地产咨询师Jono Frankle认为，一个正确的家装方案是可以为业主提供200%的投资回报的。

谈及这套他参加节目的住宅物业，Frankle说，这套住宅的糟糕程度令人瞠目，陈旧的设备、污迹斑斑的地毯和墙面……即便是最专业的房屋展示摆台也难以掩盖它失于维护的状态。

可是仅仅过了一个月，在Frankle夫妇的为共同努力下，他们组织其他工人并亲手参与更换了厨卫设备以及各种硬装，这套“地产灾难”华丽转身成为一桩“赚钱生意”。

另一位专业房产装修专家Mark Trafford的改造思路与Frankle不谋而合。以Trafford的翻新与投资经验来看，经验丰富的装修者能让预算内的每一块钱都发挥它的最大效用，而不是超成本地去贴合设计蓝图。

关于内装设计，这位华人业内人士有话说~

在房市相对低迷的现阶段，最难过的就是哪些明明对待售物业倾注了许多巧思与心血，但久久找不到买家的业主了。最后由于物业的市场太小，业主不得不向较低的成交价妥协，“枉费一片苦心”。那么该如何妥协创意与生意呢？室内设计专家与房产经纪专家也许能给您一些更全面的视角。

Pocketspace Interiors 的创始人兼创意总监 Laura Heynike分析道，在刚刚过去的疫情时代里，人们已经忍受了太多的枯燥，使他们对家装的取向产生了微妙的转变。最近她看到新西兰人对在海外那些充满活力的图案和富有层次感的纹理越来越感兴趣，越来越多的业主要求室内设计中包含这些 “个性元素” ，这可能在2024年形成趋势。

许多新西兰房主热衷于大胆的色彩和设计风格（图源OneRoof）

但对于房地产行业来说，待售物业的装修如果太有个性可能会导致失去一部分市场，Bayleys的专业房产经纪人Cristina Casares说：“为自己翻新房产的业主会使用强烈的色彩以及材料和纹理的混合。而有些卖家为了自己的偏好而选择了个性设计，但对于住宅物业转售，买家之间对这类设计的评价还是非常两极分化的，因此，不出错的配色（如黑白灰等）反而能使物业俘获更多潜在买家。”

更易在市场上受到广泛欢迎的简洁色彩方案（图源Board & Vellum）

根据OneRoof对一些专业房产投资人和房屋中介的采访，在转售住宅物业市场中，必要的维护工作比翻新工作更具有成本效益。

就一些小的方面而言，破损的硬软装、甚至是小小的漆面破损在许多潜在买家心中都是扣分项，因此针对这些小部分的维护工作能给买家留下好印象。对厨卫来说，更换厨卫电器设施并不划算，因为大部分买家在购买之后会将这些换成自己挑选的，因此让原有的设施尽量干净整洁就好了。就配色而言，室内多采用灰白会让买家觉得待售物业宽敞明亮，而外墙采用更深的灰白或者自然风化的蓝绿色就足矣。

一些房屋中介表示，在房屋展示方面多花一些预算也许能达到物超所值的效果。比如采用专业的房间整理服务或房屋预售前装饰，将影响观感的杂物收纳起来或者挪出物业，或者给房间内的家具布局一个更流畅的动线，这样潜在买家在参观的时候更容易与房屋产生“情感互动”，畅想未来在这里的生活。最后，出色的摄影摄像与宣传有时也能让物业有机会吸引更多的潜在买家，业主对成交要约也能有更多选择的余地。