一般来说，无论在房产销售旺季还是淡季，一些房源上市销售时间过长的现象都并不罕见。但对于不少卖家来说，在过去的一年里，随着房价的不断下跌，这个问题似乎已变得更为严重。根据CoreLogic所公布的最新数据显示，在过去的12个月里，奥克兰的房产销售时间的中位数是33天，在首都惠灵顿，房产上市销售的平均天数为28天，而基督城则为23天。

这套位于奥克兰Te Atatu半岛Taioma Crescent的房产历时12个月才被售出，Harcourt房产经纪人认为是由多种因素造成的，包括买家对更低价格的期望以及房屋的自身缺陷。

来自惠灵顿Tommy\'s Real Estate的主管Nicki Cruickshank表示，大多数房产需要更长时间才能销售出去的主要原因是，买家在市场下跌的形势下有持币待购的心理，而卖家则坚持他们所希望的某个价位。但卖家也需要明白，如果房子在房价下跌的市场上放12个月，平均房价在这段时间里也会跌去20%。来自CoreLogic的数据显示，在过去1年里，惠灵顿的房价中位数下跌了20%，奥克兰的房价中位数下跌了10～15%，而基督城的房价中位数仅跌去了2.9%。

Cruickshank强调，房产中介会尽最大的努力来帮助屋主尽快卖掉房产，但最终能不能卖掉还需要屋主的配合和市场的反应。

例如，当中介接手一套房源时，屋主有权利要求中介按自己的心理价位出售。但是，如果30至40组客人参观过Open Home后还没有人肯出价，那就意味着该房产可能很难在短时间内卖掉。中介要么建议屋主降低售价，或者下市一段时间，甚至把它租出去，但这不符合大多数屋主想迫切卖掉该房产的预期。

另一方面，在惠灵顿的高端房产市场（超过300万纽币的房产），情况则有所不同。在这个价格区间内，本地买家的数量可能不超过20到30个，这也许意味着，高端市场需要更多的海外买家的介入。

高压电线下的房屋很难销售出去

来自奥克兰Harcourts Northwest Realty的中介Rosie Deans及Daniel Deans表示，他们注意到在过去一年里，许多开发商已从市场上消失，而上市房源则需要更长的时间才能售出。这种情况在Te Atatū半岛尤为明显，该地区面积大，靠近城市和港口，是奥克兰新房开发最密集的地区之一，往往房子不容易卖掉是因为它的地理位置紧挨着这些大型开发项目。

Rosie Deans认为，房产上市后难以卖出的原因有很多，除了可能定价过高之外，房产还可能有市政府要求的建筑合规问题，在这种情况下对于大多数买家来说，获得银行贷款几乎是不可能的。另外，也可能因为这类房产建在一个不太理想的位置，比如它们位于高压电线下面或大型开发项目附近。

这套位于哈密尔顿Melville区的三居室房屋在Trademe网站上挂牌已久，最初的上市日期是2018年8月23日，要价60.9万纽币，为私人销售。

Daniel Deans表示，当一套房产上市后很久还没卖出去时，房产销售机构需要与卖家沟通后制定出一个恰当的行动计划，有必要时需要做一番市场调查，并分析该地区类似房源的近期销售情况后作出相应的销售策略的改变。他认为，最终的行动计划应该根据房产的实际情况和买家的喜好来制定。

有些屋主在等待房屋售出期间也不心急，只是耐心地等待，同时把房产当作度假屋。在坎特伯雷地区，一栋位于Akaroa的民宅在市场上销售了十年，最近终于成功售出。该房源的代理中介Chris Mangels介绍称，房主是一位“在澳洲工作的国际货币市场交易员”，他并不急于卖掉该房产，在房产出售期间把这里当成度假屋，他每年都会开心的带家人到新西兰居住数周甚至4，5个月之久。直到最近几年，房主和家人来这处房产的时间和次数逐渐减少，他终于下定决心彻底卖掉。