自从2019年1月，Ikea首次宣布将投资新西兰市场以来，就有无数的Ikea粉丝们翘首以盼它的早日落地，一时间，第一家门店的选址也是众说纷纭，按照Ikea在世界其他城市的开店经验，大部分人认为会是在西区Westgate商圈与Costco毗邻亦或是奥克兰南区某个待开发的商业用地上......

直到2021年12月2日这个谜底才最终被揭晓：新西兰Ikea第一家全尺寸零售店计划将落户在奥克兰1号高速主干线旁边的Sylvia Park购物中心，占地约3.5公顷。据悉，Sylvia Park从2007年开业至今已经历了数次扩建工程，目前拥有超过200个店铺5000个车位和106，427平方米的商铺总营业面积。而这次Ikea的加入将该购物中心又向东面进行了最大程度的扩展。但首先，Ikea需要海外投资办公室同意购买这块土地，其购买的前提条件是必须得到奥克兰市议会的资源许可。

就在Ikea新西兰公布消息的当天下午，拥有众多新西兰商业地产的土地开发商“Kiwi Property Group”的首席执行官Clive Mackenzie向英文先驱报透露了一些Ikea的交易细节。

“我们卖给Ikea的商业用地面积为3.2公顷，目前，这里还有一些轻工业建筑，并有着租户。” Mackenzie说。Ikea的场地正对着Farmers百货的后方，在The Warehouse的旁边，且正好在火车轨道的另一边。本次交易将大大的推动新西兰最大的购物中心向东南方向发展，横跨35公顷的土地，包括与主商场相隔的Sylvia Park Lifestyle Centre。目前Sylvia Park拥有5000个停车位，但是Ikea需要为其购物者再建数百个停车位（来满足需求），其店面可能会在35，000平方米左右，或3公顷的室内营业面积。

Mackenzie接着介绍：Ikea的顾客将从Carbine Road进入新店，作为申请资源许可程序的一部分，将有额外的道路工程需要做，但那里已经有一个公共交通换乘和火车站。“这是Sylvia Park成为世界领先的混合用途商业区开发的一部分，Ikea的到来，巩固了该场地作为整个新西兰的一个奇妙的零售地点。”同时，Kiwi Property Group计划将在宜家附近Carbine Rd的一侧建造一个新的购物中心。Kiwi Property在其计划中把它列为“LFR”，代表着大型零售店。

“另外，我们Kiwi Property公司将建造6432平方米的大型零售店，如果宜家选择建店的话，它就在宜家的场地旁边。它与我们已经出售给宜家的场地相邻。它将类似于我们在Westgate购物中心所拥有的，在Sylvia Park Lifestyle Centre的马路对面。” Mackenzie说。

同样，Kiwi Property的待租公寓和Te Kehu Way上的第二座办公楼也正在建设中。乘坐火车的顾客将使用横跨铁轨顶部的人行天桥来访问宜家，但并没有计划扩大火车站。

作为奥克兰乃至新西兰商业地产界2021年最大的商业物业交易之一，逸居认为，它背后的商业价值将不可估量，Ikea的入住将对该地段乃至奥克兰中南区的商业物业市场产生巨大及其深远的影响。为此，逸居新西兰紧急连线了本地资深商业地产顾问Mille Liang 女士为我们做深入的点评。

Q：您认为Ikea的进入对于该区域商业租赁市场会产生何种效应？

Millie Liang：我觉得Ikea的加入会起到一个“吸金石”的作用。当我们衡量一个商业店铺的租金价值，其中有一个重要的指标就是人流量。正如Kiwi Property的CEO所说的那样这让“Sylvia Park成为世界领先的混合用途商业区”变为了可能，相信会有不少潜在租客（商家）认为Ikea会给Sylvia Park商圈带来巨大的购物人流，因此我认为此举同样会对这个区域商业租赁市场的快速发展带来持续的刺激作用。

Q：谈到宜家本次的选址可谓一波三折，您认为为何最后Ikea最后没有选择同样是Kiwi Property旗下的Westgate商圈而是相对成熟的Sylvia Park，我们知道在全球其他地区宜家都是远离市区且喜欢跟Costco扎堆但这次却没有？

Millie Liang：这个问题我只能把自己看成一个局外人做一个合理的猜测。首先宜家考虑的是购置土地，兴建新西兰旗舰店， 那么从这两个地点Sylvia Park 和 Westgate 客观因素出发，可购置的土地资源Sylvia Park 有优势。第二，宜家选址Sylvia Park，我觉得跟商圈的成熟度可能有很大关系，大家知道，新西兰特点就是地广人稀，想获得跟其他人口密集的亚洲城市Ikea卖场一样的客流量谈何容易？作为新西兰目前最大的购物中心，Sylvia Park每年已吸引到超过1100万消费者的光顾，这样的人流量可以给Ikea在新西兰市场获得成功的信心。第三， 我觉得西区Henderson 大型家居购物中心Nido从建造到开业再到倒闭的失败案例应该跟Ikea最终不选择西区商圈也可能有很大关系。

Q：同样让本地消费者期待已久的Costco将于明年建成开业，您如何看待它的出现在过去几年中对于Westgate商圈的商业地产市场的影响？

Mille Liang：我们的确可以用Costco落地新西兰的项目做一个非常不错的参考，自Costco在奥克兰西区Northwest Mall附近的选址消息公布以后，Westgate以及周边地址的物业价格均处于平稳的上升期。从过去两年区域内的交易记录显示，Westgate及邻近的Hobsonville区内住宅开发楼盘的销售数字直线上升，这点也无疑会带动商业物业市场的快速发展。邻近Costco的商业区内也先后落成了多个新的商圈，对西区有兴趣投资的买家可以持续关注一下该地区未来几年的发展。

联系方式

Millie Liang 

Bayleys商业地产国际部联席董事

millie.liang@bayleys.co.nz

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