近日，Barfoot & Thompson公布了其公司最新的销售数据，虽然新西兰许多地区仍受到疫情高危级别的限制，但是10月的交易数据依旧非常出色，新上市房源量大增，成交量优异且销售价格稳定上涨，值得一提的是，相比较去年同期销售中位价从$967,400上升到$1,150,000, 涨幅竟然高达18.9%,究其原因，可能是因为不少有开发潜力的大地楼盘受到了市场的热烈追捧，纷纷拍出了前所未有的高价！再加上政府一个接一个的出台投资新建住房的利好政策，这房市想不火都难！那么目前市场上还有哪些区的好盘值得投资人关注的呢？
逸居再次连线新西兰本地著名的房地产投资人，梁立行先生。
Q: 本期立行挑房市场上有没有您觉得值得投资的待售物业呢？
立行：有的，我最近在豪宅区Parnell发现了一个非同寻常的盘，有四个临海别墅，每个都有独立的产权，可以作为一个整体来出售。Barfoot & Thompson的网站上介绍该物业拥有者是一个家族，在拥有了五十多年所有权之后决定整体打包出售。这块临海的土地共有3538平方米的面积，其中三栋别墅是由著名建筑设计师Peter Sargisson设计，所以房屋设计的亮点不少：包括高挑高的起居空间，露台呈现的美丽景色，充足阳光的庭院，宽敞的房间和三个浴室与车库的完美组合而成。第四栋雪松木材质的别墅也拥有高挑的开敞空间，公园般的生活环境和水边的私密性都是其独特风格的表现，该待售物业地理位置优越，只需很短的步行距离就可到达Parnell区著名的咖啡馆和餐厅。
Q: 可以跟我们具体说说此待售物业的优缺点吗？
立行：我归纳总结以下一些优点：
1
该待售物业总面积非常大，为3538平方面的土地，非常适合中大型开发商来做整体开发。拥有这么大的土地银行，未来有无限的升值和发展空间。
2
目前有四栋现有建筑可供租客立即入住，且有着良好的租金收入。也可花一些费用进行翻新装修以获得更高租金回报。
3
地理位置极其优越，处于文法学校的双校网，大面积的临海区域拥有无敌海景且每个建筑都有独立的产权实属该地区难得一见的好盘。
接下来我具体聊聊Parnell区有哪些优势？
Parnell距离奥克兰CBD仅2.5公里，是奥克兰最古老的街区之一，然而，近几十年来，该区经历了翻天覆地的变化，俨然变成了奥克兰超级城市中最受欢迎的住宅区之一。
Parnell
生活方面
虽然与中央商务区毗邻，Parnell却拥有与Remuera区一样的宁静与便利。该区以风景如画的咖啡馆，多样性的艺术画廊和许多知名的特色餐厅而闻名，最受欢迎的Parnell文化风情街更是无数美食家的打卡的好去处。该区的自然环境与人文景观交相辉映，Auckland Domain，Parnell玫瑰园等也是众多国内外游客们的最爱。
奥克兰战争纪念博物馆：同样，Parnell也是一个带有历史厚重感的地方，奥克兰战争纪念博物馆就在此区，无论你是来欣赏印象深刻的建筑，还是来逛逛引人入胜的展览，都是各年龄层居民的好去处，更重要的是，他对所有奥克兰居民都免费开放。
La Cigale法国市场：连续八年被评为奥克兰的“最佳食品市场”，La Cigale将巴黎的美食带到了Parnell，每个周末都值得你来了再来！
Parnell浴场：当地人享受了100多年的Parnell浴场是新西兰最大的盐水游泳池以及水疗池所在地，备受当地人的青睐。
交通方面
Parnell临近奥克兰CBD和繁华的商业中心Newmarket，在交通方面有得天独厚的优势，从Parnell街乘火车到Britomart和Newmarket都仅仅一站之遥，如果想去其他区也可以乘坐内，外环线和755路公交车提供的接驳服务。
学校方面
Parnell及周边区域有多所公立及私立学校可满足不同家庭的不同选择。这些学校包括：
我们再来说说缺点：
1
该地块虽然大，但不太平坦，需要有实力的开发商来做后期开发。
2
未来买家需要有相对充足现金流因为租金不足以支付未来的抵押贷款（可考虑做一定翻新让租金收入翻番）。
3
目前该房产没有租客，当然，现有物业为著名设计师设计且地理位置优越，想找到新租客也并非难事，未来买家想立即做项目开发也无需等待租客搬走即可进行。
本期文章，除了梁立行先生的点评，逸居新西兰还特别邀请到Envivo设计顾问公司的建筑规划师John Yan以及玄空风水与紫微斗数专家，新西兰当代著名命理及风水师JOJO，他们分别将从建筑规划以及建筑风水学的角度对此待售物业为大家做专业的解读。
Q: 请您从规划师的专业角度来分析一下该待售地块开发时需要注意哪些方面？
John Yan：我注意到目前的几栋住宅楼通过96A和98 - 106号之间共享的现有车道（从Brighton Road向东）提供进出通道。如果未来住宅数量增加，可能需要申请96A Brighton Road需要申请批准使用该共享车道）。该地块由北向南向下倾斜，地势有高度差。沿海海洋区（CMA）与地块南部相邻，Hobson Bay保护区位于东面的2-30号Shore Road。根据奥克兰统一规划，该地块目前被划为单一住宅区，需要注意的是，它毗邻Hobson Bay保护区，在特殊特征区，有相应的规划发展标准（如与边界有关的高度和场地的覆盖率等等）将决定未来住宅的设计方式。在进行设计工作之前，我建议先由土木工程师来提出未来开发的可行性方案，在申请RC之前，我也建议做相关的评估报告以确定如何最大限度的发挥该地块的开发潜力（例如：可建多少套数和每套住宅的面积），同时确定对于环境的影响也是适当的。在合理的规划和评估之后找到最合适的开发方案，相信此地块未来的升值空间将不可限量！
Q: 请您从风水的角度来分析一下此待售物业的潜力如何？
JOJO：古人云，遇水则发，此地块面朝大海，潜力巨大，我十分看好此地块的后期开发所带来的巨大价值，但是同时也需要注意以下几个方面：
1
除了在土地规划中避免一些不必要的形煞之外，也要防止一些暗角处所带来的不必要的影响。分割的地块，需尽量避免遇到刀型地或三角地，会容易导致常见的风水形煞。
2
该地块位置极佳，位于入水口的附近，面临大海。风水中有得水为财一说，此处所毗鄰的海水，可以提升居住者的财富状况。而在即将进入的九运当中，零神位在坎（北方），所以假如房屋的朝向规划得利，亦将吉上加吉。
3
房屋能见到海水是吉相，而且此处的海水是潮汐水，如何去用好这片海水，需要在房屋的内局规划中去下功夫。需要保证的是吉星能落入海水方，触发吉星的力量，才可因此而带动房屋的“财”气。
Q: 您对未来的买家有什么投资和开发的建议？
立行：我建议对房产内部进行升级和装修，以获得高质量的租户来获得更多现金流。同时进行土地储备，以后能在Parnell找到这样3000平米左右面积的海景房简直是不可能的事，所以我建议做一个评估计划，看看还有什么可以为房产增值的空间。
Q: 我们之前的力行挑房都是推荐有升值潜力的价格低洼区，像Parnell这种好区还值得买吗？
立行：在我看来，风险永远与机会并存，以你的投资预算为出发点，如果你能买得起高价值的房产，像Parnell位于内城好区的房产，这么大的地块肯定是千载难逢的投资机会。大家不要忘了，市场永远是好区涨的最凶，跌的也最慢！
逸居温馨提醒大家，该待售物业的招标截止时间为11月30日下午4:00(除非提前售出)。
感兴趣的朋友可以点击https://my.matterport.com/show/?m=d4HrazFZbrU 3D实景看房或点击https://youtu.be/oDQ-HdsZZAE观看Youtube视频。
或者联系此物业B&T销售顾问
Eddie Zhao
Mob：027 288 0188 WeChat ID: eddiezhao00
了解更多详情。