近几年来，随着《奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）》政策的稳定，以及MDRS中密度住宅政策趋势的明朗化，越来越多的土地走向了中高密集开发的道路；相应地，也有越来越多的新西兰人选择了购买联排而不是独门独栋的别墅。
然而，都是联排，在购房者心中也有“三六九等”：在普罗大众的认知里，与交叉租赁(Cross Lease)或单元地契（Unit Tittle）相比，独立地契(Fee Simple)才是最好的产权。选择购买联排的很多人也曾有过“四分之一英亩”的新西兰梦，他们还是会趋向于购买有永久地契的联排别墅。
十年前，许多联排只能分割成单元地契。这意味着，当你买下其中一套联排的时候，你就自动成为了“业主法人团体（Body Corporate）”的一份子。Body Corp由业主间推选出的代表组成，然后每年会向每位业主收取一笔物业费，并监督这笔费用的开支。一般来说，Body Corp拥有物业的公共区域，如联排小区的车道、公共的垃圾回收点、地下雨水系统，公寓或大楼的电梯、公共花园等；而每个业主，就等于拥有了公共区域的一部分。
如今，开发商们为了迁就客户的心结，在市场上推出大量没有Body Corp，以独立地契为卖点的联排别墅。那么，上文列举的公共设施在没有Body Corporate 的框架下，该如何规范和管理呢？
居民协会是什么？
居民协会(Incorporated Society / Resident Society )是合法注册的居民组织。上文提到的新开发的独立地契小区往往共享很多公共设施和资源，如道路、地下雨水系统等，而这些公共设施和资源的维护与保养又需要所有业主的参与，所以像居民协会这种居民组织就应运而生了。
每一个居民协会都有自己的协会章程，章程中，会明确指出协会的运作规范和规章，比如业主的责任和限制、处理纠纷的方法、财务管理的要求、业主付费规定、年度业主大会，以及该居民协会存在的原因等。居民协会通常会委托一个第三方管理公司，如笔者所在的Crockers为其提供章程制定的文秘协助工作。
居民协会的章程和其他相关法律文件存在的目的，是为了保护所有在该小区内的房子及资产。其规章一般会与当初开发该项目的资源许可条件有关。因此，业主们理解自己在居民协会中的责任和义务是非常重要的。
通常，居民协会的章程会明确指出对该房子和业主的要求， 例如：
需要特别强调的是， 每个独立地契里都已注册了 债权(Encumbrance)， 约束业主必须成为居民协会的成员。 这个债券对未来的业主也有效。
居民协会与Body Corp 有哪些相似？
Body Corp与居民协会最大的共同点在于，两个组织都是由业主组成，目的都是为了维护小区的氛围和利益；两者都需要召开年度业主大会、管理公账、制作财务报表和年度预算、维护公共区域及集体业主的权益；在年度大会上，业主们都会遴选主席及委员会，由选出的人士们代表业主们处理小区的事务。
居民协会得到专业的管理其实非常重要。和Body Corp的运作方式类似，为能确保物业小区顺利正常地运转，业主们通常会通过委任专业的物业管理公司，以保证业主们获得专业的协会财报、按时举行业主大会和讨论小区相关的所有事宜、协调公共区域的维护维修，同时为小区居民协会按时上传更新相关文件、和业主们保持及时地沟通等。由于协会章程往往复杂繁琐，首次拥有小区物业的业主们往往有很多疑问，物管公司如Crockers都致力于高效沟通，以及时解决住户和业主的烦恼。
居民协会与Body Corp的不同之处？
居民协会与Body Corp的不同之处主要有以下几点：
法律框架
Body Corp是受Unit Tittle Act 2010 和Unit Tittle Regulation 2011 所管辖；而居民协会则受限于Incorporated Societies Act 1908。 Body Corp的运作条例，如召开业主大会的频率、业主的义务、怎么决定事宜等都受限于相关法律，而居民协会则可以通过业主大会上修改章程。
维护维修
Body Corp有权进入单元内，对外观、结构或公共设施有影响的东西进行检查和维修；而居民协会只能根据章程里的条款，通常只对公共设施有维护维修的义务，房子的维护维修则属于个别业主的责任。
法律规定业主法人团体必须有长期维护计划书， 而居民协会则没有该规定。
法人实体
Body Corp是单元地契在土地局注册产权时自动生成，生成以后该法人实体将一直存在，直到该单元地契被注销。
居民协会则可以通过业主集体到公司网站(Company Register) 注册一个法人实体，每年都需要定时更新、注册及上传协会的账目，与公司体制相同。若没及时更新注册或业主们选择不更新注册的话，该法人实体将失效。
费用分摊
Body Corp所有产生的费用都是按产权百分比(Ownership/Utility Interest)平摊，而居民协会的费用一般所有成员均摊，但可能会有一些特例，这些都会在协会章程里注明。
房屋出售
如果业主想出售单元房，则必须在出售单位房时向买方提供合同前披露声明（Pre Contact Disclosure Statement）、在交割前提供结算前披露声明（Pre Settlement Disclosure Statement）；而居民协会的规章里一般会要求现业主即卖方让买方完成契约(Deed of Covenant)并将其发给协会秘书。