新西兰的酒店式公寓大多由品牌酒店统一经营管理，投资相对较小、永久产权、收益相对稳定，并对海外买家不限购，一度掀起了海外买家的投资热潮。今天，《逸居新西兰》为大家详细解读新西兰酒店式公寓的投资。

新西兰酒店式公寓的优势到底在哪里？

总价低，投资压力小。相对于住宅或其它商业物业来说，酒店式公寓的面积相对较小，总价低；对投资者而言，资金的压力小、投资风险也相对较小。

享有永久产权。新西兰的酒店式公寓都具有永久产权，且很多酒店式公寓的业主每年还享有免费入住的时间。拥有产权可以让投资者安心，必要时还可以出让自己的产权、回收投资，在一定程度上降低了投资的风险。

统一经营，轻松管理。新西兰的酒店式公寓都配有齐全的家具设施，大多数酒店式公寓都由品牌酒店统一经营管理，业主无需担心酒店的出租率或经营状况，并可轻松获得有保障的租金收益。

对于有投资需求的人士、尤其是海外投资人士来说，非常的轻松便捷。

长期稳定的投资回报。目前，新西兰的酒店式公寓多由世界知名的品牌酒店运营商管理，他们有广泛的客源和成熟的运营模式，酒店入住率和租金收益均有保障。

据了解，目前新西兰的酒店业发展已进入前所未有的繁华时期。过去的20年中，入住率一直稳定上升，尤其是新西兰最大城市和旅游热门城市的入住率创历史新高，超过75%。

新西兰酒店式公寓值得投资吗？

评估一个项目值不值得投资，首先还得看其收益。一般来说, 酒店式公寓的租金回报率达到5%-6%, 就算是比较理想的投资收益。

以新西兰酒店式公寓的龙头开发商— Safari Group在惠灵顿的项目Ramada Hotel and Suites Wellington为例，华美达酒店是长期的租客，四星级酒店标准的日常经营管理，业主几乎可以做甩手掌柜。

商业租期

该项目的商业租期共计30年，签约方式是15+5+5+5年。无论酒店的经营状况如何，租金都有相对稳定的保障。

投资回报

根据不同的户型，每年租金收益为房间总价的6.14%-7.5%，且按月付租。同时，业主每年还可以免费入住10天。

租金评估及递增

从签署租赁合同后的第四年起，租金每年递增2%。此外，每五年按照市场行情进行一次“租金评估”。如何酒店房间需求强劲，租金可能会增长2%以上。

华美达酒店惠灵顿项目投资收益测算表：

选择有投资潜力的酒店式公寓需要关注些什么？

1. 开发商的背景和实力。房屋是否能顺利建成并交割，绝大部分跟开发商的实力和经验有关。建议投资人士关注开发商的实力背景，以及对曾经开发过的项目进行考察。
2. 项目区位。关注项目所在区域的未来规划和发展，以及该区域是否具有发展潜力和升值空间。酒店的租金会随着该区域的价值的变化而发生变化。如果该区域价值上涨，酒店式公寓的租金和回报也会水涨船高。通常情况下，区域市政设施配套的完善（如地铁开建、新增城市重要配套）、区域城市规划及功能升级、区域内大型商业项目开建、或大型知名品牌入驻等因素均会导致区域价值的上涨。
3. 专业的品牌管理。专业的品牌管理公司既能提供高效的管理服务，又具有一定的品牌影响力，同时具有成熟的经营管理体系，以保证充实的客户及稳定的经营。
4. 物业配套。关注是否有便利的生活服务及商务服务的配套设施。越来越多的酒店式公寓拥有先进完善的配套设施，如游泳池、健身中心、会所、智能科技服务等，以提升酒店的价值和服务。
5. 交通条件，物业管理，酒店形象昭示面，户型设计等都是影响酒店的经营效果和业主租金收益的重要因素。