利息抵扣政策已经于本月恢复，实际效果究竟如何呢？首先，我们先来了解一下该政策的背景。

现在，以国家党为首的新政府正在扭转这一局面。本月正式恢复了房产投资者的利息扣除政策，在本纳税年度，80% 的利息可以从收入中扣除，第二年将增加到 100%。这一减税政策的重新实施意味着符合条件的房东将有效的减少其税款支出。

但利息抵扣带来的问题是，税收计算非常复杂，对房产投资者的影响也不尽相同。有些人每年有望可节省数万纽币，而有些人则似乎影响甚微。这是因为不同的房产类型，购买时间和租房者的情况不尽相同，能获得的减免数额也不同。

为了说明他们的区别，我们以三栋相邻的房屋为例：

假设三套房子的房价都是80万纽币，按揭贷款为60万纽币，每套房子都以每周700纽币的价格出租，并且贷款利率相同。有所不同的是，三套房是在不同的时期购买，出租给了不同的租客。根据抵扣新规，这三位投资者中的一位每周将获得152纽币的减税，而另一位则不会得到任何的减税好处。接下来我们来具体分析一下为何三位房东投资了一样的房产，然而结果却截然不同。

Peter和Sally于2021年4月买下了这三套房产中的第一套，就在工党宣布取消利息减免政策之后。正因为如此，他们一直无法申请到退税，受到该政策的影响最大。

好消息是在未来的12个月里，他们将获得80%的利息扣除额，仅政策恢复的第一年就能为他们节省7896纽币的税款，相当于每周152纽币。

由于1号屋主是在即将废除的制度规则下缴纳了大量税款，因此他们受益最明显。

Kendra和Shae于2021年2月买下了2号房屋作为他们的投资房产，当时工党刚刚宣布了税制改革。这意味着这对夫妻一直是在一套略为不同的税收规则下运作。

在过去的12个月里，他们在计算税款时可以扣除50%的利息成本。从4月1日起，这一比例提高到了80%，那么这一改变将为他们每周节省38纽币。

他们并不会因为政策的改变而省下很多的税费，这是因为他们一开始就没有交那么多的税。

三套房产中的最后一栋由Deborah和Honi拥有。在他们买下该房产后，决定通过当地的“救世军”组织将其出租（“救世军”是一家社会住房提供商）。这一操作使得他们的房产可以扣除所有的利息费用，这意味着他们有效躲过了2021年3月利息扣除政策取消带来的影响。

而现在，税收规则又再次发生了变化，他们将继续扣除所有的利息费用，也就是说他们在所缴纳的税款上不会发生任何的变化。

来自Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight对此表示，上述情况的结果听起来可能不公平，但对投资者更有利的是那些一开始就已经受到规则影响的投资者们。在他看来，这些变化不仅没有造成不公平的竞争环境，反而使规则更加公平合理。这意味着，无论投资者何时购买房产，无论他们选择将房产出租给谁，同样的税收规则适用于所有房产投资者。

关于此问题，逸居还采访到了几位房产和金融行业的专业人士：

Gavin Han

Barfoot & Thompson房产销售

Gavin Han：我认为恢复实施利息抵扣政策可能会对房市产生积极影响。我们已经收到了一些良好的市场反馈，不少长期关注房市的投资者将会考虑重返市场。首先，这将增加投资者对房产的兴趣，可能会促使更多投资性房产购买和销售活动的增加。其次，由于投资者可以从收入中扣除利息，现在居高不下的高息贷款对他们的现金流影响将会减小，这可能导致一些类型的房屋销售量的增加和价格的上涨。

当然，每次政策的变化都会给房市带来一些挑战，使买家和卖家感到困惑，难以做出明智的决策。因此，我们建议买家和卖家保持关注市场动态，并咨询专业的房产中介，以便做出最佳的房产交易决策。

Sarah Liu

Bayleys房产销售

Sarah Liu：我认为该政策的恢复对房市起到了正面的作用，特别是对于广大房产投资者而言。假如一套投资房一年省一万多的税，那么十套房的投资者一年则可以省下十多万的税。如此一来，投资者对于投资盘的承受能力将会更大一些，并且会促使不少投资者继续持有他们手里的投资房，这样对房市的价格有一定的支撑作用。最近我发现不少现金买家开始活跃了起来，投资物业的咨询量出现了增加。

当然不可否认，影响市场最大的因素还是高利率何时能下降的问题，这将直接影响到投资者的购房可负担性。

York Zhang

华融信贷总经理、资深贷款顾问

York Zhang：针对抵扣税的实施，相信是今年对房地产业来说是一个重大利好的消息，第一，让房产投资重回正常商业逻辑，利息作为投资开销给予抵扣，恢复投资者的信心。第二，长期对投资者的现金流非常有帮助，给投资市场来带了积极作用。第三，降低了现在投资房的拥有者未来抛售的可能性。如果大家发现投资房是一个持有是持续亏损，那他们也会出售物业，从而也给租房市场带不稳定。最后认为，这个政策不太可能短期内带来明显的刺激或影响，因为现在大家的房贷压力主要还是在于利息太高，毕竟高息时代的压力还没有过去，这关系到每周还款或每月还款的现实压力。但随着时间推移，相信利息降低后，这个政策会发生更大的影响。