新西兰房产研究机构CoreLogic最新发布的数据表明，今年第三季度全国房价出现了有史以来最严重的季节性下跌，但下跌的速度已经逐渐放缓。该研究机构的最新房价指数显示，全国平均房价在本季度下跌了-4.1%，在9月份达到了997,158纽币。

CoreLogic研究主管 Nick Goodall

CoreLogic的研究主管Nick Goodall对此表示，这样的下跌形势使其成为了该机构房价指数有记录以来最糟糕的时期之一，只比2008年第三季度内录得的-4.4%历史最大房价下跌幅度的情况略好，这意味着市场在经历了新冠病毒大流行特殊的房价增长时期之后，正在处于强势回落的阶段。数据表明，全国各地的主要中心城市房价都出现不同程度的下跌行情，这其中Wellington市场在9月和第三季度里表现出的下跌幅度最大，分别为-2.5%和-8.5%，这使得该地区的平均房价已跌至984,640纽币，与去年同期房价相比下跌幅度更是达到了-9.1%。Goodall表示，该地区的跌幅已创下了1990年以来最高记录，并超过了2008年9月底全球金融危机时的-5.2%的季度跌幅。

今年9月Wellington房价跌幅破历史新高

Goodall同时表示，首都房市的疲软对其周边区域房价也产生了极其广泛的影响。数据显示，Wellington市和Porirua市在本季度里分别下跌了-8.7%和-8.6%，而Lower Hutt和Upper Hutt市的房价在过去一年中则分别下跌了-11.9%和-10.1%。虽然Kāpiti Coast不像一些中心城市那样下跌幅度那么大，但平均房价也比去年同期低了-3.7%。Dunedin是本季度房价下跌幅度第二大的中心地区，在过去的一个月里下跌了-5.4%，均价跌至645,376纽币。这已经超过了该地区在2008年7月曾创下的-5.1%的历史最大月跌幅，但目前-4%的年度跌幅仍然低于该市曾在2009年2月底创下的-11%的最大年度跌幅纪录。Goodall预测，Wellington和Dunedin的房价下跌速度还可能会继续加剧，这是因为在近年繁荣的房产市场中，贷款人的房价可负担能力与收入相比，变得更差了。惠灵顿房价在之前上涨的过快，Dunedin的房价在疫情之前就一直在不断上涨，这同时加剧了两个城市房价的不可负担性问题。目前的买家，特别是首次置业者已无法支付高昂的房价和贷款，尤其是在抵押贷款利率持续上升的情况之下。

奥克兰9月份房价比去年同期相比增长了+3%

在其他主要中心城市，本季度的平均房价都有所下跌，但仍然高于一年前的价格，比如Christchurch目前的房产均价为756,695，比去年9月的房价高出了+13.6%。9月Hamilton和Tauranga市的平均房价分别为856,829纽币和110万纽币，比去年同期分别上涨了+4.1%和+5.5%，但在最近的一个季度里，它们又分别下跌了-2.7%和-3.5%。在Auckland，有迹象表明房价跌幅已出于稳定，上季度房价下跌幅度为-4%，与前一季度的-4.6%季跌幅相比已有所改善。该地区9月的平均房价为138万纽币，与去年同期相比增长了3%。Goodall认为，Auckland的房价下跌情况看起来没有上月那么糟糕，这很可能意味着价格已经触底。与此同时，Auckland上月出现的房市行情与全国市场的情况相似，虽然9月份全国平均房价下跌了-1.5%，但与前一个月-1.8%的下跌幅度相比已有所改善。

独立经济学家 Tony Alexander

独立经济学家Tony Alexander则表示，房产市场上月出现的房价下跌速度放缓迹象并不意味着房价会很快止跌回升，在他对房地产经纪人的一项最新调查显示，有8%的经纪人认为出现在拍卖会上的潜在买家越来越少。但他解释道，虽然看起来这是一个负面的调查结果，表明了市场目前的疲软状态，但这是自2021年9月以来，在新的贷款规则生效之后获得最乐观调查数据的一次。这一结果显示出越来越多的潜在买家开始出现在拍卖会现场，他们中不少人刚刚获得了购买房产的资格（从工作签证转换为居民签证）。值得一提的是，Alexander连续第二个月的调查结果显示，更多的房产经纪人认为市场上有更多（而不是更少）的人参与了Open Home的活动，这个结果是自去年2月（政府推出更严厉的LVR新规）以来最积极的一次。

9月，有27%的房产经纪人认为在市场上看到了更多首套房买家的出现，这比一个月前的5%有所增长，与2月时71%的房产经纪人认为市场上首次置业者人数减少的情况相比更是有了本质的改变。但他同时表示，所有的迹象表明，房市正在开始转向，但并不意味着价格不会再降。约39%受调查的经纪人认为他们所销售区域的房价仍在下跌，但这一数字比8月和6月的调查结果要好得多（分别有47%和72%的经纪人认为房价在下跌）。Tony Alexander表示，虽然没有人能提前准确预测到房价在具体哪个月会停止下跌并开始上涨，但种种迹象表明新西兰民宅市场已经开始回暖，只是幅度仍然有限，价格也仍在继续下跌的行情之中。

Nick Goodall也有类似的看法，他认为尽管房价下跌的速度有所缓解，但现在就说房产市场已经度过了最糟糕的衰退期还为时尚早，这一切都还取决于利率的变化，随着OCR本周进一步增长至3.5%，房价的下行压力可能还会继续。并且，持续的高通胀率可能会导致OCR进一步增加到明年年中，这都将延长目前的经济衰退周期。他坦言，只要保证低失业率，市场就会处于有序的修正和回暖之中。