皇后镇的房价正在迅速飙升
近日，新西兰著名经济学家Tony Alexander对外表示，目前新西兰房产市场正经历着上行周期，而本次房价上涨由几个主要城市的房产市场所主导。
在Alexander最新公布的新西兰各地区房地产研究数据显示，一些城市的房价正在强势回归，而另一些地区的房市则仍然处于滞后的状态，但最终也将跟上这波风潮。他预测称，新西兰所有地区市场的房价都将上涨，并根据数据得出结论——本次房价上行周期将由几大城市的房市所引领。他最初以为本次房价上涨的焦点会在奥克兰，没想到惠灵顿和基督城也有不俗的表现。虽然其他地区的房价上涨趋势会出现一定的滞后现象，但也是迟早的事。
他认为导致许多城市房价涨幅高于其他偏远地区的主因是今年以来净移民人口的极速增长，大量新移民集中涌入了一些新西兰主要城市和地区，这其中包括：奥克兰，惠灵顿，丰盛湾，吉斯本，马纳瓦图/旺格努伊、尼尔森/塔斯曼/马尔堡、坎特伯雷、皇后镇和但尼丁等城市和地区的房价均出现了明显的回升迹象。
奥克兰房价引领全国房产市场
根据新西兰房地产协会公布的最新房地产销售数据显示，奥克兰9月的房价格中位数上涨了1.4%，Alexander认为留学生的回流促进了奥克兰房地产市场形成这波长期的增长趋势。而在首都惠灵顿，由于房产上市销售数量的不足也同样推动了房价的走高，在过去的四个月里，房价已从新冠疫情大流行时期的最低点上升了近5%。反观坎特伯雷地区的房价，在经济低迷时期的表现就要好于全国其他地区的平均水平，他相信未来该地区的房价还会有更好的发展。南岛旅游胜地皇后镇被Alexander形容为房价上涨的“焦点”地区。他认为该地区房价的飙升是外来移民的迁入以及旅游业等支柱产业的增长性发展所致，这种势头很可能会持续下去。
南地（Southland）的房价在9月份出现了2.3%的上涨，高于全国的平均涨幅1.8%。尼尔森塔斯曼、马尔堡、马纳瓦图和旺格努伊的房价均录得了上涨，但涨幅较小。值得一提的是，马尔堡 9 月份的房产销售量同比增长了66.7%。另一方面，由于市场滞后的原因，塔拉纳基、怀卡托、北地（Northland）和霍克湾等地区的房价还处于下跌的态势之中。但Alexander相信这些地区的房市存在一定的滞后效应，作为对奥克兰房价上涨的回应，我们将很快看到北地平均房价的上涨。
Tony Alexander认为，新普利茅斯的房价将很快回归
Alexander认为，尽管怀卡托地区和塔拉纳基地区的房价并没有像其他地区那样出现上涨，但可以确定的是，他们的房价下跌趋势已经结束。随着新西兰房产市场房价上升周期的到来，他预计未来三到五年的房市表现将非常值得期待。然而，在全国所有地区中，霍克湾房市的表现最差，9月在新西兰全国平均房价普涨1.8%的大环境下，该地区的平均房价竟然下跌了3%。Alexander解释道，尽管霍克湾是一个非常有吸引力的地区，但其新房供应量的增长速度却超过了净移民人口的增长速度。
| Alexander的回答是否定的。从市场的历史交易数据来看，这些地区的房价涨幅并不一定比其他地区低多少。追逐高资本收益的投资者仍然可以通过投资一些房价较为便宜的地区（如奥克兰南区）来获得可观的资本收益。但他同时提醒投资者，房产市场的“焦点”往往都集中在大城市，投资者在他们不熟悉的地区购买房产时需要确保他们了解不同区域性的特点和考虑到相应的风险后再出手不迟。 |
文章素材来源于网络